二手房成交占比達(dá)到85%

以二手房流通為核心,，已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)市場非常重要的一部分,。截至2016年12月26日，北京全年二手房成交總量已經(jīng)刷新年度紀(jì)錄,，在整個(gè)市場的成交中占比再次攀升,，達(dá)到85%,。北京全面進(jìn)入存量房時(shí)代。

北京二手房成交占比首次破80%

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至12月26日,，今年北京二手房住宅簽約267860套，刷新歷史年度紀(jì)錄,，成為北京二手房歷史上第二個(gè)簽約量超過20萬套的年度,。不僅如此，從全年商品房住宅（剔除保障房自住房）的成交情況來看,，二手房在住宅成交中的比例進(jìn)一步上升,。2009年之后，北京二手房成交占比都在70%上下浮動,，去年占比達(dá)到78.5%,，今年更是高達(dá)85%。

北京住宅市場正從增量向存量市場過渡,，房地產(chǎn)市場格局將迎來深刻變化,。北京新建商品房價(jià)格普遍“高端化”,，二手房已成許多剛需和改善型剛需購房者主要的置業(yè)方向。在樓市價(jià)格走勢上,，新房市場開發(fā)商在樓盤銷售中處于強(qiáng)勢地位，而二手房市場是個(gè)體對個(gè)體的業(yè)務(wù),，成交價(jià)格是基于市場預(yù)期以及買賣雙方通過平等的討價(jià)還價(jià)方式達(dá)成,，房價(jià)更多將依賴市場機(jī)制調(diào)節(jié)?！皼Q定市場價(jià)格的已經(jīng)不是新房市場價(jià)格,，而是二手房的價(jià)格，二手房簽約量,、交易稅負(fù),、貸款等政策，將決定市場的波動,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

全國二手房交易額8年漲10倍

除了北京外,，目前一線城市的二手房成交面積都在新房的2倍以上,。數(shù)據(jù)顯示，2016年上海二手房占市場住宅成交比例接近80%,。同時(shí),，南京、福州等二線城市的二手房交易活躍程度也開始超過新房,。

全國二手房的交易額在迅速增長,。鏈家研究院預(yù)計(jì)，2016年全國新房交易額10萬億左右,，二手房的交易額在5萬億元左右,；而在2008年，中國新房交易額大約是2.5萬億元,，二手房交易額不足0.5萬億,。也就是說，在這幾年當(dāng)中,，全國房地產(chǎn)交易額從3萬億增加至15萬億,，增長了5倍。而二手房從當(dāng)年的不足0.5萬億增長到5萬億,，增長了10倍,，增長最快?！爸袊w上正在快速進(jìn)入到存量房時(shí)代,，存量房已經(jīng)是中國房地產(chǎn)市場越來越重要的力量之一。”鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示,。

舊城改造或成新增長點(diǎn)

目前北京,、上海等一線城市已經(jīng)嚴(yán)格控制土地規(guī)劃，北京還試點(diǎn)“限房價(jià),、競地價(jià)”土地政策,，面對“生產(chǎn)資料”的嚴(yán)格限制，開發(fā)商怎么辦,？在業(yè)內(nèi)看來,，舊城改造或成為城市發(fā)展的新增長點(diǎn)之一。事實(shí)上,，不少房企已經(jīng)把目光轉(zhuǎn)向舊城改造業(yè)務(wù),，如萬科、首開,、中糧等都有這方面的業(yè)務(wù),。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，中國房地產(chǎn)經(jīng)過20年的發(fā)展,，一二線城市開始進(jìn)入存量房時(shí)代,，表明過去的積極發(fā)展模式需要開始轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型已經(jīng)迫在眉睫,，“地方土地財(cái)政難以持續(xù),，賣地金額銳減，地方政府也要轉(zhuǎn)變發(fā)展模式來增加經(jīng)濟(jì)活力,?！?/p>