18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格,。從更能反映價(jià)格變動(dòng)最新情況的環(huán)比數(shù)據(jù)看,，無論是新建商品住宅還是二手住宅,，價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均比上月減少,。其中,，北京4月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅收窄至0.2%,，二手房價(jià)格環(huán)比下降0.2%,，創(chuàng)26個(gè)月以來最大跌幅,。

　　全國

　　房價(jià)環(huán)比上漲城市減少

　　數(shù)據(jù)顯示,，4月份我國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比下降的城市有杭州,、寧波,、無錫、溫州,、金華,、安慶、贛州,、惠州等8個(gè),，比上月增加4個(gè)；持平的城市有18個(gè),，比上月增加8個(gè),；上漲的城市有44個(gè),，比上月減少12個(gè)。新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)上漲的城市個(gè)數(shù)進(jìn)入“40”的區(qū)間,，這是自2012年年底以來的首次,。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有22個(gè)，比上月增加8個(gè),；持平的城市有13個(gè),，比上月減少1個(gè)；上漲的城市有35個(gè),，比上月減少7個(gè),。

　　從同比數(shù)據(jù)看，4月份70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市有1個(gè),，上漲的城市有69個(gè)。其中,，有67個(gè)城市漲幅出現(xiàn)回落,，上海同比上漲13.6%，漲幅居首,。二手住宅價(jià)格同比下降的城市有2個(gè),，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有67個(gè),。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出,，70個(gè)大中城市房價(jià)走勢總體平穩(wěn)，小幅上升,，但漲幅收窄,。

　　北京

　　新舊房價(jià)格漲幅均收窄

　　數(shù)據(jù)顯示，4月北京新建商品住宅價(jià)格同比上漲11.2%,，漲幅較3月回落1.8個(gè)百分點(diǎn),。這是自去年11月以來，北京新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)第6個(gè)月出現(xiàn)回落,。從更能反映短期價(jià)格變動(dòng)的環(huán)比情況看,，4月北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅較3月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn),。

　　另外,，數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手房價(jià)格同比上漲10.2%,，漲幅較3月收窄2.4個(gè)百分點(diǎn),；環(huán)比下降0.2%，與3月相比漲幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)自2012年3月以來26個(gè)月來的最大跌幅,。

　　>>分析

　　信貸對二手房影響更直接

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出,，由于限購限貸政策依舊偏緊，加上北京市自住型商品房的不斷加碼,，北京樓市現(xiàn)階段需求購買力缺乏支持,，觀望情緒十分濃厚。在此背景下,，樓市供應(yīng)量卻持續(xù)性增加,。受此影響，在北京房源供應(yīng)量較大的遠(yuǎn)郊區(qū)縣房地產(chǎn)甚至由賣方市場向買方市場,，越來越多的項(xiàng)目開始采用“低價(jià)入市,，降價(jià)走量”的銷售策略。

　　胡景輝稱,，由于去年下半年以來土地市場交易火熱,，可以預(yù)見今年三季度開始遠(yuǎn)郊區(qū)縣的供應(yīng)量還將持續(xù)增加，遠(yuǎn)郊區(qū)縣開發(fā)商降價(jià)走量營銷的壓力依然較大,，北京新房價(jià)格漲幅還將繼續(xù)回落。

　　二手房方面,，由于二手房市場的組成部分是個(gè)人賣家和購房者,，在市場出現(xiàn)波動(dòng)的時(shí)候，二手房會(huì)比新房更早地出現(xiàn)調(diào)整的跡象,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，4月北京二手房價(jià)格環(huán)比漲幅創(chuàng)26個(gè)月新低，直接體現(xiàn)了目前市場調(diào)整的趨勢,。

　　張大偉告訴記者,，信貸對二手房的影響更為直接，目前北京二手房交易放款時(shí)間比往年拉長,，導(dǎo)致很多交易出現(xiàn)停滯,，二手房實(shí)際價(jià)格已連續(xù)好幾個(gè)月環(huán)比下跌，價(jià)格調(diào)整幅度在3%B5%左右,，北京二手房降價(jià)十萬八萬,，目前很正常。

　　張大偉指出,，截至5月13日,，年內(nèi)北京二手房僅成交32904套，同比上年同期的80437套下降了59%,，這也是網(wǎng)簽全面執(zhí)行后的最低值,。（顧夢琳）