北京聯(lián)合大學(xué)北京學(xué)研究基地曾配合市政協(xié)文史委員會，對該市舊城區(qū)332處名人故居進行考查,，發(fā)現(xiàn)保存完好的僅有80處,，多為紀念館,、博物館,、單位用房和名人后代獨院住房,。其余200余處均存在不同程度的失修情況,。

作為古都,，北京市名人故居保護面臨的困境，其它歷史文化名城同樣存在,。名人故居的困境如同一面鏡子,，所暴露出的問題不只是文物保護一件事情，老舊城區(qū)人居環(huán)境不佳,、產(chǎn)業(yè)低端,、基礎(chǔ)設(shè)施不足。北京中心城區(qū)平房區(qū)戶均住房面積僅20平方米,，且不成套,，遠低于全市人均29平方米的水平，中心城區(qū)棚戶區(qū)改造,，涉及在527個棚戶區(qū)中居住的23萬戶70萬名本地居民,。

在大雜院的包圍下，修葺再好的名人故居,，也很難更好地發(fā)揮應(yīng)有的文化教育功能，它需要與所在街區(qū)協(xié)同發(fā)展,。而這,，就涉及城市規(guī)劃、住房保障,、人口疏解,、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、直管公房改革等諸多層面,。

菜市口是清代的法場,，不少仁人志士遇害于此，其中就包括維新志士譚嗣同,。出菜市口地鐵站,，南行300米左右便是當(dāng)年譚嗣同在京的寓所——瀏陽會館。1986年,，譚嗣同故居被列為北京宣武區(qū)文物保護單位,。

這處承載著滄桑歷史的故居,，如今卻是另一番景象：掉漆的木門，破舊的房屋,，成排的電表,，堆放的雜物，逼仄的過道……百年舊居已然淪為大雜院,，破敗不堪,。而這，就是當(dāng)下北京名人故居的一個縮影,，保護狀況不容樂觀,。

“從城市規(guī)劃角度而言，故居保護對提升城市形象的多樣性有重要意義,，其蘊含的文化和歷史價值可以讓城市文化變得更厚重,。一個城市如果缺少文化，便談不上發(fā)展,?！敝袊鐣茖W(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員黃順江說。

“謝絕參觀,，請自重”

蕭軍故居,，位于北京市西城區(qū)后海北沿鴉兒胡同6號?！豆と巳請蟆酚浾咦咴L發(fā)現(xiàn),，院中二層小樓已呈頹勢，一側(cè)墻壁爬滿爬山虎,，墻上還碼著一排電表,。二樓的門窗開關(guān)不一，鐵瓦長期暴露在外,，已是銹跡斑斑……院墻外橫七豎八地停放著幾輛破舊自行車,，院門上的朱漆顏料大片脫落，門前還有供街坊鄰居使用的垃圾桶,。

蕭軍是著名作家,，上世紀30年代還成為“東北作家群”的領(lǐng)軍人物。1951年,，他因工作調(diào)動來到北京,，直到1988年病逝前一直居住于此。

如今,，故居已沒有門牌號,，且周邊沒有任何關(guān)于故居的標(biāo)示，只有破敗的門上隱約寫著幾個歪斜的字：鴉兒胡同6號,。加之舊宅位于丁字路口,，不依靠導(dǎo)航的話很難找到,。舊宅鄰居大媽告訴記者，蕭軍去世后,，家人就搬了出去,。

“聽說這房子都給別人了?！备浇慊痄伬习甯嬖V記者,，“房子已經(jīng)塌了一半，這些年沒見過人進出,，已經(jīng)廢棄好久了,。”她還表示,，房主曾打算重修宅子,，但在胡同里動工，少不得給街坊鄰居一些費用,，成本過高也就不了了之,。

正值中午，相比蕭軍故居的冷清與寂寞,，胡同另一端李記醬肉爆肚鋪已排起了長隊,。“除了個別文藝青年會來這打聽,，一般也沒啥人來,。”香火鋪老板說,。

位于東城區(qū)帽兒胡同37號的婉容故居,，是清朝末代皇后婉容的婚前住所。婉容被選為皇后后,，此宅曾大規(guī)模改建,，西路四進院落為居住區(qū)，東路三進院落為私家園林,。

如今這處院落也成為普通民宅。在故居的說明牌上,，有院內(nèi)住戶用粉筆寫的“私人住宅,，謝絕參觀”字樣；在宅院門上,，同樣寫有“謝絕參觀,，請自重”字樣。在大門與照壁之間的過道,，路面已經(jīng)坑洼不平,，并擺放著多輛破舊車輛,，堆疊的磚塊、拉扯的電線隨處可見,。

事實上,，譚嗣同故居、蕭軍故居,、婉容故居的情況并非個例,，據(jù)統(tǒng)計，僅北京市西城區(qū)360多處不可移動文物建筑,，就有165處用于居民居住,、存在安全隱患或被不合理使用，部分甚至存在嚴重安全隱患,。

騰退賬單不是小數(shù)字

保護名人故居的呼聲,，近年來多次見諸報端。但名人故居保護現(xiàn)狀不盡人意,，卻是諸多原因?qū)е碌摹?/p>

據(jù)介紹,，譚嗣同故居屬于“直管公房”，產(chǎn)權(quán)歸房管局所有,，因此修繕工作與日常維護屬房管局,。而對于住戶來說，由于沒有產(chǎn)權(quán),，自然不會像愛惜自家房子那樣維護故居,。

“舊城房屋不能參加房改，沒產(chǎn)權(quán),，無法交易,，我們沒法自己賣房搬走?！庇芯用袢缡钦f,，產(chǎn)權(quán)模式的滯后，使得即便有人愿意接手修繕,，也難以涉足,。

修繕維護淪為大雜院的名人故居，前提是騰退住戶,。北京市西城區(qū)文委主任孫勁松曾表示,，西城區(qū)需要騰退的文物面積近13萬平方米，資金投入以百億元計,，還要配建相應(yīng)的安置房,。而這樣的投入，遠非一區(qū)財政收入力所能及,。

擁有131處名人故居的東城區(qū),，也因為房價節(jié)節(jié)攀升,，改造成本巨大致使騰退緩慢。而微循環(huán),、漸進式的房屋修繕模式,，由于缺乏統(tǒng)一有力的疏解安置政策，外遷安置房吸引力,、大規(guī)模人口疏解資金,、騰空房屋后期收益不足等因素，難度較大,，人口疏解效果也不明顯,。

“如何清退現(xiàn)有住戶是最大難題，而修復(fù)成本是必須算清的經(jīng)濟賬,?！秉S順江說。現(xiàn)階段故居保護,，省,、市、區(qū)各級政府的人力財力是有限的,，只能優(yōu)先保護一些名氣較大的,、更能帶來現(xiàn)實收益的名人故居。

名人故居的認定,，是造成保護困局的另一個原因,。有業(yè)內(nèi)人士指出，目前故居認定并沒有特別清晰的評判標(biāo)準(zhǔn),，保護對象的范圍難以劃定,，保護工作也就無法有效展開。根據(jù)1996年發(fā)布的《關(guān)于嚴格執(zhí)行建立紀念設(shè)施有關(guān)規(guī)定的通知》,，已故近代名人的故居,，除經(jīng)批準(zhǔn)的以外，一律堅持正常使用,，不得專門騰出作紀念館,。

中國社會科學(xué)院文學(xué)研究所研究室主任劉魁立則認為，“文化意識缺失,，導(dǎo)致故居保護難以有序展開,。人們現(xiàn)階段關(guān)注的重點，仍然是一些物質(zhì)層面的收益,，而故居保護作為一個長遠項目，難以帶來直接收益,?！?/p>