律師支招

若構(gòu)成犯罪 可通過公安追繳贓款

北京市諾恒律師事務(wù)所律師林悟江認(rèn)為,，非法中介披著合法經(jīng)營的外衣,，比如辦理了營業(yè)執(zhí)照,，公章,、財務(wù)章等一應(yīng)俱全，日常經(jīng)營中也對外簽訂合同,，但從事的卻是擾亂市場秩序和社會秩序的行為,。像上述中介公司的行為長期、大量,、反復(fù)存在,，就不僅僅是民事糾紛的性質(zhì)了，已經(jīng)涉嫌犯罪,。

首先,，這些中介公司涉嫌強迫交易罪。非法中介在租房合同簽訂后,，以擾民為借口,，采取砸門、換鎖,、斷電,、恐嚇等方式逼迫租戶搬離，符合我國刑法第226條強迫交易罪的規(guī)定,，即以暴力,、威脅手段，強迫他人參與或者退出特定的經(jīng)營活動,。

其次,，還可能涉嫌合同詐騙罪。非法中介在租房合同簽訂后,，收了租戶的房租,，但不給房東交房租即失去聯(lián)系，符合我國刑法224條關(guān)于合同詐騙罪的規(guī)定,，即以非法占有為目的,，在簽訂、履行合同過程中,，騙取對方當(dāng)事人財物,，數(shù)額較大的行為，本文非法中介的客觀表現(xiàn)符合“收受對方當(dāng)事人給付的貨物,、貨款,、預(yù)付款或者擔(dān)保財產(chǎn)后逃匿”的規(guī)定。

對于打擊此類行為,，林悟江認(rèn)為,，鑒于對非法中介管理上可能涉及多個政府部門，比如,，群租（住建委）,、市場秩序（工商）、詐騙（公安部門）等,，建議相關(guān)政府部門能夠及時介入,，統(tǒng)一行動，以最有效地打擊此類非法行為,。

對于租戶維權(quán),，如沒有構(gòu)成犯罪，可以通過人民法院訴訟要求返還租金,、賠償損失等,，但如果構(gòu)成犯罪，可以通過公安機關(guān)追繳贓款的方式返還租金等涉案款項,。

林悟江表示,，避免自身財產(chǎn)損失最根本的方法還是要做好自身的防范，比如租戶在選擇中介時,，不要輕信承諾,，更不要一次性交付大額的租金，盡可能選擇那些成立時間較長,、信譽較好的中介公司等,。

記者手記

趕走黑中介起不到震懾根治作用

目前看來，工商部門對付這些被消費者投訴較多,、影響較壞的中介公司,，只能采取“土辦法”，就是協(xié)調(diào)企業(yè)經(jīng)營場所出租方把該類企業(yè)“趕走”,，但這種方法只能解一時之急,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能解決問題，更不可能起到震懾和根治的作用,。據(jù)記者了解到的情況,，為了避免投訴集中引起相關(guān)部門關(guān)注，這些中介公司“打一槍換一個地方”,，有的中介公司甚至跑到遠(yuǎn)郊區(qū)注冊公司,，在網(wǎng)站上發(fā)租房信息，在隔斷房里簽合同,。

以豐臺岳各莊工商所為例,，今年以來，工商部門已與區(qū)房管局等行業(yè)主管部門加強執(zhí)法協(xié)作、信息共享和聯(lián)合整治,，對違法經(jīng)營行為加強針對性監(jiān)管,，但總體看來“監(jiān)管難、難監(jiān)管”的情況并沒有明顯好轉(zhuǎn),。目前,，“黑中介”的上述行為，已不只是行政監(jiān)管和執(zhí)法能解決的問題,，用岳各莊工商所所長付強的話說,，“已經(jīng)成為侵害首都房地產(chǎn)中介行業(yè)健康發(fā)展的毒瘤”，存在潛在的刑事犯罪風(fēng)險,。因此需要盡快明確和統(tǒng)籌各相關(guān)部門的職責(zé),，以職能合力彌補法規(guī)漏洞，切實促進首都房屋租賃市場健康有序發(fā)展,。

本版撰文 北京晨報記者 陳琳

本版攝影 北京晨報記者 王巍