進入10月以來，北京二手房成交量繼續(xù)保持下滑態(tài)勢。在目前的市場上,，買賣雙方的觀望情緒也仍在延續(xù)。同時,，整體市場的降溫也令學(xué)區(qū)房上行得到了一定程度的遏制。伴隨著中介行業(yè)監(jiān)管的日趨嚴(yán)格,，中介行業(yè)也在面臨著雙重挑戰(zhàn)。

上半月網(wǎng)簽環(huán)比跌三成

新政對于北京二手房市場的影響可謂立竿見影,。

據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，11月上半月（1日-15日），北京市二手住宅共網(wǎng)簽9674套,，環(huán)比10月下半月下降了28.7%,，較9月上半月下降22.7%。

我愛我家市場研究院介紹,，11月上半月的11個工作日,，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)都位于1000套以下，遠(yuǎn)低于“9·30新政”出臺前超千套的日成交量,。這其中,，上半月日成交量最高為998套，最低646套,，平均每個工作日網(wǎng)簽845套,，環(huán)比10月下半月1152套的工作日平均網(wǎng)簽量，下降了26.6%,，較9月上半月1178套的工作日平均網(wǎng)簽量下降了28.2%,。

按“周”統(tǒng)計的網(wǎng)簽量也在呈下滑趨勢。我愛我家集團市場研究院數(shù)據(jù)顯示,，2016年第46周（11月7日-13日）,，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為4532套，環(huán)比45周下降了6.9%,，是自第44周以來連續(xù)第3周下滑,。

據(jù)介紹，今年1月至10月中旬,，北京二手住宅單周網(wǎng)簽量最多連續(xù)兩周下滑,，10月最后一周至今的“三連滑”在年內(nèi)尚屬首次。此外,，單周4532套的交易量也是自8月份以來北京二手房網(wǎng)簽量首次連續(xù)第二周低于5000套,。

新增房源、客源量回落

在成交量回落的同時,，市場上的新增房源和客源量也出現(xiàn)了回落,。

據(jù)鏈家網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，10月北京二手房新增房源量環(huán)比下跌15.01%，新增客源量環(huán)比下跌26.7%,，帶看量環(huán)比下跌31.47%,。目前的新增客房比達到3.7，這意味著市場上每增加1套房子的同時,，會有3.7位新增客戶出現(xiàn),，低于市場繁榮時期4以上的新增房客源比，這也意味著買賣雙方進入市場的熱情在降低,。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析,，9月30日出臺的“京八條”，對穩(wěn)定樓市預(yù)期,，抑制過熱的房地產(chǎn)市場,，起到了立竿見影的效果。一方面,，客戶由著急搶購轉(zhuǎn)為等待觀望,，部分客戶受新政影響延緩或取消了購房計劃，11月上半月新增購房客戶較9月上半月減少了近四成,，有效購房客戶需求明顯減少,。另一方面，受購房需求減少的影響,，業(yè)主“漲價惜售”銷聲匿跡,，業(yè)主報價迅速回歸理性，部分著急出售房產(chǎn)套現(xiàn)的業(yè)主開始主動降價,，房價出現(xiàn)回落,。

胡景暉表示，近期杭州,、深圳,、武漢等再次加碼樓市調(diào)控，北京樓市明顯降溫,，在政策調(diào)控效果顯著的情況下,，仍然有較多的政策儲備，所以這將對未來北京樓市的市場預(yù)期產(chǎn)生重要影響,，樓市降溫,，回歸理性，交易量,、價回落將是大勢所趨,。