見房價(jià)天天上漲,，賣家向買家提出加價(jià)10萬元，沒想到買家居然答應(yīng)了,。賣家見此得寸進(jìn)尺，一再找理由拖延時(shí)間,，發(fā)展到后來,，竟明確表示房子不賣了,，且將全部定金退還買家。買家無奈之下將賣家告上法院,，主張賣家根本違約,，應(yīng)向自己支付雙倍定金，即除退還的142萬外再向自己支付142萬,。11月11日,，法院對該案作出一審宣判，雙方買賣合同解除,，賣家除退回142萬之外,，還要再支付買家購房定金142萬元。

合同簽了,，他卻一直拖著不辦手續(xù)

2016年1月29日,，南京市民張鋒通過某房產(chǎn)中介與浙江義烏人王明簽訂二手房買賣合同，約定由張鋒購買王明位于清涼門大街的中海鳳凰熙岸某幢房屋,，該房屋建筑面積為191.2平米,，總價(jià)高達(dá)710萬元，先付定金142萬元,。合同簽訂后,，張鋒如期向王明支付了購房定金142萬元。之后的交易中出現(xiàn)了一個(gè)大問題,，那就是房屋貸款沒結(jié)清,，抵押權(quán)還在銀行手上。所以,，雙方交易無法按照約定通過監(jiān)管賬戶進(jìn)行,，中介遂組織雙方至銀行申請購房貸款。銀行一看王明的房子沒解押,，擔(dān)心貸款風(fēng)險(xiǎn),，要求王明提供擔(dān)保?？赏趺鞑粯芬?，不同意簽合同。無奈之下,，中介只好換了一家銀行貸款,。

2月24日，中介通過微信聯(lián)系王明,，要求他提供張鋒申請貸款所需的材料,，王明未予回復(fù)。經(jīng)中介再次聯(lián)系，雙方確定于2月29日到銀行簽訂借款合同,，但王明又稱要到3月2日才有時(shí)間,。3月初，雙方終于簽訂了借款合同,。3月27日,，中介通過微信聯(lián)系王明，告知買方的貸款審批將要結(jié)束,，首付款將要到位,，請其對出售房屋進(jìn)行解押。

次日,，王明回復(fù)中介稱,，買方已經(jīng)超過履行期限，自己有權(quán)解除合同,。中介則回復(fù)王明,，“你總是說忙沒有時(shí)間，沒有完全配合買方簽訂貸款合同,，導(dǎo)致貸款時(shí)間延遲,，這不能怪買方?！?/p>

加價(jià)10萬,，買家同意后他又反悔

更多的“幺蛾子”還在后頭。3月30日,，中介兩次告知王明,，稱張鋒申請的銀行貸款已通過審批，請其盡快將出售房屋解押,。當(dāng)日,，王明提出以下要求：房價(jià)上漲厲害，張鋒須增加10萬元購房款,，中介方提供貸款通過審批的資料,，張鋒提供首付款，然后三方于清明節(jié)后共同辦理解除抵押手續(xù),。對于王明的加價(jià)要求,，張鋒開始沒有同意，后在中介的勸說下,，張鋒同意增加10萬元購房款,。

4月1日及4月6日，中介又通過微信聯(lián)系王明,，請求對房屋解押,，但王明未予回復(fù),。這之后，中介又多次聯(lián)系王明,，但王明要么稱沒有時(shí)間,，要么確定了時(shí)間又不辦理,。4月20日,，王明通過微信回復(fù)中介，認(rèn)為合同履行期限已經(jīng)超過合同約定時(shí)間,，張鋒構(gòu)成違約,，他將委托朋友處理。4月22日,，中介又通過微信聯(lián)系王明,，要求其繼續(xù)履行合同，王明沒有回復(fù),。5月3日,、4日，王明退還張鋒購房定金142萬元,。

對簿公堂,，雙倍退定金損失慘重

5月10日，張鋒一紙?jiān)V狀將王明告到南京鼓樓法院,，并將中介方列為第三人,。張鋒要求王明繼續(xù)履行合同，并按每日2130元計(jì)算支付違約金,；第三人配合雙方辦理房屋交易手續(xù),；訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由王明承擔(dān),。

法院受理張鋒的起訴后,，王明隨后提起反訴，主張張鋒違約,，認(rèn)為應(yīng)由張鋒承擔(dān)違約責(zé)任,。案件審理中，張鋒改變訴訟請求,，不要求繼續(xù)履行合同,，而是要求王明支付雙倍定金，即王明在退還已收取的142萬元定金后,，再向自己支付142萬元,。而王明則在庭審中稱，張鋒違約在先,，并構(gòu)成根本違約,，應(yīng)向他支付違約金142萬元。

11月11日，法院對該案作出一審宣判,。法院認(rèn)為,，張鋒不構(gòu)成違約，王明構(gòu)成根本違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。因雙方均同意解除合同，因此雙方之間的房屋買賣合同解除,。同時(shí)根據(jù)合同法的規(guī)定,，收受定金的一方不履行約定的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?，F(xiàn)王明已經(jīng)返還張鋒定金142萬元,，仍應(yīng)返還張鋒剩余款項(xiàng)142萬元。對于王明的反訴請求,，法院予以駁回,。