新華社北京１１月１６日電（記者孔祥鑫）北京市首批４宗“限房價,、競地價”試點地塊中的兩宗于１６日進行了現(xiàn)場競價環(huán)節(jié),。按照試點地塊的競買規(guī)則,，兩宗地塊均有開發(fā)企業(yè)投報自持商品住房面積比例達到了１００％,，將轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設(shè)方案的投報程序,。這意味著這兩宗土地形成住宅后將由開發(fā)企業(yè)以“房東”的身份持有,。

據(jù)介紹,，北京市規(guī)劃國土委此前發(fā)布公告,，明確海淀永豐和大興黃村的４宗地塊采用“限房價,、競地價”出讓方式的試點,。海淀區(qū)北部兩宗地塊率先于１６日進行現(xiàn)場競價。

根據(jù)規(guī)則，這兩宗地塊均設(shè)定合理土地上限價格,，當競買報價達到合理土地上限價格時,，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上,，通過現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人,。當投報商品住房面積比例有兩個或兩個以上的競買人投報為１００％時，則轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序,。

在兩宗地塊中,，其中一宗地塊土地面積約８．３５公頃，建筑規(guī)模約１３．８８萬平方米,，經(jīng)３８輪報價達到土地合理上限價格５０億元（樓面地價３６０１７元／平方米）后轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積比例的程序,。經(jīng)３０輪競報后達到政府設(shè)定的自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例４０％，主持人宣布競報停止,，直接轉(zhuǎn)為自持商品住房面積比例投報程序,。在投報階段，有４家單位均投報居住建筑規(guī)模１００％自持,，最終這４家單位進入高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序,。

另外一宗地塊土地面積約８．５６公頃，建筑規(guī)模約１６．２８萬平方米,，含商業(yè)零售用地建筑規(guī)模約１．３６萬平方米,。經(jīng)過多輪投報，最終這４家單位進入高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序,。

北京市規(guī)劃國土委相關(guān)負責(zé)人表示,，首批試點地塊是落實北京市“９３０”新政的具體舉措，圍繞著新政中提出的嚴控地價,，有效控制房價快速上漲的要求,，采用了限定銷售房價，設(shè)定地價上限,，競投企業(yè)自持面積比例,，競投建設(shè)品質(zhì)方案等多項措施，目的是嚴格落實新政要求,，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,。

業(yè)內(nèi)專家表示，從最終成交的地價以及企業(yè)自持的面積看,，設(shè)置地價上限起到了引導(dǎo)市場主體理性參與競爭,，將北京土地市場的地價水平穩(wěn)定在合理區(qū)間的效果。競投企業(yè)自持商品住房的面積,，將增加城市的租賃住房供給,。這也將滿足不同層次自住性的住房需求,，特別是保障以居住為目的的住房需求。