記者：黑中介產(chǎn)生的原因是什么？

徐東華：黑中介主要生存于房屋租賃市場,，產(chǎn)生原因一是企業(yè)準入門檻低,、經(jīng)營規(guī)模小，有時處于監(jiān)管視線之外；二是消費者防范意識不強,；三是違規(guī)成本較低,，一經(jīng)查處，通常是同一批人,、改頭換面,、另起爐灶；四是房屋租賃服務(wù)交付周期長,、規(guī)?；髽I(yè)運營成本比靈活的小中介高很多，房屋租賃中介市場競爭不是品牌企業(yè)的良性競爭,，導(dǎo)致靠低價,、惡性競爭的黑中介還有存活空間。

劉俊海：我們要簡政放權(quán),，推動“先證后照”的改革,。辦企業(yè)，過去一般先得取得經(jīng)營相關(guān)業(yè)務(wù)的行政許可,，再領(lǐng)工商執(zhí)照,，現(xiàn)在改為“先照后證”了。工商先發(fā)營業(yè)執(zhí)照,，中介然后才去住房建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案,。簡政放權(quán)的效果不錯，市場準入門檻降低了,，但是,，有些地方市場監(jiān)管沒跟上，存在一手軟一手硬,、監(jiān)管失靈的問題,。讓黑中介鉆了空子。

問 到底歸哪些部門管,？

住建,、物價、工商,、公安等各有其責

記者：哪些政府部門有監(jiān)管房地產(chǎn)中介的職責,？

姜明安：房地產(chǎn)中介的經(jīng)營行為，會涉及多個部門的職責,。中介從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動,，主要由住房建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負責監(jiān)管。中介沒有依法納稅,，則由稅務(wù)機關(guān)管理,。中介發(fā)布的廣告違法由工商機關(guān)管理,。中介收費違法，由物價部門查處,。中介對消費者實施暴力傷害,，或者明知無法按約提供服務(wù)，捏造能夠提供房屋租賃服務(wù)的情況,，故意騙取消費者錢財,，然后卷款逃跑，構(gòu)成合同詐騙犯罪的,，則應(yīng)由公安機關(guān)查處,。

畢文強：房地產(chǎn)中介主要由住房建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門、物價部門,、工商等部門監(jiān)管,。

住房建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負責查處大部分違法經(jīng)營活動。比如,，以隱瞞,、欺詐、脅迫,、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務(wù),，誘騙消費者交易或者強制交易；改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租等,。

物價部門負責管理與服務(wù)費用相關(guān)的違法行為,，常見的情況有中介未在經(jīng)營場所醒目位置標明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容,、收費標準以及相關(guān)房地產(chǎn)價格和信息,；利用虛假或者使人誤解的標價內(nèi)容和標價方式進行價格欺詐等。

工商部門依據(jù)其固有職權(quán)負責查處中介機構(gòu)無照經(jīng)營,、不正當競爭、虛假宣傳等行為,，以及因服務(wù)質(zhì)量引發(fā)的投訴案件等,。