結(jié)合近半年來全國房價(jià)的瘋狂上漲,，有觀點(diǎn)質(zhì)疑“營改增”新政鼓勵(lì)企業(yè)買房置業(yè)是不是成為了房價(jià)的推手,。但專家認(rèn)為,，住宅并不在營改增新增的抵扣范圍之列，因此不能說企業(yè)購置不動(dòng)產(chǎn)的抵扣政策是這次住房價(jià)格上漲的推手,。

今年5月份全國推行的“營改增”稅改中,，首次把不動(dòng)產(chǎn)納入了企業(yè)增值稅抵扣的范圍,，也就是說企業(yè)購房能抵扣增值稅,。結(jié)合近半年來全國房價(jià)的瘋狂上漲,，有觀點(diǎn)質(zhì)疑“營改增”新政鼓勵(lì)企業(yè)買房置業(yè)是不是成為了房價(jià)的推手。對(duì)此,，有稅務(wù)專家表示,，不動(dòng)產(chǎn)納入了企業(yè)增值稅抵扣的范圍確實(shí)在一定程度上刺激了企業(yè)的置業(yè)需求，甚至有的企業(yè)會(huì)把現(xiàn)有辦公場所或廠房出租，轉(zhuǎn)而新購置不動(dòng)產(chǎn)享受抵扣政策,。不過他認(rèn)為,，此舉雖然在一定程度上刺激了商業(yè)地產(chǎn)交易的活躍，但總的來看此輪房價(jià)上漲主要在于住宅,，而住宅并不在營改增新增的抵扣范圍之列,，因此不能說企業(yè)購置不動(dòng)產(chǎn)的抵扣政策是這次住房價(jià)格上漲的推手。

根據(jù)營改增新政,，企業(yè)新建或是購買廠房，以及廠房修繕,、道路綠化等花費(fèi)都是可以用來抵稅的,。據(jù)稅務(wù)部門人士提醒，在不動(dòng)產(chǎn)抵扣中有一些需要把握的關(guān)鍵點(diǎn),。根據(jù)政策規(guī)定,，2016年5月1日后，增值稅一般納稅人取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn),，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)在建工程,，其取得的進(jìn)項(xiàng)稅額分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%,，第二年抵扣比例為40%,。“這是大的抵扣原則,，還有一些細(xì)化的規(guī)定,，比如企業(yè)購進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)，先抵扣了60%,，不到第二年或者剩下40%沒抵扣,，就把購進(jìn)的不動(dòng)產(chǎn)銷售了，這時(shí)候可以把沒抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額一次性從銷項(xiàng)稅額中扣除,?！?/p>

例如一家企業(yè)購入價(jià)值1000萬元的房屋用來出租，則進(jìn)項(xiàng)稅額為99萬元（1000/（1+11%）×11%=99）,，而年租金100萬元,，其銷項(xiàng)稅額為9.9萬元。這也就意味著,，如無其他進(jìn)銷業(yè)務(wù)發(fā)生,，該企業(yè)10年內(nèi)都不需要繳納增值稅。這對(duì)于很多企業(yè)確實(shí)是不小的誘惑,。此外,，一些大型連鎖企業(yè)在發(fā)展新店時(shí)也會(huì)轉(zhuǎn)而選擇購進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)用作經(jīng)營，而不是租賃店面，因?yàn)樾沦彽牟粍?dòng)產(chǎn)也可以用于抵扣,。以一家餐飲公司每年新增50家至80家門店為例,，這些店面成本都可以作為進(jìn)項(xiàng)抵扣，企業(yè)稅負(fù)將大為減輕,。

“不過,，企業(yè)作為納稅人固然會(huì)充分享受政策的紅利，但應(yīng)該也不會(huì)因此而違反企業(yè)運(yùn)營規(guī)律刻意為之,。如果購買房產(chǎn)不利于企業(yè)本身的生產(chǎn)經(jīng)營的話,，相信多數(shù)企業(yè)也不會(huì)僅僅為了抵扣去購買或者大量購買房地產(chǎn)?！庇卸悇?wù)人士認(rèn)為,，不動(dòng)產(chǎn)納入了企業(yè)增值稅抵扣的范圍雖然在一定程度上刺激了商業(yè)地產(chǎn)交易的活躍，但大多數(shù)應(yīng)該不會(huì)為了抵扣而無目的地買房,。