為了遏制房價過快上漲,，10月以來我國已有二十幾個一、二、三線城市陸續(xù)出臺了樓市調(diào)控政策，包括上調(diào)首付款比例、分區(qū)調(diào)控,、穩(wěn)定市場交易秩序等措施，更有城市此次的舉措被稱作“史上最嚴(yán)調(diào)控措施”。

近日,，中國青年報社會調(diào)查中心聯(lián)合問卷網(wǎng)對2001名18～35歲青年群體進(jìn)行的一項調(diào)查顯示,，83.6％的受訪青年均被“房子”問題所困擾，58.0％的受訪青年直言一線城市的房價對他而言“遙不可及”,。更有71.8％的受訪者直言身邊因房價而放棄在大城市發(fā)展的年輕人多,。

83. 6％受訪青年被“房子”問題困擾

已經(jīng)進(jìn)入工作第二個年頭的朱靜最近很煩惱。讀研究生時起,，她就一直身在北京,，眼看著這幾年房價一直漲，“就怕再不買以后更買不起了,。家里開始計劃著買房,，但父母這些年來的積蓄還不夠這邊一套小房子的首付款，還要再賣一套老家的房子,，才勉強(qiáng)夠”,。朱靜說，父母供自己讀書,，如今都畢業(yè)了,，仍不能回報家人，甚至還要將他們的積蓄花光,，她感到非常慚愧,。

朱靜這種情況不是個例。用上一輩人的大部分甚至所有積蓄,，或是賣掉老家的房產(chǎn)來填補(bǔ)大城市購房資金的情況,，在青年中并不少見。

在北京工作的南方姑娘廖然（化名）最近考慮在北京買房,，父母為此也在張羅賣房籌錢,，“但大城市房價漲得太快了，小城市的房子又不搶手,，我估計等我們把房子賣了,，這邊光漲的價格已經(jīng)超出了賣房所得”。

碩士研究生畢業(yè)的張沐（化名）在北京金融行業(yè)工作,，被人羨慕有一份“掙錢”工作的她,，同樣也被“房子”困擾，“如果想在這里扎根生活,，房子是必要的,。前幾天我和媽媽也算了下家里的存款，但想到購房后的月付房貸,、年限,，以及要成為幾十年‘房奴’的未來，讓我打消了這個念頭”,。

調(diào)查顯示,，無論是租房還是買房,，83.6％的受訪青年都在為房子的問題而困擾，僅16.4％的受訪青年沒有,。對于一線城市房價的接受程度,，58.0％的受訪青年覺得“遙不可及”，27.6％的受訪青年表示“勉強(qiáng)夠得著”,，11.0％的受訪青年是處于“段位剛剛匹配”的情況,，僅1.4％的受訪青年認(rèn)為“綽綽有余”，還有2.0％的受訪青年表示“不好說”,。

中國社會科學(xué)院社會發(fā)展戰(zhàn)略研究院研究員張翼介紹,，學(xué)術(shù)界認(rèn)為，在中國當(dāng)前的環(huán)境下,，房子的還貸年限在15～20年,，是人們承受的合理期限。在年齡逐漸變老的過程中,，勞動者的工資與收入會發(fā)生波動,，收入的相對值也會下降?？紤]到自己的教育,、子女的教育、以及當(dāng)前的其他消費(fèi)等,，他認(rèn)為,，每月還貸數(shù)額在整體收入的1/3及以內(nèi)，是在當(dāng)前的消費(fèi)結(jié)構(gòu)與支出結(jié)構(gòu)下一個合理的,、符合預(yù)期的,、具有可持續(xù)性質(zhì)的結(jié)構(gòu)?！艾F(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)收益不高甚至沒有盈利——傳導(dǎo)到人均收入上,，就不可能增長。今年的人均可支配收入的增長速度就跑輸了GDP的增速,。在這種情況下,，房價漲得太快，就不可能得到需求側(cè)的支持,，這是不可持續(xù)的,，也很難讓中等收入群體接受”。

71. 4％受訪青年直言房價會影響他們在一個城市定居的選擇

當(dāng)被問及畢業(yè)去向時,，北京某211高校研究生王朝（化名）斬釘截鐵地說要回老家,，“我家在浙江，雖然發(fā)展程度不比北京,，但也很不錯,。而且這里房價太高、生活壓力大,，生活品質(zhì)不能保證,。考慮到個人職業(yè)發(fā)展和生存狀態(tài),，回家對我來說都是最好的選擇”,。

一個城市的房價會對年輕人定居城市的選擇造成影響嗎？高達(dá)71.4％的受訪青年直言會,，僅15.6％的受訪青年表示不會,。

廖然坦言，她曾考慮過去深圳發(fā)展,，“離家近,，發(fā)展好。而且是我本科就讀城市,，有不少同學(xué),，也不會孤單?！钡@一想法很快就“被現(xiàn)實(shí)打敗”,，“深圳的房價漲得實(shí)在是太快了，我現(xiàn)在過去面臨的問題會很大”,。

張沐則表示,，雖然一線大城市房價過高，但不能掩蓋它的優(yōu)點(diǎn),，“這里有更尖端的技術(shù),、更廣的發(fā)展平臺、更前端的視野,，帶給年輕人更多鍛煉和成長的機(jī)會,。買不起房的人是大多數(shù)，這是個普遍現(xiàn)象,，總有解決辦法的,，所謂‘船到橋頭自然直’，走一步看一步吧”,。

調(diào)查中,，71.8％的受訪青年感覺，身邊因“房價”問題而放棄在大城市發(fā)展的年輕人多,，其中19.8％的受訪青年表示“非常多”,。認(rèn)為情況“一般”和“不多”的分別僅占22.4％和5.7％。僅1.0％的受訪青年表示“幾乎沒有”,。

調(diào)查中,，83.5％的受訪青年明確表示,，如果一個城市在住房上對青年友好，年輕人會更加愿意到這樣的城市定居,。

談到房價對年輕人的影響,，張翼認(rèn)為，不會出現(xiàn)大規(guī)?；剡w,，“可能性不大。資源,、資金都在向大城市,、超大城市、特大城市轉(zhuǎn)移的現(xiàn)象并沒有改變,，資金投入和基本公共投入均集中在此,，這使得收益機(jī)會和發(fā)展機(jī)會集中在此。所以,，城市越大,，就業(yè)機(jī)會越多，收入也相對較高,，這會吸引年輕人的,。比如北京的污染這樣厲害，但流動青年仍然集中于此,，不是說這里的就業(yè)環(huán)境多好,，而且其他地方的就業(yè)環(huán)境更需要優(yōu)化”。

但他同時也表示,，大城市房價的飆升,，其實(shí)是把風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到了剛需的青年身上，前期的炒房資金撤退了,，有些接盤的是被市場捉弄得焦躁的剛需,，他們拼了身家的財產(chǎn)才夠首付，背上了沉重的按揭,，這是非常不合理的,，“他們大部分資金都用于還款，轉(zhuǎn)化不成消費(fèi)資金,，會讓青年群體的消費(fèi)長期不足,，生活質(zhì)量下降。而且一定程度上阻礙社會流動,，加深階層固化”,。

天津財經(jīng)大學(xué)人文學(xué)院院長、現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心副主任叢屹接受本報采訪時曾指出，在當(dāng)下,，房地產(chǎn)市場不是一個簡單的商品市場,，而是一個資產(chǎn)價格市場。尤其在實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資缺乏吸引力的背景下,，人們更傾向于拿房地產(chǎn)進(jìn)行短期炒作獲得收益,。

談到此次大波的房市調(diào)控政策出臺,，張翼認(rèn)為主要目的是打擊炒房行為,，逼退炒房資金?！暗捶抠Y金的操作類似于‘游擊戰(zhàn)’,，如果房價上漲速度快于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的利潤增速，資金就不可能脫虛入實(shí),，還會尋找各種途徑進(jìn)入房市,。政府如果要通過管控逼退炒房資金，最終的辦法或者唯一長遠(yuǎn)的辦法就是恢復(fù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的增速”,。

張翼認(rèn)為,，縱觀社會發(fā)展進(jìn)程，從農(nóng)業(yè)社會到工業(yè)社會,，再從工業(yè)社會到后工業(yè)社會,，每一次重大的社會轉(zhuǎn)型，都會蘊(yùn)含風(fēng)險,。因此,，政府在戰(zhàn)略選擇時，應(yīng)穩(wěn)健管控,，而不是搖擺不定,。“像支持什么不支持什么,、都要在風(fēng)險評估的基礎(chǔ)上,，厘清政府、市場與社會的關(guān)系而予以明確指導(dǎo),。近期的目標(biāo)就是使房價的上漲速度慢于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的賺錢速度,，給企業(yè)與就業(yè)者以信心，給社會以信心,，管控好社會的心理預(yù)期”,。他表示，“如果房價的上漲速度在6%以上,，那么資金就難以脫離‘炒房’,，就進(jìn)入不到實(shí)體經(jīng)濟(jì)。另一個就是培養(yǎng)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)賺錢效應(yīng)發(fā)揮出來,，就目前來看還需要一定的時間”,。

受訪青年中，18~24歲的占14.6％,，25~29歲的占45.3％,，30~35歲的占40.1％。居住地在北上廣深的占35.9％,，其他一線城市的占17.9％,，二線城市的占30.5％，三四線城市的占14.8％,。