資料圖　中新社發(fā)　張?jiān)啤z

業(yè)內(nèi)人士稱,，從國慶長假期間成交量來看,，同比明顯下滑，一二線城市大部分市場(chǎng)的成交量跌幅已超３０％

重慶晨報(bào)

哪些城市出臺(tái)了政策,？

昨天,，上海市住建委,、市規(guī)劃國土資源局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，提出進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管,，加大執(zhí)法力度,，規(guī)范市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲態(tài)勢(shì),。

上海市的６條措施具體是：１,，進(jìn)一步加大商品住房用地供應(yīng)力度。２,，進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房用地交易資金來源監(jiān)管。３,，進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房預(yù)銷售管理,。４，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為,。５,，全面實(shí)行存量住房交易資金監(jiān)管制度。６,，加強(qiáng)政策解讀和宣傳,。

記者梳理顯示，自９月３０日至１０月８日,，北京,、天津、蘇州,、鄭州,、成都、濟(jì)南,、無錫,、合肥、武漢,、南京,、南寧、廣州,、深圳,、佛山、廈門、東莞,、珠海,、福州、惠州,、上海,，這２０個(gè)涵蓋了一線、二線,、三線的城市發(fā)布了力度不一的樓市調(diào)控政策,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各地選擇“十一”長假密集出臺(tái)政策,，希望政策積極被市場(chǎng)所吸收,，不被過度地解讀。因?yàn)?，如果各地政策出臺(tái)的時(shí)間點(diǎn)不緊湊,，會(huì)使得部分未出政策的城市面臨更大的壓力，即防范部分炒房需求從政策收緊城市轉(zhuǎn)移到政策未收緊城市,。

例如,，東莞出臺(tái)限購政策，除了房價(jià)上漲過快等其他城市都有的共性原因外,，一個(gè)非常特殊的原因是深圳限購升級(jí)后,，部分剛需購房者和炒房者會(huì)轉(zhuǎn)移需求到東莞，進(jìn)而造成東莞樓市存在交易規(guī)模上升,、價(jià)格攀升等壓力,。

調(diào)控有何新特點(diǎn)？

“十一”前少數(shù)二線城市出臺(tái)了收緊樓市的限購或限貸政策,，此次黃金周期間,，北京、蘇州,、深圳,、南京、廈門等城市屬于“加碼”調(diào)控,。例如,，北京分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至３５％、５０％,。至此,，北京、深圳,、合肥,、蘇州等城市限購力度恢復(fù)到２０１４年“９·３０”之前,。

各城市新一輪樓市調(diào)控政策中，天津,、鄭州,、成都、濟(jì)南,、無錫,、福州等地則同時(shí)出臺(tái)了限購、限貸等措施,，且多地采取了“分區(qū)調(diào)控”模式,。例如，天津?qū)σ延校碧鬃》康姆潜臼袘艏彝?，暫停在市?nèi)六區(qū)和武清區(qū)再購房,，同時(shí)提高其首套房商貸首付比例至４０％。

南寧和惠州出臺(tái)的新政策則未提及限購限貸政策,，基本上是從規(guī)范市場(chǎng)交易秩序,、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期等出發(fā)。例如,，南寧要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際銷售價(jià)格不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià),。

為何是這些城市？

多位業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,，此輪調(diào)控政策的出臺(tái)主要是針對(duì)近期房價(jià)上漲過快的城市，抑制房價(jià)過快上漲是最直接的目的,。

據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，９月中國百城房價(jià)環(huán)比上漲２．８３％，漲幅較上月擴(kuò)大０．６６個(gè)百分點(diǎn),，漲勢(shì)已持續(xù)１７個(gè)月,。鄭州、無錫,、常州,、昆山、珠海,、廊坊,、杭州、蕪湖,、贛州,、福州環(huán)比漲幅居前十，漲幅在４．８％－７％之間,，多地已在“十一”黃金周期間出臺(tái)了收緊性政策,。

已于８月或９月份開始實(shí)施限購或限貸的蘇州,、廈門、杭州,、合肥,、南京、武漢９月份新房價(jià)格則分別環(huán)比漲１．４４％,、２．３５％,、５．１％、４．４１％,、３．０９％,、２．１１％，繼續(xù)保持強(qiáng)勁上漲勢(shì)頭,。

房地產(chǎn)專家謝逸楓曾表示,，如果已出臺(tái)收緊政策的城市樓市持續(xù)高燒不降，地方將調(diào)控加碼,，出臺(tái)提高房貸首付,、利率，限購,、限貸條件與標(biāo)準(zhǔn)升級(jí),，取消稅收優(yōu)惠，打擊第三方房貸平臺(tái)等政策,。

還有哪些城市可能會(huì)收緊,？

上一輪樓市限購周期（２０１４年９月３０日前），高峰時(shí)期共有４６個(gè)城市發(fā)布了限購政策,。經(jīng)歷十一長假各地密集發(fā)布新政后,，記者梳理發(fā)現(xiàn)，限購城市迅速從８?jìng)€(gè)增至２０個(gè)城市,，分別是北京,、天津、蘇州,、鄭州,、成都、濟(jì)南,、無錫,、合肥、武漢,、南京,、廣州、深圳,、佛山,、廈門,、東莞、珠海,、福州,、上海、三亞,、杭州,。

業(yè)內(nèi)人士分析，未來,，石家莊,、青島等房價(jià)漲幅較快的城市，仍有出臺(tái)限購政策的可能,。上海等熱點(diǎn)城市也不排除會(huì)在信貸收緊等方面有動(dòng)作,，政策大體上與２０１０－２０１１年的限購限貸政策內(nèi)容吻合，思路也基本一致,。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,，后續(xù)一些省會(huì)城市、計(jì)劃單列市,、部分大城市周邊的中小城市,，都會(huì)有收緊政策的可能。例如,，南昌,、長沙、重慶,、太原,、昆明、西安,、嘉興、寧波,、常州等城市,。而貴陽等房價(jià)波動(dòng)很小的城市則主要還是堅(jiān)持去庫存，同時(shí)對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為,，一些城市仍面臨降庫存的壓力，未來有望出臺(tái)寬松政策,，“因城施策”,、“一城一策”將成為趨勢(shì)。

對(duì)市場(chǎng)有何影響,？

張大偉表示,，各個(gè)城市間的政策會(huì)產(chǎn)生疊加的效果,。從國慶長假期間的成交量來看，市場(chǎng)成交量比去年同期已經(jīng)有了一個(gè)明顯的下滑,，特別是在一二線城市大部分市場(chǎng)的成交量跌幅已經(jīng)超過了３０％,。

展望未來，中國指數(shù)研究院指出,，在地方政府一系列收緊政策影響下,，有望抑制部分投資投機(jī)需求，房價(jià)漲幅將逐步趨穩(wěn),。

“年底前,，個(gè)別大城市房價(jià)依然會(huì)上漲，只不過漲幅沒有近期的大,；部分城市或在明年價(jià)格有所下降,。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，年底前市場(chǎng)需求依然屬于高位,，部分房企會(huì)加快推盤。到了明年,，市場(chǎng)整體成交量或會(huì)下滑,，但長期看，政策的效力依然會(huì)減弱,，要警惕各類規(guī)避政策的新做法,。