4000元月收入如何支撐一線房?jī)r(jià)

高師傅認(rèn)為,，合肥的房?jī)r(jià)具有很大的泡沫，主要是合肥的收入水平不足以支撐這個(gè)房?jī)r(jià)?！昂戏室话惚容^好的工作也就4000元左右，很多人月收入都在兩三千左右,。所以我們說,，合肥是二線城市，房?jī)r(jià)卻是一線城市的高度,?！?/p>

9月，合肥樓市行情還在繼續(xù),。就在合肥最貴豪宅開盤的前一日,，合肥土地市場(chǎng)再次讓行業(yè)震驚。9月23日的合肥大型土拍中,，一次性集中出讓11宗地共計(jì)1050.52畝,，起始總價(jià)達(dá)47.6億元。在激烈爭(zhēng)奪后,，萬科,、綠地、保利,、融創(chuàng),、海亮、文一等均有所獲,，11宗地均溢價(jià)成交,，單日土拍收金168.81億，上述土地平均溢價(jià)率在250%左右,，其中有3塊土地拍賣溢價(jià)甚至超過300%,。

直到10月2日，政府一腳踩下了剎車,。合肥緊急出臺(tái)樓市新政,，從供應(yīng)、限價(jià)、限購(gòu),、約束恐慌等多方面進(jìn)行調(diào)控,，包括提高了首付比例、明確增加供應(yīng),、針對(duì)預(yù)售價(jià)格的管控等,，堪稱二線城市中最嚴(yán)之一。

對(duì)話

張大偉：本輪市場(chǎng)走勢(shì)消化了過去2年積累的剛需

對(duì)話方：中原地產(chǎn)首席分析師張大偉

北青報(bào)：為什么這些政策集中在“930”前后特別是國(guó)慶假期這幾天釋放,？

張大偉：從各地全面出臺(tái)政策看,，基本都是前期房?jī)r(jià)漲幅較高城市。從出臺(tái)政策的城市特點(diǎn)看,，可以判斷,，未來還有多個(gè)城市會(huì)出臺(tái)條款政策。最后有可能將有15-20個(gè)城市參與本輪樓市調(diào)控,。

北青報(bào)：哪些城市樓市可能會(huì)最先出現(xiàn)回調(diào),？

張大偉：從房?jī)r(jià)走勢(shì)看，這一輪上漲得太迅速,，投資需求太集中,，所以導(dǎo)致很多城市都有回調(diào)的可能性，但從可能性來說,，依然是越核心區(qū)域,、越核心城市越難跌。這是因?yàn)殂y行對(duì)這些區(qū)域的信貸支持最大,。

北青報(bào)：就某個(gè)城市而言,，哪些房子投資風(fēng)險(xiǎn)較大？

張大偉：從過去的歷史看,，房?jī)r(jià)上漲最快的區(qū)域疊加公共設(shè)施不完善的區(qū)域,，一旦市場(chǎng)降溫，會(huì)出現(xiàn)投資客的踩踏效應(yīng),，比如一線城市的輻射區(qū),，投資房產(chǎn)，最關(guān)鍵的不是看紙面上賺了多少錢,，要看能不能變現(xiàn)。

北青報(bào)：今年以來,，各地頻繁拍出高價(jià)地,，這些高價(jià)地會(huì)被影響嗎？

張大偉：全國(guó)在2016年出現(xiàn)了210宗高價(jià)地地塊,，這些高價(jià)地在限價(jià)及降溫的樓市下,，很可能出現(xiàn)群體性煩惱。

北青報(bào)：全國(guó)密集出臺(tái)樓市新政，現(xiàn)在有聲音認(rèn)為是房?jī)r(jià)已經(jīng)到了一個(gè)拐點(diǎn),，你怎么看,？

張大偉：房?jī)r(jià)上漲的漲幅拐點(diǎn)到了，想跌價(jià)依然看信貸,，你可以觀察貨幣基金“余額寶”的收益率,，如果持續(xù)上升，那么房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)也快了,；如果平穩(wěn),，房?jī)r(jià)短期不會(huì)跌。

北青報(bào)：投資客是不是該賣了,？

張大偉：是,。12月美聯(lián)儲(chǔ)是否會(huì)加息將決定中國(guó)信貸政策，而且如果加息,，那么這一輪市場(chǎng)爆發(fā)基本就可以判斷到頂了,。

北青報(bào)：剛需人群現(xiàn)在入手是否合適？

張大偉：買房看兩個(gè)指標(biāo),，有學(xué)區(qū)有地鐵,，對(duì)于剛需來說，這兩類房產(chǎn)依然可以買,。大戶型這一次被全國(guó)“圍剿”,，調(diào)控針對(duì)投資投機(jī)很明顯。如果是換房的,，連環(huán)單需要注意控制交易時(shí)間,。

北青報(bào)：中國(guó)房地產(chǎn)的周期輪還在嗎？

張大偉：認(rèn)同現(xiàn)在很多人說的大周期未結(jié)束的觀點(diǎn),，因?yàn)橹袊?guó)存在戶籍城鎮(zhèn)化率和實(shí)際城鎮(zhèn)化率之間接近一個(gè)億人口的差額,，也就是說，這些人已經(jīng)生活在城市,，但沒有城市房產(chǎn),。高房?jī)r(jià)是影響落戶的最主要原因。本輪市場(chǎng)走勢(shì)的爆發(fā)很大程度上,，消化了居民儲(chǔ)蓄和過去2年積累的剛需,，所以有短期調(diào)整的必要。

本組文/本報(bào)記者 朱開云