近日，深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)一棟單身公寓項(xiàng)目——僑城尚寓推出數(shù)套6平方米左右的極小戶型,，以每套88萬(wàn)元對(duì)外銷售,，房?jī)r(jià)平均每平方米近15萬(wàn)元，而且還半天“售罄”,。

消息一出,，立刻引發(fā)多方關(guān)注。6平方米“鴿子籠”能對(duì)外銷售嗎,？?jī)r(jià)格真有這么貴嗎,？事實(shí)的真相到底如何？

9月25日下午,，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)南山管理局,、南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局聞?dòng)嵹s赴項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。26日,，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)發(fā)布了調(diào)查通報(bào),。

據(jù)通報(bào)，在售的11套6平方米左右的“鴿子籠”位于僑城尚寓6層至15層,，均位于公寓最東側(cè),，每套由原酒店公寓配套的工具房和公攤面積改造而成,，開(kāi)發(fā)商對(duì)外宣稱的6平方米小戶型實(shí)際銷售面積達(dá)到了12平方米。由此折算下來(lái),，每平方米價(jià)格在7.5萬(wàn)元左右,，并非外界炒作的15萬(wàn)元。

此外,，經(jīng)核查,，所涉11套6平方米左右的房產(chǎn)戶型與規(guī)劃驗(yàn)收竣工圖不符，實(shí)際在售面積12平方米左右,，其中1套20平方米左右,，超過(guò)部分占用了建筑公攤面積，開(kāi)發(fā)商涉嫌違法改建銷售,。

僑城尚寓項(xiàng)目上市當(dāng)天,，開(kāi)發(fā)商對(duì)外宣稱11套6平方米極小戶型半天售罄。真相如何呢,？據(jù)查,，今年6月16日，深圳市中執(zhí)資本投資有限公司和吳某某等4名自然人受權(quán)利人陳某某等人委托銷售上述公寓,，吳某某于7月份分別與鏈家,、美聯(lián)、中原,、Q房網(wǎng)4家中介公司簽訂了委托銷售協(xié)議,。經(jīng)深圳市規(guī)劃國(guó)土委南山管理局和南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局向中執(zhí)公司核實(shí)，11套6平方米左右戶型房產(chǎn)截至9月25日只售出4套,，半天售罄的傳聞嚴(yán)重不實(shí),。

此外，另?yè)?jù)通報(bào),，鏈家,、美聯(lián)、中原,、Q房網(wǎng)4家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在代理銷售中,，還存在夸大事實(shí)、占道經(jīng)營(yíng),、為涉嫌違法改建行為的房產(chǎn)提供銷售代理等情形,。

深圳6平方米小戶型緣何能夠上市銷售？針對(duì)外界質(zhì)疑,，經(jīng)深圳市規(guī)劃國(guó)土委南山管理局和南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局調(diào)查,，僑城尚寓項(xiàng)目法定名稱為沙河觀景閣,，現(xiàn)狀為一棟15層高建筑物,，建筑功能為辦公和公寓,，于1999年取得《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，2006年規(guī)劃驗(yàn)收合格,，2007年辦理了房地產(chǎn)登記,。其中，1層至5層為辦公,，共5套,，權(quán)利人現(xiàn)為鄭某某；6層至15層為公寓,，共169套,，權(quán)利人均為陳某某等人。6月16日,，中執(zhí)公司在對(duì)該169套公寓重新裝修后再向社會(huì)銷售,。

據(jù)了解，深圳規(guī)劃國(guó)土部門從未批準(zhǔn)過(guò)類似“鴿子籠”住宅戶型,，按照現(xiàn)行政策,，小于20平方米的住宅，產(chǎn)權(quán)登記中心有權(quán)拒絕發(fā)證,。中執(zhí)公司涉嫌多項(xiàng)違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為,，有關(guān)部門已責(zé)令其全面整改，并按照職責(zé)分工依法做出相應(yīng)處理,；相關(guān)部門也已對(duì)所涉房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)肅查處,，并將對(duì)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)一步深入調(diào)查、全鏈條梳理,、全流程稽查,、全方位整頓。

涉嫌違法違規(guī)的銷售行為還能繼續(xù)嗎,？9月26日上午,，南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局采取行動(dòng)，對(duì)僑城尚寓項(xiàng)目占用公攤面積部分采取強(qiáng)制措施,，恢復(fù)了原狀,。同日，涉嫌方中執(zhí)公司與已售出的4套6平方米左右房產(chǎn)的買受人解除買賣協(xié)議,，自行理順相應(yīng)經(jīng)濟(jì)關(guān)系,。

目前，這場(chǎng)鬧劇隨著深圳市規(guī)劃國(guó)土委的核查與通報(bào)暫告結(jié)束,。有專家表示,，天價(jià)“鴿子籠”之所以瞬間引發(fā)全社會(huì)廣泛關(guān)注，原因在于高房?jī)r(jià)已觸動(dòng)全社會(huì)最敏感神經(jīng)。在無(wú)良開(kāi)發(fā)商,、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)推波助瀾,、夸大宣傳的情況下，監(jiān)管部門以事實(shí)為依據(jù),，對(duì)違法違規(guī)的企業(yè)或個(gè)體進(jìn)行處罰,，有助于遏制房屋買賣中的不當(dāng)行為，有助于民眾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)樹(shù)立理性認(rèn)知,，也有助于為房地產(chǎn)市場(chǎng)健康,、穩(wěn)定發(fā)展?fàn)I造良好氛圍。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者 楊陽(yáng)騰）