三線城市房價漲幅也在加大

專家：市場向上接近尾聲

北京晨報訊(記者 楊奕)國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布了8月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，一,、二,、三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均比上月有所擴大，新建商品住宅環(huán)比增幅創(chuàng)下近79個月的最高紀錄,。 

8月，70個大中城市新建商品住宅環(huán)比上漲的城市分別有64個,，比上月增加13個,，漲幅比上月擴大的城市有31個。環(huán)比價格變動中,，最高增幅為5.6%,，最大跌幅為0.3%。其中鄭州,、上海,、無錫、合肥和福州的房價環(huán)比增幅最大,，北京環(huán)比上漲3.6%,。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市新建商品住宅價格平均環(huán)比增幅為1.3%,，創(chuàng)下2010年1月以來的最高紀錄,。

二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有57個，比上月增加6個,，漲幅比上月漲幅擴大的城市有30個,。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為4.5%,，最低為下降0.4%,，北京環(huán)比上漲3.9%。通過計算得知,，70個大中城市二手住宅價格平均環(huán)比增幅為0.9%,，連續(xù)17個月上漲。

同比方面,，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市分別有62個和53個,，分別比上月增加4個和1個。分城市看,，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅在連續(xù)三個月收窄后有所擴大,，二、三線城市繼續(xù)擴大,。

“房地產(chǎn)市場的增長周期一般在18個月左右,，從去年3·30新政到現(xiàn)在，恰好臨近18個月，8月普漲一定程度上是市場向上接近尾聲時的加速趕頂,?！眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，8月全國樓市呈現(xiàn)出普漲現(xiàn)象,，房價數(shù)據(jù)很可能會引發(fā)政府的重視和從嚴舉措,，“加上貨幣政策通常會在年底收緊，房價持續(xù)較大幅度上漲的可能性并不大,。2016年剩下的時間,，全國房價將趨于穩(wěn)定?！?/p>

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北京自住型商品房將迎供應(yīng)高峰

北京晨報訊(記者 楊奕)在經(jīng)歷了幾個月的觀望期后,，市場又出現(xiàn)了今年的第二次升溫。8月,，北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲3.6%,，二手住宅價格環(huán)比上漲3.9%，達到近5個月以來的新高,。

“昨天接到中介電話,，問780萬賣不賣，報價比前段時間漲了不少,?！笔忻褛w女士在東三環(huán)有一套住房考慮出售，在猶豫的兩個月時間里,，單價從每平方米7萬多元漲至超8萬元，“漲勢這么好,，我都不想賣了,。”

今年3月房價創(chuàng)下新高之后,，市場開始降溫,，漲幅逐漸收窄，但在8月又出現(xiàn)了回溫,。雖然價格上漲,，但成交量卻出現(xiàn)一升一降。8月北京新建商品房住宅(剔除保障房)合計簽約4175套,，相比前幾個月有輕微調(diào)整,；二手房成交達到了25670套，環(huán)比同比均出現(xiàn)了明顯上漲,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,，9月市場政策環(huán)境預(yù)計將維持平穩(wěn)，后市更多將面臨前期成交透支所帶來的銷售壓力。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,，整體看,，北京不存在去庫存的問題，但在庫存結(jié)構(gòu)上卻存在高端豪宅庫存壓力越來越大,，適合工薪大眾階層置業(yè)升級的普通住宅項目嚴重供不應(yīng)求的矛盾,。這也使得更多的改善需求流向二手房市場，“隨著自住型商品房迎來供應(yīng)高峰,，三四季度將成為新房市場的成交主力,，受此影響，新房市場整體均價將整體保持平穩(wěn),?！?/p>