中新網(wǎng)北京9月20日電 (程春雨)8月,，全國70個(gè)大中城市房價(jià)再次出現(xiàn)普漲,，新房價(jià)格環(huán)比漲幅創(chuàng)近79個(gè)月的新高,。8月房價(jià)為何再次出現(xiàn)大漲,？哪些城市漲的厲害,？限貸,、限購城市的收效如何,？目前房價(jià)是否過熱？未來政策是否會(huì)有變化,？記者采訪業(yè)界研究機(jī)構(gòu),、專家對(duì)此進(jìn)行一一解讀。

8月房價(jià)走勢有何不同,？

環(huán)比漲幅創(chuàng)近79個(gè)月新高

國家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布的8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，8月房價(jià)環(huán)比和同比上漲的城市均出現(xiàn)增加。新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有64個(gè)和57個(gè),，分別比上月增加13個(gè)和6個(gè),。新建商品住宅價(jià)格比上月漲幅擴(kuò)大的城市有31個(gè)，二手住宅價(jià)格比上月漲幅擴(kuò)大的城市有30個(gè),。

易居研究院智庫中心最新報(bào)告指出,，8月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅1.3%。一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為3.4%,、1.7%和0.6%,，三類城市增幅均有擴(kuò)大，其中一線城市增幅擴(kuò)大最明顯,。一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增幅分別為30.5%,、10.3%和2.5%，三類城市增幅均有擴(kuò)大,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出,，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比漲幅創(chuàng)下了近79個(gè)月的新高，即2010年2月份以來的最高環(huán)比增幅,。

哪些城市房價(jià)漲得最猛,？

鄭州、石家莊等六城或繼續(xù)領(lǐng)漲

8月份,，70個(gè)城市中,，有66個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格上漲或止跌,。其中,，鄭州、上海,、無錫,、合肥和福州五個(gè)城市的房價(jià)環(huán)比增幅最大；南京,、廈門,、北京、石家莊和天津的增幅也較大,，位列前10位,。韶關(guān)、烏魯木齊,、錦州,、丹東、大理,、湛江,、常德、包頭,、銀川,、昆明10城新建商品住宅價(jià)格增幅位居后10位。

房地產(chǎn)專家謝逸楓接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)表示,，8月70城一二三線城市房價(jià)普遍上漲,，二線城市代替一線城市，三線城市接漲的趨勢明顯,。8月份,，鄭州房價(jià)代替前“四小龍”的蘇州,、廈門、杭州,、南京,，領(lǐng)漲全國。未來后“六小龍”的鄭州,、石家莊,、天津、福州,、濟(jì)南,、無錫的房價(jià)有望接棒領(lǐng)漲。

什么原因推高8月房價(jià),？

“資金潮+資產(chǎn)荒”引發(fā)購房熱潮

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，現(xiàn)在房價(jià)爆發(fā)的原因是資金潮下的資產(chǎn)荒，引發(fā)購房者的搶購潮,。這一趨勢延續(xù)到了9月初,，多地再次出現(xiàn)搶購潮現(xiàn)象，成交明顯升溫,。

央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，房貸占比新增貸款連續(xù)兩個(gè)月超過50%。8月人民幣新增貸款9487億元,，住戶部門貸款新增額度高達(dá)6755億元,，環(huán)比增加47.65%。7月份人民幣新增貸款4636億元,，其中,，住戶部門貸款增加4575億元。

嚴(yán)躍進(jìn)亦認(rèn)為,，二季度房價(jià)上漲后首套購房者的房屋增值較快,，改善型需求被快速釋放。同時(shí),，由于潛在購房者對(duì)政策后續(xù)走向理解的模糊,，引發(fā)8月份樓市的搶購潮，推高房價(jià),。建議后續(xù)各地出臺(tái)政策時(shí),，加強(qiáng)會(huì)議保密，防止各類謠言出現(xiàn),，以穩(wěn)定市場預(yù)期,。

限貸、限購效果如何？

8月施行限貸兩城房價(jià)漲幅擴(kuò)大

記者梳理顯示,，一線城市外,，目前蘇州(8月12日起施行)、廈門(9月5日起施行),、杭州(9月19日起施行)重啟了限購政策,。此外，合肥(8月9日起施行),、南京(8月12日起施行),、武漢(9月1日起施行)出臺(tái)了限貸政策。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,，除已出臺(tái)政策的城市外,，未來福州、天津,、無錫,、濟(jì)南、青島,、南昌,、惠州、昆山等城市都會(huì)有限購或限貸的可能,。

統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,，雖然合肥和南京8月份前半月就施行了限貸政策,，但上述實(shí)施限購或限貸的二線城市(不包括蘇州)8月份新房價(jià)格繼續(xù)保持上漲勢頭,，環(huán)比漲幅均超過3%。其中,，南京,、杭州、合肥,、武漢四個(gè)城市環(huán)比漲幅擴(kuò)大,。不在70個(gè)大中城市統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)的蘇州則出現(xiàn)房價(jià)環(huán)比下降現(xiàn)象，來自中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，8月,，蘇州房價(jià)環(huán)比下降0.25%。

謝逸楓認(rèn)為,，重啟限購,、限貸城市的房價(jià)、成交量短期內(nèi)大跌的可能性不存在,。目前各地出臺(tái)的政策調(diào)控力度總體相對(duì)溫柔,，無組合拳，暫時(shí)無法撫平供需波動(dòng)，解決不了住宅庫存不足,、資源集中,、資產(chǎn)荒等現(xiàn)象。

房價(jià)未來怎么走,？

房價(jià)上漲難抑制 需警惕過熱風(fēng)險(xiǎn)

嚴(yán)躍進(jìn)表示,，基于目前一線城市可售房源嚴(yán)重不足的事實(shí)，后續(xù)房價(jià)將繼續(xù)上漲,，抑制房價(jià)上漲依然是比較艱巨的任務(wù),；二線城市也有類似的邏輯，增幅較大,；三線城市繼續(xù)小漲,，無錫等城市則是本輪三線城市中上漲較快的城市。

張大偉認(rèn)為,，當(dāng)下資金潮下,，杭州等多個(gè)城市的限購、限貸政策的力度對(duì)市場的影響非常微弱,，不收緊房地產(chǎn)信貸額度,，房價(jià)繼續(xù)出現(xiàn)大幅上漲依然是趨勢。

“政策真正落地和影響交易,，要到明年上半年,，期間房價(jià)過熱風(fēng)險(xiǎn)值得警惕?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，全國房價(jià)4月份曾步入“過熱”區(qū)間，5-7月份重新回到“偏熱”區(qū)間,，8月份重回“過熱”區(qū)間,。房價(jià)過熱會(huì)引起新的問題，例如房貸資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)加大,、房價(jià)過熱造成有房和無房群體的財(cái)富分配機(jī)制扭曲,。

樓市調(diào)控政策會(huì)有變化？

專家預(yù)計(jì)進(jìn)入“去庫存和控房價(jià)”并存階段

張大偉認(rèn)為,，控房價(jià)需三方面加碼政策——降低資金潮,、增加優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、降低購房者恐慌,，預(yù)期未來房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)“因城施策”,，為了三四線城市的房地產(chǎn)去庫存，建議銀行對(duì)三四線城市增加利率優(yōu)惠,。

謝逸楓認(rèn)為,，如果已出臺(tái)收緊政策的二線城市樓市持續(xù)高燒不降,，地方肯定會(huì)調(diào)控加碼，最有可能的政策組合拳是提高房貸首付,、利率,，限購、限貸條件與標(biāo)準(zhǔn)升級(jí),，取消稅收優(yōu)惠,，收緊房企信貸，打擊第三方房貸平臺(tái)等政策,。

“信貸收緊是大概率事件,，但對(duì)首套肯定不會(huì)收緊，二套收緊是必然的,。預(yù)計(jì)后續(xù)對(duì)首付資金來源會(huì)進(jìn)行比較嚴(yán)厲審查,。” 嚴(yán)躍進(jìn)表示,，未來政策層面會(huì)進(jìn)入一個(gè)比較特殊的狀態(tài),，即“去庫存和控房價(jià)”并存的階段，主要省會(huì)城市和熱點(diǎn)三線城市需采取市區(qū)控制房價(jià),，郊區(qū)積極去庫存的方式,。(