9月,，原本是房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售旺季,，但《國(guó)際金融報(bào)》記者從相關(guān)機(jī)構(gòu)了解到,，上海,、北京等一線城市樓市降溫明顯,，“8月份以來(lái)的市場(chǎng)過(guò)熱情緒明顯降溫,，無(wú)論是帶看量還是成交量,，9月份開(kāi)始后,，交易者明顯減少”,。

是什么原因?qū)е?月樓市降溫,？

一方面有政策調(diào)控因素。另一方面,，房產(chǎn)專家蔡為民在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，“如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)不需要‘金九銀十’,，因?yàn)槠甙嗽沦I家已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)了?！鹁拧瘺](méi)出現(xiàn)也很正常,。”

樓市會(huì)一直溫和下去嗎,？

國(guó)金證券分析師胡華如指出,，考慮大多數(shù)城市去庫(kù)存壓力依舊較大，“短期內(nèi),，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性,；長(zhǎng)期看，去庫(kù)存可能會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)反彈壓力”,。

交易量下降

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),，9月第一周北京樓市出現(xiàn)環(huán)比雙降：新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽2692套，環(huán)比第36周下降15.6%,；二手住宅共網(wǎng)簽6298套,，環(huán)比下降4.6%。

上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)9月6日表示,，9月1日以來(lái),，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，市場(chǎng)過(guò)熱情緒明顯降溫,。

記者走訪了上海幾家房產(chǎn)交易中心,，長(zhǎng)寧區(qū)房產(chǎn)中心工作人員告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，8月份以來(lái)的市場(chǎng)過(guò)熱情緒明顯降溫,，9月份開(kāi)始后,，交易明顯減少。

在閔行區(qū)的一家房產(chǎn)中介門店,，一位房產(chǎn)中介說(shuō),，無(wú)論是帶看量還是成交量，9月以來(lái)都出現(xiàn)了明顯的下降,。

長(zhǎng)寧區(qū)的我愛(ài)我家中介處工作人員告訴記者,，相比往年9月，近期的生意非常冷淡,，看房交易人士明顯減少,，從之前的一周兩位數(shù)三位數(shù)，減少到個(gè)位數(shù),。

據(jù)記者了解,，在一手房交易上，長(zhǎng)寧,、閔行房產(chǎn)中介交易量明顯降低,。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者,，對(duì)比8月底的火爆交易量，如今9月初以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng),，確實(shí)冷靜了很多,，“8月份的市場(chǎng)火爆，讓上海房地產(chǎn)市場(chǎng)得到一定釋放,，因此9月份并不會(huì)呈現(xiàn)出火爆趨勢(shì),，短期內(nèi)會(huì)回歸理性狀態(tài)”。

樓市“金九”平淡開(kāi)局不僅僅表現(xiàn)在上海,、北京市場(chǎng),。

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月第一周受監(jiān)測(cè)的25個(gè)一,、二、三線城市樓市成交量總體平淡,，其中一,、三線城市代表城市明顯回落，二線城市環(huán)比微升,。

另有數(shù)據(jù)顯示,，9月第一周，一線四大城市房地產(chǎn)成交面積88萬(wàn)平米,環(huán)比上周下降37%,，同比下跌9.28%,。同時(shí)，被跟蹤的部分二線城市房地產(chǎn)成交370萬(wàn)平方米,，環(huán)比8月最后一周下降16%,。

政策起作用

9月房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，與近期政府政策相關(guān),。

9月6日,，住建部官網(wǎng)發(fā)布了貫徹《法治政府建設(shè)實(shí)施綱要 （2015-2020年）》實(shí)施方案，其中,，在主要任務(wù)和具體措施方面,，有關(guān)房地產(chǎn)的表述歸結(jié)為“完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控”。這是自今年3月份全國(guó)兩會(huì)以來(lái),，住建部文件中首次涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，方案對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)有積極的作用,，震懾了房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)炒房行為,。

“政府之前發(fā)布的限購(gòu)限貸等政策，并非壓制房地產(chǎn)市場(chǎng),，更多是為了讓消費(fèi)者有序進(jìn)場(chǎng),，不要一窩蜂搶進(jìn),。”蔡為民告訴記者,，買家搶著入市,，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)非理性上漲，而房?jī)r(jià)上漲失控,，對(duì)地方政府非常不利,，因此，房?jī)r(jià)一定要處于相對(duì)理性,、溫和的狀態(tài),。

蔡為民告訴記者，政府對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“目的是避免房?jī)r(jià)飛漲,，政府會(huì)根據(jù)情況盡可能調(diào)整政策,，避免房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大”。

張宏偉認(rèn)為,，因?yàn)橛袔准曳康禺a(chǎn)中介工作人員因涉嫌傳謠,，被上海市公安機(jī)關(guān)實(shí)施逮捕，這對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng),，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入較為正常的軌道,，起到了積極作用。

短期樓市穩(wěn)

那么,，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況如何,？

9月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛運(yùn)來(lái)稱,，房地產(chǎn)庫(kù)存繼續(xù)下降,，商品房待售面積連續(xù)6個(gè)月減少，8月末比7月末減少512萬(wàn)平方米,，1-8月份累計(jì)減少超過(guò)3000萬(wàn)平方米,，成績(jī)不小。

盛運(yùn)來(lái)認(rèn)為,，首先,，房?jī)r(jià)確實(shí)還在上漲，“但從近兩個(gè)月來(lái)看,，房?jī)r(jià)漲幅在回落,，尤其是在一些限購(gòu)政策出來(lái)后，一線城市和二線城市房?jī)r(jià)漲幅在回落,，說(shuō)明前期上漲的勢(shì)頭初步得到遏制”,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資月度數(shù)據(jù)，今年1-8月份,，土地購(gòu)置方面,，1-8月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積12922萬(wàn)平方米，同比下降8.5%,，降幅比1-7月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn),；土地成交價(jià)款4632億元，增長(zhǎng)7.9%,，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn),。

年底之前市場(chǎng)還會(huì)有波瀾嗎？

對(duì)此,，國(guó)金證券分析師胡華如指出,，庫(kù)存分化決定量?jī)r(jià)分化、政策分化,，后續(xù)不排除個(gè)別熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)政策進(jìn)一步收緊,，但考慮大多數(shù)城市去庫(kù)存壓力依舊較大，分類調(diào)控,、因城施策仍將是主基調(diào),，“雖然短期內(nèi)房?jī)r(jià)處于穩(wěn)定回落的狀態(tài)，但是隨著去庫(kù)存的推進(jìn),，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量減少，短期內(nèi),，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性,；長(zhǎng)期看，去庫(kù)存可能會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)反彈壓力”,。

蔡為民認(rèn)為,，“‘金九銀十’的狀態(tài)將不會(huì)出現(xiàn)。年底之前,，上海等一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)部分區(qū)域?qū)⒁苑€(wěn)定為主,，部分區(qū)域則會(huì)下跌，總體上會(huì)是一個(gè)小幅回跌的狀態(tài),?！?記者/夏妍)