孫女士4月份在房山區(qū)竇店的燕都世界名園看中一套房子，但當(dāng)時還未開盤,，在銷售經(jīng)理的勸說下,，孫女士交了25萬元并與銷售經(jīng)理簽訂“認(rèn)籌確認(rèn)單”，合同中就購房面積,、價格及付款方式等達(dá)成一致,。不料6月底，銷售處突然告知孫女士,，原應(yīng)在12月前分期交付的房款需立即交齊,，此外還需補(bǔ)交15萬元的差價。律師表示,，開發(fā)商私自變更合同屬違約行為,，應(yīng)履行原合同或給消費者相關(guān)賠償。

買房人遭毀約

孫女士告訴北京晨報記者,，4月份,，她和老伴看中房山區(qū)竇店的一個樓盤，是由北京匯金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的燕都世界名園,。但由于當(dāng)時樓盤還未開盤,，4月7日，她和一位姓潘的售樓人員商量,，初步訂下一套兩居室,。“后來和他們銷售經(jīng)理李方商量,，他同意我們在12月底之前分期付清房款,，然后我們先后交了25萬元?！?/p>

記者從孫女士出示的收據(jù)和刷卡單據(jù)中看到,，她先后交付開發(fā)商25萬元?！跋冉涣?萬意向金,，后來交這20萬的時候，銷售說是去交定金,，等我們過去了之后卻讓我們簽了一個認(rèn)籌單,，告訴我們這20萬之后將被轉(zhuǎn)入房款?！?/p>

記者從孫女士提供的“世界名園認(rèn)籌確認(rèn)單”中看到,，孫女士與李方雙方在4月16日簽訂該協(xié)議，里邊注明購房單價為人民幣13511.2元每平方米,，此外對房屋總價,、房號,、付款方式等皆做了說明。并備注“此認(rèn)籌意向金為開盤簽約前的最終意向確認(rèn),。此認(rèn)籌確認(rèn)單,，將為客戶保留現(xiàn)行房價及意向購買房號，此意向金后期轉(zhuǎn)簽商品房買賣合同時,，一并轉(zhuǎn)入總房款,。”下邊蓋著北京匯金投資集團(tuán)有限公司的章,。

不料6月底,，孫女士卻接到銷售員電話，“說他們老板不同意我12月份交完錢,，讓先交齊房款,。”之后雙方有過兩次電話溝通,，但并未達(dá)成一致,。8月底，孫女士再去售樓處找銷售經(jīng)理李方溝通時,，卻被對方告知,，“要不就退房；買也可以,，但不能按之前的價格,。”

能買房但要補(bǔ)差價

前日下午,，北京晨報記者隨孫女士來到世界名園銷售中心,，姓潘的銷售人員承認(rèn)商談時確實已商量好價格及付款方式，“但是后來大領(lǐng)導(dǎo)不同意我們也沒辦法,?！?/p>

隨后，記者與孫女士一起來到竇店的售樓處,，從銷售人員處了解到,，目前該樓盤的對外售賣價格為18600元，較原先的價格上漲了近5000元,。孫女士購買的房屋為93平方米,，按目前的價格來算，已上漲40多萬元,。

銷售經(jīng)理李方態(tài)度十分蠻橫,，告訴孫女士僅有三條路可供選擇，“第一，原價退房,，把你交的錢都退給你,；第二，房子可以買,，但不能按原來的125萬,，你得按140萬的價格重新買,；第三,，你愛報警就報警，愛起訴就起訴,，隨便你,。”

孫女士對此表示不滿,，李方表示將有領(lǐng)導(dǎo)前來協(xié)商,，但苦等3小時，仍未看到所謂“領(lǐng)導(dǎo)”身影,。記者提及為何不能按合同來履行,，李方反復(fù)表示“沒有義務(wù)告訴你”。

律師：開發(fā)商違約

北京盛延律師事務(wù)所畢文強(qiáng)表示,，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證之前進(jìn)行的這類“認(rèn)籌”這一行為本已違法,。而在雙方簽訂的《認(rèn)籌確認(rèn)單》中，就購房意向,、坐落,、面積等均達(dá)成一致，因此合同有效,，開發(fā)商私自變更合同屬于違約,。

畢律師表示消費者可向法院提起訴訟來維護(hù)自身權(quán)益，要求開發(fā)商繼續(xù)履行原合同,、簽訂正式的房屋買賣合同并要求開發(fā)商履行相應(yīng)義務(wù),。如孫女士不再愿意購買此房屋，也可要求開發(fā)商退款并賠償她的相應(yīng)損失,。

此外,，畢律師還表示，消費者遇此情況可向住建部門和工商部門進(jìn)行投訴,。

北京晨報現(xiàn)場新聞

記者 康佳

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