中新網(wǎng)北京9月5日電 (種卿)北上廣深外,，目前廈門(mén),、武漢,、南京,、蘇州,、合肥5個(gè)二線城市相繼開(kāi)始實(shí)行不同程度的限購(gòu)或限貸舉措,。其他一些城市收緊樓市政策的消息亦不時(shí)傳出,，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策將會(huì)全面轉(zhuǎn)向,？分析人士認(rèn)為,，因城施策大方向下，房?jī)r(jià)增幅過(guò)快的城市,，未來(lái)都有可能出臺(tái)各類版本的限貸限購(gòu)做法,。

二線樓市“熱傳導(dǎo)” 連續(xù)5個(gè)月領(lǐng)漲70城房?jī)r(jià)

7月份，在51個(gè)新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市中,，漲幅前十位的城市幾乎被二線城市包攬,，深圳以2%的漲幅成為唯一上榜的一線城市。

記者梳理國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月-7月的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況發(fā)現(xiàn),，今年3月至今,，廈門(mén)、合肥已連續(xù)五個(gè)月交替領(lǐng)漲70城房?jī)r(jià),。廈門(mén),、合肥新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在4.6%-5.8%間浮動(dòng)，且包攬了漲幅排行的前兩位,。

談及二線城市房?jī)r(jià)連續(xù)領(lǐng)漲的原因,，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中新網(wǎng)記者，由于一線城市房?jī)r(jià)過(guò)高,，部分投資,、投機(jī)資金開(kāi)始撤出一線城市轉(zhuǎn)向二線城市，使得熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)漲幅超越一線城市,。

“同類型房?jī)r(jià)漲幅比較快的城市還有南京,、合肥、杭州,、天津,、福州、惠州等?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉注意到,，只要是房?jī)r(jià)上漲速度較快的城市，都有可能出臺(tái)“收緊”的調(diào)控政策,。

蘇州,、廈門(mén)吹響二線城市限購(gòu)號(hào)角

8月31日，廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布通知稱,，自9月5日起廈門(mén)將執(zhí)行住房限購(gòu)政策,，成為繼蘇州之后第二個(gè)開(kāi)啟限購(gòu)的二線城市。武漢同日宣布收緊個(gè)人住房貸款政策,，二套房貸款首付最低比例提升至40%,。

雖然廈門(mén)、武漢同步出臺(tái)樓市收緊政策,，但力度明顯有所不同,。“廈門(mén)在今年7月就出臺(tái)了限貸政策,，本次只是在房?jī)r(jià)依然未抑制住的情況下加碼限購(gòu)；而武漢則是剛剛上馬限貸,?！痹趶埓髠タ磥?lái)，兩城政策力度的差異取決于房?jī)r(jià)漲幅的高低,。

至此,，北上廣深四個(gè)一線城市在內(nèi)，全國(guó)有九個(gè)城市,，實(shí)行了不同程度的限購(gòu)和限貸政策,。二線樓市中，蘇州和廈門(mén)實(shí)施了限購(gòu)政策,，合肥,、南京、武漢出臺(tái)了限貸政策,，這5個(gè)二線城市的樓市政策均被套上了“緊箍咒”,。

限購(gòu)限貸+限漲 “控房?jī)r(jià)”效果如何？

無(wú)論是限貸限購(gòu)，還是蘇州等地祭出的“限漲”新招,，其最終目的都是“控房?jī)r(jià)”,。

在蘇州發(fā)布的政策特別為房?jī)r(jià)漲幅設(shè)置了“天花板”?！霸趯?duì)外銷售商品房時(shí),，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不宜調(diào)高,，6個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過(guò)6%,，12個(gè)月內(nèi)不宜超過(guò)12%，同一批次房屋間價(jià)格不得調(diào)劑使用,?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策雖然直接影響不大,，但從購(gòu)房者心理影響看,，代表了新一輪收緊調(diào)控的開(kāi)始。需要購(gòu)房者厘清的是,，樓市調(diào)控目的并不是降房?jī)r(jià),，而是“控房?jī)r(jià)”。

“從成交量和房?jī)r(jià)漲幅來(lái)說(shuō),，調(diào)控還是有一定收效的,。但購(gòu)房者也應(yīng)該意識(shí)到，調(diào)控只會(huì)讓漲幅縮小,，而不是房?jī)r(jià)下跌,。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為最關(guān)鍵的問(wèn)題是,，這些房?jī)r(jià)上漲較快的城市庫(kù)存量也不足,，總體來(lái)講房?jī)r(jià)仍會(huì)繼續(xù)上漲。真正的量?jī)r(jià)齊跌態(tài)勢(shì)要到2017年才會(huì)出現(xiàn)”,。

他說(shuō),，一線城市會(huì)繼續(xù)上漲，基于對(duì)政策收緊的擔(dān)憂,，部分購(gòu)房者會(huì)提前完成置業(yè)計(jì)劃,；受收緊政策的打壓，二線城市房?jī)r(jià)會(huì)開(kāi)始趨緩,；三,、四線城市將出現(xiàn)房?jī)r(jià)小漲的現(xiàn)象，與“去庫(kù)存”下需求釋放的態(tài)勢(shì)有關(guān),。

資料圖 中新社發(fā) 張?jiān)?攝  

天津,、鄭州,、東莞……專家析稱這些城市或跟進(jìn)限購(gòu)

“從后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，天津,、合肥,、武漢、鄭州,、杭州,、福州、東莞,、珠海等城市限購(gòu)的可能性非常大,。”

嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),，此類城市炒房現(xiàn)象比較嚴(yán)重,，而房?jī)r(jià)增幅過(guò)快，都有可能出臺(tái)各類版本的限購(gòu)做法,，“或在收緊外地人限購(gòu)政策,、收緊二套房購(gòu)房政策、提高銀行信貸利率,，以及分區(qū)調(diào)控等政策方面打組合拳”,。

不僅如此，已有限購(gòu)限貸政策加身的上海,，最近也傳出要再度收緊調(diào)控的消息,。傳言之一就是，如果上海戶籍居民認(rèn)購(gòu)第二套房,，但第一套不拋售的,，那么第二套房就需要最低交納七成首付。

“這會(huì)讓此前不積極換房的購(gòu)房者非常懊惱,，因?yàn)閾Q房成本明顯增加，七成首付成為主要的購(gòu)房壓力,?！眹?yán)躍進(jìn)透露，傳言處于一直存在,、卻始終無(wú)辟謠的狀態(tài),，可信度較高，預(yù)計(jì)9月底或10月初有可能出臺(tái),。(完)