昨日,，融信以110.1億元的“天價”擊敗另外17家房地產(chǎn)商，奪得了上海靜安區(qū)中興社區(qū)地塊,，該成交價格打破了中國土地成交紀(jì)錄,。業(yè)內(nèi)分析師預(yù)計，從樓面價推算,，該項目未來保本價將達(dá)到15萬元每平方米,。

昨日，經(jīng)過一個多小時的激烈廝殺,，400多輪的競價,，融信中國控股有限公司（以下簡稱融信）以110.1億元擊敗17家對手，奪得上海靜安區(qū)中興社區(qū)地塊,，樓面價達(dá)10.03萬元每平方米,，溢價率139.35%，可售面積樓面價高達(dá)14.3萬元每平方米,。目前,，該項目周圍商品房在售價格分布在8萬元每平方米到10萬元每平方米之間，樓面價遠(yuǎn)超過房價,。這是今年上海掛牌的首幅內(nèi)環(huán)內(nèi)含住宅屬性地塊,。

競拍

開發(fā)商每輪加價至少億元

參與本次土地出讓的18家開發(fā)商或聯(lián)合體包括仁恒、中糧+建發(fā)+首開,、融創(chuàng),、萬科、融信等,。

據(jù)上海一名前往競拍現(xiàn)場的媒體人士介紹,，現(xiàn)場拍賣的氣氛非常火爆，剛開始主持人宣布競價幅度為1000萬元一加,，地塊起拍價為46億元,，但僅過了幾輪，報價就已經(jīng)加到了50億元,。此后各房企嫌1000萬元一加太慢,，竟然都不約而同地將加價幅度變成了1億元一加。雅居樂將價格加到52億元,，西藏城投將價格加到53億元,，雅居樂繼續(xù)加價到54億，西藏城投加價至55億,，而世茂直接跳價3億,，將價格加到58億。

這時,，融信殺出,，直接叫價61億。西藏城投,、龍湖,、招商也不甘落后，你追我趕一路將出價叫到80億元,。主持人提醒競拍人士說：目前的溢價已經(jīng)很高了,，希望大家理性出價。但這絲毫未影響現(xiàn)場開發(fā)商的競拍情緒,，一直沉默的萬科也出手了,，直接叫價83.4億元。在輪番叫價中,，仁恒喊到了100億元,。最終，融信以110.1億元拿下了中興地塊,。

對于融信的最終報價?，F(xiàn)場的開發(fā)商人士的態(tài)度兩極分化，有開發(fā)人士認(rèn)為,，這塊地不算貴，原先就預(yù)料會是這個價格,。也有一家參與競拍的知名開發(fā)商表示,，“這么高的價格，只能說明某些房企藝高人膽大,，建議去看看他們的報表,，祝福同行。”

在競拍結(jié)束之后,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，“上海110億高價地，完全是金融大戰(zhàn),，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)角度已經(jīng)理解不了這個價格了,。”

測算

該項目未來保本價達(dá)每平方米15萬元

該地塊位于上海市內(nèi)環(huán)內(nèi),，東至寶昌路,，南至公興路，西至臨山路,，北至中興路,，區(qū)域位置較好。出讓資料顯示,，該地塊出讓面積31034.1平方米,，容積率3.54。雖屬性屬于商住地塊,，但根據(jù)規(guī)劃,，住宅比例可達(dá)到90%，住宅套數(shù)下限為931套,。同時,，該地塊還規(guī)定了硬性出讓條件：中小套型住宅建筑面積不得低于80%；自持不低于15%的住宅物業(yè),；持有100％的商業(yè)物業(yè),；配建保障性住房5%以上等。