通州已經(jīng)“雙限”,，那上述項(xiàng)目為何“不限購”？記者在售樓處的墻上找到了答案,。

在售樓處墻上張貼的“房屋登記表”上,，可以看到該項(xiàng)目的名稱為“通州區(qū)永順鎮(zhèn)新建村自住樓小區(qū)”,。更讓人詫異的是,，項(xiàng)目“房屋所有證”的落款并非“北京市國土資源局”，而是“北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)新建村村民委員會(huì)”,。

關(guān)于此房屋的性質(zhì),，記者以購房者的身份咨詢了通州區(qū)住建委，相關(guān)人士表示,，房產(chǎn)交易的事宜目前歸屬到國土局下面,，查詢產(chǎn)權(quán)性質(zhì)要咨詢國土局的不動(dòng)產(chǎn)登記中心，但是登記中心只負(fù)責(zé)商品房（交易）,，可以再咨詢永順鎮(zhèn)政府,。目前市場對于小產(chǎn)權(quán)沒有明確的規(guī)定，但有很多不可控因素在里面,，小產(chǎn)權(quán)有風(fēng)險(xiǎn),。

記者在北京市住建委的官網(wǎng)上新建商品房項(xiàng)目查詢一項(xiàng)，輸入“新建村”“新建村自住樓小區(qū)”“永順鎮(zhèn)新建村”等項(xiàng)目名稱,，均未查詢到此項(xiàng)目,。

隨后，記者又以購房者的身份咨詢了永順鎮(zhèn)政府,，一位不愿透露身份的人士認(rèn)為此項(xiàng)目是小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目,。

職能部門提示勿購買小產(chǎn)權(quán)房

富河園緊鄰此項(xiàng)目,，代理富河園二手房銷售的鏈家經(jīng)紀(jì)人表示，新建村目前為小產(chǎn)權(quán),，鏈家并不代理此項(xiàng)目,。而富河園二手房的價(jià)格在3.4萬~4萬元每平方米不等。粗略計(jì)算,，富河園的一些二手房住宅的報(bào)價(jià)甚至是新建村自住樓小區(qū)價(jià)格的兩倍,。

北京市中唐律師事務(wù)所王佳紅主管律師表示，回遷房,，不是一個(gè)法律上的概念,，主要是用于安置被拆遷人的房子，都可以稱之為回遷房,。但是,，回遷房性質(zhì)有很多種，例如經(jīng)濟(jì)適用房,、兩限房還有商品房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋,。

在王佳紅看來，該項(xiàng)目不屬于上述任何一種類型,，雖然有村委會(huì)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,，但這不是有大產(chǎn)權(quán)的房子，屬于俗稱的小產(chǎn)權(quán)房屋,。對于購房人來說,，若是判斷房屋的性質(zhì)，首先要了解房屋是否有產(chǎn)權(quán)證,，這個(gè)產(chǎn)權(quán)證就目前來說的頒發(fā)主體是北京市國土資源局,。

早在2012年9月份，北京市國土局公布,，當(dāng)年6月以來,，該市集中開展清理整治利用集體土地違法建設(shè)銷售（變相銷售）工作，初步清理出自2008年以來在建在售的79個(gè)違法占地項(xiàng)目,，正在進(jìn)行查處,。雖然沒有出臺(tái)具體處置方案，不過北京市國土局在網(wǎng)站提醒,，“公眾不要購買小產(chǎn)權(quán)房,。”而通州區(qū)在這份清理名單中有6個(gè)項(xiàng)目“上榜”,。 （為保護(hù)記者,，本文記者使用化名）