專(zhuān)家認(rèn)為,，下半年部分城市需要繼續(xù)落實(shí)去庫(kù)存政策,，而部分城市則需要積極補(bǔ)庫(kù)存

■本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 杜雨萌

昨日，國(guó)家發(fā)改委政策研究室在其網(wǎng)站發(fā)布的題為《更好發(fā)揮投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)鍵作用》的文章指出,，要進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)投資健康發(fā)展,。因城施策加大調(diào)控力度,，庫(kù)存較大的城市，可采取發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼,、先租后售,、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進(jìn)居民購(gòu)房。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分化情況越來(lái)越嚴(yán)重,，雖然部分城市房?jī)r(jià)漲幅驚人，但仍有大量城市庫(kù)存積壓驚人,。

近日,，上海易居地產(chǎn)研究院發(fā)布的《70城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，2016年上半年，70個(gè)城市中有44個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)同比下跌現(xiàn)象,，體現(xiàn)出較好的去庫(kù)存效果,。從排行榜中可以看出，庫(kù)存削減力度最大的五個(gè)城市為合肥,、南京,、大廠、蘇州和昆山,，其庫(kù)存面積同比跌幅分別為66.5%,、56.2%、49.2%,、47.4%和41.8%,。

但在這70個(gè)城市中，仍有26個(gè)城市的庫(kù)存規(guī)模不降反升,。其中同比增幅最大的五個(gè)城市分別為茂名,、濟(jì)寧、太原,、淮南和?？冢仍龇謩e達(dá)到69.2%,、67.0%,、56.2%、48.9%,、40.0%,。此類(lèi)城市主要為二線、三線城市,，后續(xù)去庫(kù)存的壓力依然較大,。

上述國(guó)家發(fā)改委文章指出，要鼓勵(lì)商品房庫(kù)存較大的城市進(jìn)一步加大去庫(kù)存力度,；完善教育,、醫(yī)療、商業(yè)等配套服務(wù)設(shè)施,，提高住房吸引力,；一線、二線等住房供應(yīng)緊張的城市要采取擴(kuò)大新增供地,、盤(pán)活存量土地等方式擴(kuò)大土地供給,，防范土地價(jià)格快速上漲；此外,，根據(jù)市場(chǎng)狀況,，適時(shí)調(diào)整住房、辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房土地供應(yīng)比例，合理規(guī)劃住宅配建的商業(yè)設(shè)施面積,。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，2016年下半年去庫(kù)存思路將有轉(zhuǎn)變,，部分城市繼續(xù)落實(shí)去庫(kù)存政策,，而部分城市則需要積極補(bǔ)庫(kù)存。尤其是對(duì)于三大城市群中的很多城市,，下半年土地市場(chǎng)勢(shì)必比較活躍,。考慮到抑制地價(jià)和房?jī)r(jià)的政策目標(biāo),，下半年如何設(shè)計(jì)出一套更有效率的土地出讓制度,，以及如何加大土地供應(yīng)規(guī)模，成為地方政府需要考慮的內(nèi)容,。

張大偉也表示,，過(guò)去全面寬松的趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)了變化，在市場(chǎng)持續(xù)分化的基礎(chǔ)下,，調(diào)控政策也開(kāi)始出現(xiàn)明顯分化,，“托底蓋帽”開(kāi)始出現(xiàn)。這種情況下,，房?jī)r(jià)上漲較快的城市,，包括部分一線、二線城市及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策,，這些約束性政策包括上海,、深圳的升級(jí)限購(gòu)及部分城市的信貸收緊。