目前絕大多數(shù)中國百姓都認(rèn)為,，房價(jià)是永遠(yuǎn)不會跌的，中國政府決不會讓房價(jià)跌下來,。甚至有專家都認(rèn)為,，房價(jià)一跌中國經(jīng)濟(jì)就不行了。這使得購房在中國成了有利可圖的投資（機(jī)）行為,，出現(xiàn)了天量空置房,、甚至“鬼城”。

此外,，由于投機(jī)房產(chǎn)有巨大的利益,，導(dǎo)致中國陷入“流動性陷阱”。借貸出去的錢,，顯然都紛紛涌入房市,，“北、上,、深”隨便一套房子就是上千萬,。而多數(shù)中小企業(yè)，一年的利潤別說1000萬,，哪怕有100萬都不錯(cuò)了,，好些企業(yè)連100萬都賺不到。相比之下,，在一線城市投機(jī)炒一套房,，輕輕松松就能賺100萬,。

因此，出現(xiàn)高房價(jià)和大量空置房的根本原因,，就是過去的經(jīng)驗(yàn)歸納帶來的誤區(qū)：政府越調(diào)控購房政策,，越限制購房條件，房價(jià)漲得就越高,。所以控制債務(wù)的關(guān)鍵,，不是惜貸限制購房，而是限制投機(jī)炒房,。

而開征房產(chǎn)稅,，或許能夠起到抑制資產(chǎn)價(jià)格泡沫的作用，也是調(diào)整貧富懸殊見效最快,、操作最方便的財(cái)富調(diào)整方案，就好似個(gè)人所得稅,，關(guān)鍵在于起征點(diǎn)：

首先,，向最富有的群體征房產(chǎn)稅，建議以家庭為單位,，第一套自住房免征,，從第二套自住房開始征稅，然后稅率階梯式上升,，即第三套自住房稅率要高于第二套自住房,，依此類推，房子越多,，則稅率越高,。

其次，中國的住房占有率全球最高,，已經(jīng)超過了90%,。一旦開征房產(chǎn)稅，將增加第二套房子的持有成本,，擁有三套房子的投機(jī)者很有可能拋售,，但由于缺少接盤者，他們就將以出租的形式,，把持房的成本轉(zhuǎn)嫁給租客,。

不過，租房市場是一個(gè)有效市場,，只有在供不應(yīng)求的情況下,，房租才有可能上升。實(shí)施房產(chǎn)稅,，恰恰增加了空置房擁有者的持有成本,，因此對空置房征收重稅（對用于出租的房子則免稅）,，逼迫空置房要么出售，降低房價(jià),，要么逼入出租市場,，大量的房子進(jìn)入租房市場，房租必然會下降,。

總之,，從歐美上百年經(jīng)驗(yàn)看，房產(chǎn)稅對高房價(jià)有致命殺傷力,，可長期穩(wěn)定房價(jià)在合理水平,。擺脫房地產(chǎn)對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的綁架，確保中國經(jīng)濟(jì)長期可持續(xù)地健康發(fā)展,；另外,，建議政府將征收來的房產(chǎn)稅，部分用于廉租屋的建設(shè),，供低收入家庭租住,，使所有普通百姓都居者有其屋，過上更幸福的生活,。