你要多交錢嗎,？

——區(qū)別征稅概率大 一定范圍或免征

“房地產(chǎn)稅開征，業(yè)主要多交錢嗎？”這是準(zhǔn)購房者和已購房人最關(guān)心的問題,。

多位專家指出,，房地產(chǎn)稅包含類目復(fù)雜，涉及房地產(chǎn)交易,、持有等多個環(huán)節(jié),，目前怎么征、征多少等具體問題還在研究階段,，即便是兩個試點(diǎn)城市也有很多環(huán)節(jié)需要完善,。這些未知因素將會決定買房是否要比以前多交錢。

以試點(diǎn)城市上海為例,，按照當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行稅收政策,，一個家庭人均擁有住房60平米(含)以上購買二套房時需要按超過部分總價(jià)的70%為稅基繳稅，成交單價(jià)在4.5萬元以上稅率為0.6%,，4.5萬元以下稅率為0.4%,。嚴(yán)躍進(jìn)為記者算了一筆帳，一個擁有180平米住房的三口之家,，人均住房面積達(dá)到60平米,，現(xiàn)在想要新購一套100萬元的住房，這100萬元房產(chǎn)即需要繳稅部分,。假設(shè)每平米價(jià)格在4.5萬元以上,，需要繳納的稅金計(jì)算公式為100萬元(需繳稅部分市場價(jià))*70%*0.6%(稅率)，即稅金為0.42萬元,?！拌b于房地產(chǎn)其他環(huán)節(jié)稅收還未調(diào)整，這成了實(shí)實(shí)在在多出來的成本,?！?/p>

朱中一表示，從試點(diǎn)城市來看,，保障房屋正常的居住屬性是稅收制度設(shè)定的出發(fā)點(diǎn),。據(jù)此推測，房地產(chǎn)稅可能會設(shè)定一定的免征范圍,，對首套房與非首套房,、普通住宅與高端別墅等區(qū)別征稅。

“他山之石”如何借鑒,？

——國外稅基評估價(jià)多低于市場價(jià)

其他國家是如何收房地產(chǎn)稅的,？據(jù)了解,，美國、英國,、加拿大,、德國等百余個國家都會征收房地產(chǎn)稅，稅率平均在1.5%左右,，以低于市場價(jià)的評估價(jià)為稅基,，評估價(jià)隔幾年會適度調(diào)整。

專家建議,，我國房地產(chǎn)稅可參考國外經(jīng)驗(yàn),，但不能照搬，需要針對中國國情進(jìn)行改進(jìn),。

謝逸楓建議,，我國房地產(chǎn)稅要重點(diǎn)考慮四點(diǎn)：一是應(yīng)廣泛征求老百姓意見，法理理順,、時機(jī)成熟再開征,。二是避免誤傷合理改善與正常投資需求，不影響生活品質(zhì)與市場健康,。三是防止重復(fù)征稅增加老百姓負(fù)擔(dān),。四是不增加自住型購房者買房購房成本。(完)