就目前來看,，隨著“地王”的不斷現(xiàn)身,，房價未來繼續(xù)上漲的趨勢似乎不容置疑,，但房地產(chǎn)是“看天吃飯”的市場，很大程度上取決于政策變化,。如果房價持續(xù)快速上漲,，那么抑制投資投機的房地產(chǎn)全面新政可能會隨之而來，從目前已經(jīng)開始調(diào)控的北京,、上海,、深圳一線城市擴展至二線城市。更為猛烈的宏觀調(diào)控何時會出手,，主要取決于兩個變量,，一是經(jīng)濟復(fù)蘇態(tài)勢確立，二是出現(xiàn)通脹或通脹苗頭,。

從歷史來看,，“地王”頻現(xiàn)，并不一定意味著房地產(chǎn)市場的繁榮和景氣,，相反,，在某種情況下意味著一輪危險的賭博。如果把房地產(chǎn)商和“地王”比作一對戀人,，不妨回想一下,，在歷年來的房地產(chǎn)全面調(diào)控之前,，開發(fā)商在面對土地市場時，對于前景總是設(shè)想得過于美好，就像一對涉世不深的戀人,，總覺得蜜月是婚后生活的常態(tài),；一旦調(diào)控收緊,，婚期臨近,，才意識到柴米油鹽是生活的本質(zhì)，于是就有了這些“地王戀情”的種種結(jié)局：如前些年毀約的綠城上海地王,，咬牙迎娶的北辰長沙地王,，傳言“退婚”的保利廣州地王……幾乎每一輪調(diào)控，都是在“地王”頻現(xiàn)之后,，然后就是那些之前高調(diào)拿地的開發(fā)商,，開始對“地王”拋棄，類似的教訓其實并不久遠,。

而那些高調(diào)拿下地王的開發(fā)商,，無論具備怎樣的背景，所謂“不差錢”,，都不能忘記一個道理：面粉轉(zhuǎn)換成面包,，終究是要賣出去的,。中原地產(chǎn)近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，截至5月25日,，今年全國50家大型房企合計拿地金額為3887億元，平均成本6283元/平方米,，比去年同期增長48.4%,。而另一組公開數(shù)據(jù)顯示，自4月下旬以來,，熱點城市的房地產(chǎn)周成交量出現(xiàn)震蕩下行,。與3月的成交高位相比，很多熱點城市的成交規(guī)模已下降50%,。

拿地成本的持續(xù)抬升,，與房地產(chǎn)終端銷售市場的遇冷，意味著房地產(chǎn)供求形勢正在發(fā)生變化,。而地王項目還存在開發(fā)周期長,、營銷成本高等瓶頸，這些隱性成本會加劇地王項目的開發(fā)投入負荷,。一旦出現(xiàn)政策風向變化,，開發(fā)商資金鏈就面臨巨大風險。

因此,，“地王”的頻繁出現(xiàn),，某些自恃擁有特殊背景的國有房企或者上市公司，或許內(nèi)心深處還保留著房價形勢不會逆轉(zhuǎn)的預(yù)期,，但可能更指明了一個方向,，那就是“地王”出現(xiàn)就意味著泡沫的存在，而每一次泡沫的破滅,，最終都會引發(fā)一場悲劇,，追漲的開發(fā)商能夠成為幸免者嗎？未必,！