昨天,，自住型商品房項(xiàng)目龍冠·冠華苑項(xiàng)目進(jìn)行公開搖號(hào)。這是北京市第一批國(guó)有企業(yè)利用自有用地建設(shè)的自住型商品住房項(xiàng)目，也是目前北京市體量最大的自住型商品住房項(xiàng)目。本報(bào)記者 吳鏑攝

昨天，被稱為“京城最大自住房”的龍冠·冠華苑項(xiàng)目開啟第二批搖號(hào),，算上去年搖號(hào)的1464套房，該項(xiàng)目4703套自住房全部完成搖號(hào)。值得一提的是,，該項(xiàng)目是本市最早一批利用自有用地建設(shè)的自住房之一,，而隨著“配建”時(shí)代的來(lái)臨，本市自住房更多的是與普通商品房“混居”,。

小區(qū)4703套房全為自住房

這個(gè)自住房項(xiàng)目首次亮相,，是在2013年11月。也是那年,，本市正式推出自住型商品房政策,，當(dāng)時(shí)首批7個(gè)項(xiàng)目率先向市民展出設(shè)計(jì)方案，當(dāng)中提供自住房最多的就是昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)定泗路北側(cè)地塊,，可提供4450套,。

后來(lái)，經(jīng)過(guò)詳細(xì)的設(shè)計(jì),，該項(xiàng)目定名為龍冠·冠華苑,，并最終確定可以提供4703套自住房。2014年,，該項(xiàng)目就已經(jīng)進(jìn)行網(wǎng)申,。“體量巨大,，這些自住房共占了4個(gè)地塊,，因此施工時(shí)間較長(zhǎng)，這4703套自住房采用分批搖號(hào),?！饼埞凇す谌A苑項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人張娟對(duì)記者說(shuō)，去年率先搖出1464套自住房,，昨天又搖出3239套,。

據(jù)介紹，這次的3239套自住房主要是受剛需家庭青睞的兩居室,，面積在74平方米到90平方米,，達(dá)到3100套；64平方米到80平方米的一居室也提供了139套,。價(jià)格上,，每平方米售價(jià)1.9萬(wàn)元。

來(lái)自市住建委的公告顯示,，本次最終確認(rèn)申購(gòu)家庭23178戶,，通過(guò)購(gòu)房資格審核的家庭共12435戶，中簽比接近4：1,。記者獲悉,，由于該項(xiàng)目在2014年就已經(jīng)開始網(wǎng)申，而在去年重新審核時(shí),，不少人的購(gòu)房資格發(fā)生了變化,，申購(gòu)家庭有所減少,，中簽的幾率也稍高。

40萬(wàn)平方米被稱京城最大

如此巨大的房源數(shù)量,，再加上總建筑面積達(dá)到40萬(wàn)平方米,，讓其剛一露臉，就被評(píng)為“京城最大自住房項(xiàng)目”,。

能有如此大面積的自住房項(xiàng)目在北京相對(duì)少見(jiàn),，這也得益于當(dāng)時(shí)地塊上市的時(shí)代背景。2013年10月,，北京剛剛推出自住房政策,，第二個(gè)月就對(duì)外展示出了首批項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案。其實(shí),，為了能盡快推出一批自住房,，這批項(xiàng)目大多是建在企業(yè)自有用地上，上半年就開始進(jìn)行設(shè)計(jì),，并首次實(shí)現(xiàn)帶著方案進(jìn)入土地市場(chǎng)成交,，減少了中間漫長(zhǎng)的設(shè)計(jì)、審批時(shí)間,。

在當(dāng)時(shí)首批展出的7個(gè)項(xiàng)目中,，除位置較好、面積有限的百子灣地塊外,，所有的地塊房源數(shù)量都在千套以上,。在起到表率作用的自住房項(xiàng)目推出之后，自住房項(xiàng)目供應(yīng)也發(fā)生了變化,。

“當(dāng)時(shí)鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)利用自有用地建保障房,，主要也考慮到了能夠盡快推出一批?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)部門負(fù)責(zé)人說(shuō)，但在后來(lái)自住型商品房逐漸被各開發(fā)商熟知,、規(guī)則也更加完善,，就采用了更靈活的方式，即在土地成交過(guò)程中進(jìn)行配建,，夾在其它的普通商品房中間,。

這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，分散在各個(gè)地塊中,，但集中在固定的樓里,。這種“大分散、小集中”的方式,，更能夠滿足城市的不同階層的人群居住在一起,，更加融合,。

2018年8月底前全部交付

由于在設(shè)計(jì)時(shí)做了大量前期工作，因此這批自住房項(xiàng)目配套都相對(duì)完善,。以昨天搖號(hào)的龍冠·冠華苑為例,，除了22棟居民樓外，還有中小學(xué),、兩個(gè)幼兒園,、老年福利院,、派出所,、公交場(chǎng)站。此外,，小區(qū)停車位是按照1：1設(shè)置,，且大部分都建在地下,。從配套上看，甚至比不少普通商品房還要完善,。

由于體量巨大,，配套較多，因此工期相對(duì)較長(zhǎng),。張娟透露,，4703套自住型商品房將分批交鑰匙入住，首批搖號(hào)的1464套自住房計(jì)劃在明年交房,，其余的自住房則定在2018年8月底前,。

除了大批先前開建的自住型商品房進(jìn)入搖號(hào)、交房環(huán)節(jié),，本市今年還將籌集建設(shè)大批自住房,。然而，時(shí)隔近三年,，新一批的自住型商品房則有不小提升,。這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，“十三五”期間,，列入計(jì)劃的自住型商品房將實(shí)現(xiàn)精裝修交房,。“以前我們說(shuō)自住房與商品房要同品質(zhì),，而一旦實(shí)現(xiàn)了精裝修,，自住房甚至要比部分商品房的品質(zhì)更高?！彼f(shuō),。

記者也了解到，按照計(jì)劃,，今年本市自住房政策也將有所優(yōu)化調(diào)整,，近期將嘗試推出轄區(qū)內(nèi)優(yōu)先購(gòu)買,，促進(jìn)各區(qū)職住平衡。