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　　繼蘇州之后　南京出臺“土地”限價辦法

　　廣州日報訊?。ㄓ浾吲藦翟拢玻啡障挛纾贾轂I江區(qū)奧體單元地塊一宗起價６２．８６億元的商住地塊掛牌截止,，萬科－信達聯(lián)合體以１２３．１８億元總價,、樓面價２１５７５．７８元／平方米力壓融信競得該地塊，造就２０１６年全國總價地王,，這也是杭州史上第一幅百億元地塊,。

　　與此同時，隨著土地市場的活躍,，南京昨日出臺土地政策,，繼蘇州之后成為全國第二個“土地限價”的城市。不過,，業(yè)內(nèi)人士普遍認為,，土地限價“治標不治本”，增加土地供應才是上策,。

　　南京：實行土地出讓最高限價

　?。翟拢玻啡眨暇┦形麄鞑客ㄟ^其官方微博發(fā)布消息稱,，南京市政府出臺土地新政,。政策內(nèi)容包括：實行土地出讓最高限價辦法，在熱點區(qū)域的住宅用地出讓時,，由市政府設定地塊的土地出讓最高限價,，對競買人報價超過最高限價的,，終止土地出讓，競價結(jié)果無效,。

　　同時,，南京物價主管部門在受理開發(fā)企業(yè)商品住房價格申報指導時，對土地出讓溢價超過４５％以上部分的保障房建設資金,，不計入其房價的準許成本,，不作為申報價格的組成部分。

　　這也就意味著,，南京將成為蘇州之后全國第二個“土地限價”的城市,。

　　業(yè)內(nèi)：增加土地供應才能治本

　　不過，更多的業(yè)內(nèi)人士認為,，土地出讓最高限價不是根本的解決之道,，增加土地供應才是治本之策。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，土地限價難治本,，而未來預期定價在１～２年后，對當下土地市場的退燒影響不大,。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，就土地出讓最高限價而言,，蘇州已經(jīng)在執(zhí)行,。從執(zhí)行結(jié)果來看，大部分地塊確實沒有超出政府設定的土地出讓最高限價,。但是,，這樣的措施并不能解決土地市場高地價的本質(zhì)問題?！睆埡陚フJ為,，決定房價上漲與否的核心因素仍然是市場供求關系，“增加土地供應才是解決目前房價高企,、房價出現(xiàn)快速上漲的良藥,。”