買套小戶型至少需奮斗9.7年

城鎮(zhèn)工薪階層購買一套90平米普通住房需要奮斗多少年,？

按照2015年全國商品房單位面積銷售均價6792元/平方米,、同期全國城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工年平均工資63241元來算,，一個普通居民不吃不喝，需要花費9.7年才可以購買一套小戶型房屋。這一水平較2014年所需的9.9年有所下降,。

伴隨著的是居民消費結(jié)構(gòu)的演變——從以食品,、衣著及家庭設(shè)備為主的消費支出，轉(zhuǎn)變?yōu)橐宰》?、交通等重型消費為主的消費結(jié)構(gòu),。1992-2014年，中國城鎮(zhèn)居民的食品,、衣著及家庭設(shè)備用品支出占總支出的比重,，約下降了31.0個百分點，而居住和交通通信支出比重則提高了27.1個百分點,。

與之相應(yīng),，中國逐漸形成以房地產(chǎn)、交通等產(chǎn)業(yè)為核心的投資架構(gòu),。在2015年固定資產(chǎn)投資流向中,，僅房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施兩大類投資占總比就達到了35.8%,，超過同期制造業(yè)32.7%的比重,。

這表明，在一二線城市有能力購房人群集中但卻供不應(yīng)求,、三四線城市庫存高企卻收入掣肘的雙重供需錯配,、區(qū)域錯配情況下，釋放房地產(chǎn)有效需求,，不僅是盡快轉(zhuǎn)換居民消費升級的動力,，同時也是中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵所在。

海南,、北京登頂最難購房省份：不吃不喝至少16年

具體到各省份,，工作多少年才可以換來一套90平方米的小戶型房呢？由于地方統(tǒng)計年鑒尚未發(fā)布2015年當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)在崗職工年平均工資,、商品房銷售額及銷售面積等數(shù)據(jù),，因此21世紀經(jīng)濟研究院采用的是2014年數(shù)據(jù)；且因為最終指標是用年份這一單位來衡量各省的買房難易程度,，過往數(shù)據(jù)表明,，每年絕大多數(shù)省份居民購房所需年份的變動幅度基本在幾個月以內(nèi),，因此2014年數(shù)據(jù)對總體判斷各地購房難易程度干擾不太明顯,。

結(jié)果顯示，在全國各省中,，登頂全國最難購房省份的是：海南,、北京，2014年當(dāng)?shù)仄胀ň用穹謩e需要不吃不喝工作16.6,、16.4年,，才能購買一套90平方米的小戶型商品房,。海南在2014年登頂最難購房省份，主要是海南作為旅游城市,，主要購買人群是以高端樓盤為主的外地人,，因此有一定特殊性。綜合來看,，北京無疑是全國最難購房省份,，比如其在2013年乃至更為久遠的2000年，都是房價收入比最高省份,。

而購買難度較小的省份則多分布在西部,，其中寧夏、貴州,、內(nèi)蒙古三地的難度最小,，2014年當(dāng)?shù)仄胀ň用穹謩e需要不吃不喝工作6.5、7.1,、7.2年,，就可以買一套90平方米的小戶型商品房。

整體來看,，與2014年全國平均購房年限9.9年相比,，2014年全國共10個省市購房難度在全國平均線之上，這10省依次是：海南,、北京,、浙江、福建,、上海,、廣東、天津,、江蘇,、江西、河北,，當(dāng)?shù)鼐用褓I套房不吃不喝至少都需10年以上,。

但與2013年相比，全國除山西,、吉林,、云南、西藏,、甘肅,、青海6省區(qū)外，其余省份的房價收入比都有不同程度的下降，其中尤以浙江,、廣東,、福建、北京,、上海,、重慶等省市的下降最為明顯，均在1年以上,。這表明,，這些地區(qū)雖然房價都高于全國平均水平（除重慶外），但相對于房價的漲幅,，居民收入增速相對跑得更快,，因此購買力增強。其中,，浙江下降的程度最為明顯,，2014年購一套小戶型房所需工作的時間較上年明顯下降2.2年，這更多是受浙江2014年商品房銷售均價大幅下跌有關(guān),。