上周重點(diǎn)城市樓市成交量有所回升。16日,，中國指數(shù)研究院發(fā)布的樓市成交周報(bào)顯示,，上周一二三線城市成交量均有不同程度的上揚(yáng)，受監(jiān)測的城市中6成城市成交環(huán)比上漲,。

具體來看,，中指院監(jiān)測的31個(gè)主要城市整體成交量環(huán)比上漲12.3%，同比上漲15.64%,。其中一線城市環(huán)比上漲28.3%,；二線城市環(huán)比上漲8.7%；三線城市環(huán)比上漲15.2%,。值得一提的是,，一線城市中的北京、深圳成交面積環(huán)比漲幅均超過100%.

在土地市場方面,，中指院的數(shù)據(jù)顯示，上周全國40個(gè)大中城市推地總量環(huán)比增加60%,。其中蘇州,、貴陽推地量最大。成交方面,，主要城市成交環(huán)比增加5%,天津,、蘇州成交量最大；出讓金方面,，主要城市環(huán)比增加48%,宅地出讓金環(huán)比增加59%,。

分城市來看，一線城市的土地市場在成交方面整體上價(jià)漲量跌,，上海迎來“滬九條”落地以來的首場土地拍賣,，成交的四宗土地獲得出讓金逾70億元。二線城市當(dāng)中的南京市,，單日獲得土地出讓金248.6億元,，葛洲壩競得當(dāng)?shù)氐淖≌貕K的單價(jià)地王。

中原地產(chǎn)研究部16日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，5月上半月,，合計(jì)一線二線熱點(diǎn)的20大城市住宅土地成交45宗，其中住宅地塊大部分為地王,。比如：南京,、上海,、北京等城市成交多宗宅地，均為樓面價(jià)超過房價(jià)的地王地塊,。另外,，從這幾宗地塊的平均成交樓面價(jià)看，溢價(jià)率也刷新了年內(nèi)新高,。

具體看,，上海近日集中推出的幾宗地塊最為業(yè)界所關(guān)注。中原的數(shù)據(jù)顯示,，其中,，奉賢區(qū)南橋新城16單元36-03地塊溢價(jià)率126%，樓面價(jià)達(dá)22625元/平方米,；松江泗涇SJSB0003單元10-05地塊溢價(jià)率達(dá)109.04%,，樓面價(jià)達(dá)3.77萬元/平方米；同一區(qū)域的SJSB0003單元12-01地塊,，溢價(jià)率為111.62%,，樓面價(jià)達(dá)38291.33元/平方米。

不僅如此,，5月5日,，北京成功出讓三宗土地，其中大興區(qū)黃村鎮(zhèn)地塊的樓面價(jià)超過3.5萬元/平方米,；昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)地塊樓面價(jià)達(dá)到3.38萬元/平方米,。5月15日，南京河西青奧村板塊的G14地塊,，樓面價(jià)高達(dá)45214元/平方米,，成為南京的樓面價(jià)新地王。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，從一線城市截至目前的成交情況來看,，5月份以來成交的8宗地，溢價(jià)率平均達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的87.38%,；累計(jì)獲得土地出讓金合計(jì)168.57億元,，這一成交額也是今年迄今為止最高的月份。

“在二線城市頻繁出現(xiàn)地王的情況下,，一線城市也持續(xù)著‘只要賣地就出地王’的現(xiàn)象”,。張大偉分析認(rèn)為，地王蔓延成為當(dāng)前普遍現(xiàn)象,，很多之前以剛需為主的區(qū)域也紛紛拍出了區(qū)域地王,。“北京、上海出讓的郊區(qū)土地未來項(xiàng)目售價(jià)預(yù)期都要在6萬元/平方米以上,，導(dǎo)致這些城市區(qū)域市場普遍高端化”,。

張大偉還說，地王出現(xiàn)將對區(qū)域市場定價(jià)帶來明顯影響,，未來新上市的商品房定價(jià)會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢,，而很多過去非豪宅區(qū)的區(qū)域?qū)?huì)供應(yīng)大量的豪宅項(xiàng)目?！皹敲鎯r(jià)超過房價(jià)已經(jīng)成為常態(tài),。盡管地王現(xiàn)象不完全代表未來市場售價(jià)，但是如果集中出現(xiàn),，未來房價(jià)很難不受到影響”,。

張大偉表示，2016年內(nèi)房企在土地市場的競爭會(huì)越來越激烈,?！暗俏磥硪荒攴績r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)大幅度上漲尚存疑問。因此,，這些地王項(xiàng)目未來如何入市,，將成為2016-2017年最大的疑問”。

針對一周內(nèi)土地市場的市場表現(xiàn),，融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌在16日“北京壹號(hào)院”發(fā)布會(huì)上表示,，“市場沒有泡沫，地價(jià)有泡沫,?！?/p>

孫宏斌說，“由于地價(jià)太貴,，北京很多項(xiàng)目都被豪宅了，不賣到單價(jià)10萬元以上根本不賺錢,，北京可以有單價(jià)10萬元,、20萬元的房子，但不應(yīng)該到處都是,。尤其是南京,、蘇州這些城市，房價(jià)達(dá)到每平米三,、四萬已經(jīng)是上限,，但是現(xiàn)在地價(jià)已經(jīng)三、四萬,，是很不正常的現(xiàn)象,。很多北京、上海的開發(fā)商之所以遲遲沒有入市，就是因?yàn)橐坏┤胧芯陀锌赡芴澅??！?/p>