中新網(wǎng)北京5月5日電(記者 李金磊)5日在北京發(fā)布的一份報告指出,，本輪房價過快上漲加大了居民購房壓力,，不利于穩(wěn)定住房消費，既無助于解決住房剛性需求難題,，也難以有效滿足住房改善需求,，進一步透支了城市居民的未來消費能力。

5月5日,，由中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所及社會科學文獻出版社主辦的《房地產藍皮書：中國房地產發(fā)展報告No.13(2016)》發(fā)布會在北京舉行,。

報告指出，在諸多利好政策接連不斷的刺激下,，2015年全國房地產市場反彈跡象明顯,，但城市分化嚴重，個別城市房價上漲幅度遠超其他城市,，導致局部市場價格泡沫顯著和風險概率增大,，不利于房地產市場穩(wěn)健發(fā)展。

以深圳為例,，報告認為,，其房價上漲雖然可以找到一些基本面支撐，例如自住需求,、產業(yè)支撐,、居民收入高等依據(jù),，但深究其上漲過程可以發(fā)現(xiàn)，深圳房價上漲過快離不開政策刺激和寬松的住房金融支持,。

報告援引數(shù)據(jù)指出,，截至2015年底，深圳個人住房貸款余額為7420億元,，同比增長40%，比北京,、上海分別高出1200多億元和1300多億元,，而這些住房貸款對應的住房(含保障性住房)總數(shù)均未超過京、滬的20%,。這表明過于寬松的信貸環(huán)境為深圳房價快速上漲提供了重要支撐,。

“個別城市房地產市場價格快速上漲將引發(fā)一系列問題?！眻蟾嬷赋?，第一，本輪房價過快上漲加大了居民購房壓力,，不利于穩(wěn)定住房消費,，既無助于解決住房剛性需求難題，也難以有效滿足住房改善需求,，進一步透支了城市居民的未來消費能力,，成為國內內需擴大的巨大阻礙；

第二,，本輪房價過快上漲的背后是投資,、投機性住房需求有所抬頭，在住房交易市場中既有傳統(tǒng)的寬松信貸支持,，也有新興的互聯(lián)網(wǎng)金融產品推動,，例如依托P2P平臺的“首付貸”和房地產項目眾籌，這些做法使房地產投資過度杠桿化,，加大了金融市場的系統(tǒng)性風險,；

第三，本輪房價過快上漲在局部市場會形成房價上漲預期,，容易讓社會各界錯誤認為“房價只漲不跌”而忽視了潛在的房價波動風險,，不利于改變長期以來各種資源向房地產業(yè)集聚的態(tài)勢，加大了地方經濟轉型和結構調整的難度,。

“2016年房地產市場會繼續(xù)延續(xù)之前的區(qū)域分化格局,，房地產政策和市場需因城因地分類調控?！眻蟾娼ㄗh,，結合“十三五”,、新型城鎮(zhèn)化、去庫存等制定房地產中長期規(guī)劃,，繼續(xù)深化住房制度改革,，建立長效機制，促進房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展,。(完)