近日,，國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)《京津冀協(xié)同發(fā)展土地利用總體規(guī)劃（2015～2020年）》（下稱(chēng)《規(guī)劃》），將優(yōu)化區(qū)域空間格局,，減量?jī)?yōu)化區(qū),、存量挖潛區(qū),、增量控制區(qū)和適度發(fā)展區(qū)被劃定,，各區(qū)土地利用原則和利用導(dǎo)向也得到明確,。其中,，減量?jī)?yōu)化區(qū)中,，規(guī)劃期五年內(nèi)原則上不再安排新增建設(shè)用地。

針對(duì)《規(guī)劃》對(duì)京津冀地區(qū)的土地及房?jī)r(jià)影響,，5月4日下午接受第一財(cái)經(jīng)采訪(fǎng)的分析人士指出,，《規(guī)劃》是對(duì)環(huán)京地區(qū)目前的監(jiān)管不到位、瘋狂投資的糾偏,，一方面旨在疏解首都功能,，一方面糾正北京周邊一些縣市通過(guò)土地供給來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的思路。而在對(duì)京津冀區(qū)域大規(guī)模建設(shè)行為帶來(lái)約束的同時(shí),，客觀上也可能對(duì)北京及周邊房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響,。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫5月4日下午對(duì)記者表示，這一新規(guī)的出臺(tái)一方面是為疏解北京城市中心非首都功能,，針對(duì)“大城市病”進(jìn)行瘦身,；另一方面則是為規(guī)范環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)其他城市的土地亂象。

北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志提到,，《規(guī)劃》內(nèi)容的制定,，是對(duì)京津冀地區(qū)特別是環(huán)京地區(qū)目前的監(jiān)管不到位以及瘋狂投資的糾偏，“原則上新增建設(shè)用地嚴(yán)控,，鼓勵(lì)存量轉(zhuǎn)化,、存量挖潛，不宜再進(jìn)行高強(qiáng)度大規(guī)模建設(shè),，其實(shí)就是在糾正北京周邊通過(guò)土地供給來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的思路,。”在他看來(lái),，存量建設(shè)用地在結(jié)構(gòu)上,，應(yīng)保障重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù),，以引導(dǎo)人口產(chǎn)業(yè)合理集聚作為當(dāng)前的首要任務(wù)。

作為負(fù)荷極重的特大城市,，北京近年一直在努力疏解城市功能,，這從供地計(jì)劃上可見(jiàn)一斑。以今年為例,，2016年北京住宅用地供應(yīng)計(jì)劃總量1200公頃,，處于歷史低位水平，而其中北京城六區(qū)的土地供應(yīng)量不高于全北京市土地供應(yīng)總量的20%,，規(guī)劃新城范圍內(nèi)土地供應(yīng)量占到土地供應(yīng)總量的70%以上,。

土地之于住房，如面粉之于面包,。嚴(yán)控土地,，無(wú)疑將對(duì)住宅供應(yīng)產(chǎn)生影響，進(jìn)而影響住房?jī)r(jià)格,。任啟鑫注意到,，《規(guī)劃》中還規(guī)定，順義東部等13片集中分布的優(yōu)質(zhì)耕地,，優(yōu)先劃入永久基本農(nóng)田實(shí)行嚴(yán)格保護(hù),。她對(duì)此的理解是，這一系列的新規(guī)均表明未來(lái)北京新增建設(shè)用地量將逐漸減少,。

任啟鑫預(yù)計(jì),，《規(guī)劃》實(shí)施之后，將終結(jié)環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈各城市尤其是燕郊,、香河,、固安等城市以住宅為導(dǎo)向的土地財(cái)政方向，對(duì)于規(guī)范城市規(guī)劃,，合理承擔(dān)非首都核心功能產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移將產(chǎn)生積極作用，同時(shí),，新增住宅用地量的減少也將使得這些區(qū)域住宅市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入緊縮階段,，而相對(duì)應(yīng)的則是住宅產(chǎn)品價(jià)格的繼續(xù)攀升，另外,，周邊區(qū)域價(jià)格的上漲也將倒逼北京住宅市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)走高,。

今年3月以來(lái)，伴隨著北京房地產(chǎn)市場(chǎng)快速“回暖”,，京津冀區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)不同程度跟漲,，個(gè)別縣市漲幅明顯，引發(fā)關(guān)注,。

亞豪君岳會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，剛過(guò)去的4月,，北京新建商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交1.5萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)64%,，同比增長(zhǎng)233%,，同時(shí)這一成交量也創(chuàng)出了自2010年12月以來(lái)的64個(gè)月新高。對(duì)此,，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析,，這一階段成交量的持續(xù)攀升，一方面是“限購(gòu)”威脅之下商品住宅成交的集中爆發(fā),，在限購(gòu)靴子落地之前,，商品住宅引領(lǐng)成交攀升的趨勢(shì)仍將持續(xù)；另一方面,，5月份開(kāi)始各大房企也進(jìn)入上半年業(yè)績(jī)的“關(guān)鍵階段”,，供應(yīng)的積極也為成交攀升提供基礎(chǔ)。

作為北京住宅交易的主體,，二手房交易則出現(xiàn)了“退燒”的趨勢(shì),。鏈家研究院日前提供給第一財(cái)經(jīng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月第四周,，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為6803套,，環(huán)比上升了6.2%，成交均價(jià)為39986元/平方米,，環(huán)比下降1%,。鏈家研究院在報(bào)告中分析稱(chēng)，雖然本周北京二手房網(wǎng)簽量有所回升,，但仍低于3月同期規(guī)模,，由于需求量在前期得到了大量釋放，加上潛在入市需求的持續(xù)減少,，預(yù)計(jì)后期網(wǎng)簽規(guī)模將會(huì)繼續(xù)回落,。4月整月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為2.5萬(wàn)套,，低于3月的3.2萬(wàn)套,，成交價(jià)上漲空間將會(huì)收窄。

“去年因?yàn)椴粔蛸I(mǎi)房資格,，沒(méi)能買(mǎi),，春節(jié)后再看發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)漲了好多，東四環(huán)的老房子都動(dòng)輒四五萬(wàn)一平方米,?！薄拔逡弧奔倨诤驼煞蚩捶恐螅幻?5后”對(duì)記者說(shuō)，覺(jué)得房?jī)r(jià)已經(jīng)如此之高,，繼續(xù)上漲的空間不會(huì)太大了,。

“從供需關(guān)系上來(lái)看，本周（北京二手房）新增客源和房源數(shù)量均持續(xù)下降,，其中新增客源數(shù)量大幅降低,，新增客源與房源比降到歷史低位，可見(jiàn)隨著前期需求的大量釋放,，潛在需求不足,，預(yù)計(jì)后期網(wǎng)簽規(guī)模將會(huì)回落，同時(shí)雖然業(yè)主初始報(bào)價(jià)高,，但是可接受降價(jià)的業(yè)主占比在增加,，價(jià)格的博弈空間在擴(kuò)大，預(yù)計(jì)后期業(yè)主心理預(yù)期會(huì)回落,，報(bào)價(jià)向市場(chǎng)價(jià)靠近,。”鏈家研究院在報(bào)告中如是寫(xiě)道,。