中新網(wǎng)北京4月19日電(種卿)昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,，62城新建住宅價(jià)格上漲,。其中，深圳新建住宅價(jià)格同比漲超六成,；而廈門,、合肥房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅同樣“高調(diào)”，漲勢(shì)甚至超過(guò)一線城市,。業(yè)內(nèi)分析稱,，目前一線城市房?jī)r(jià)增幅最大，考慮到可售房源不足因素,，預(yù)計(jì)未來(lái)一線城市房?jī)r(jià)漲幅還會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大,。

時(shí)隔26個(gè)月再現(xiàn)62城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲 一線樓市仍看漲

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格中,，深圳以61.6%的同比漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑,；環(huán)比價(jià)格下降的城市有8個(gè)，上漲的城市有62個(gè),。這是繼2014年1月后,，時(shí)隔26個(gè)月，再次出現(xiàn)62個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲現(xiàn)象,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀中表示,，“3月份，絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,，上漲城市個(gè)數(shù)比上月大幅增加,，總體漲幅擴(kuò)大?！?/p>

在房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的62個(gè)成城市中,，廈門、合肥,、上海,、深圳和南京五個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅最大。其中,，既有房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的滬深,；也有此次漲幅頗為“高調(diào)”的廈門和合肥，兩地房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為5.3%和4.6%,。

“二線城市房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)開始有所超越一線城市”,，針對(duì)上述現(xiàn)象,，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，這與一線城市管控升級(jí)后,，部分購(gòu)房需求導(dǎo)入到二線城市有關(guān)系,。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，一,、二線城市的房?jī)r(jià)增幅有所擴(kuò)大,，三線城市房?jī)r(jià)在此前不漲不跌的基礎(chǔ)上，3月份出現(xiàn)了比較明顯的上漲,。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，“一線樓市最亢奮、房?jī)r(jià)漲幅最大,，反過(guò)來(lái)可能會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化房?jī)r(jià)看漲預(yù)期”,，尤其考慮到一線城市可售房源不足的因素，預(yù)計(jì)一線城市房?jī)r(jià)增幅還會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大,。相比來(lái)看,，三線城市受“去庫(kù)存”周期過(guò)高影響，房?jī)r(jià)難以大漲,，但持續(xù)下跌的可能性也已不大,。

一季度銷售面積增幅拉升 一二線城市去庫(kù)存效果顯現(xiàn)

今年三月，全國(guó)樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”,，統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的全國(guó)商品房銷售數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)：商品房銷售面積,、銷售額增速在一季度均呈現(xiàn)迅速拉升。

數(shù)據(jù)顯示,，1-3月全國(guó)商品房銷售面積24299萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)33.1%；同時(shí),，3月末商品房待售面積73516萬(wàn)平方米,，比2月末減少415萬(wàn)平方米。

“商品房銷售面積增幅快速拉升,，與3月份全國(guó)各地市場(chǎng)交易創(chuàng)歷史新高有關(guān)系,。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,。

由于樓市的火爆,，滬深等樓市偏熱地區(qū)甚至在3月底密集發(fā)布樓市“收緊”政策。根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺(tái)后,，滬深樓市先行指標(biāo)已經(jīng)持續(xù)大幅回落,，3月末兩地的中原報(bào)價(jià)指數(shù)均跌破50%。

嚴(yán)躍進(jìn)稱,，購(gòu)房者擔(dān)心部分二線城市后續(xù)政策有變,，而加速購(gòu)房，這使得整個(gè)市場(chǎng)交易呈現(xiàn)非?；钴S的格局。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)直言,，目前,，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存變化依然是不均衡的。現(xiàn)有數(shù)據(jù)并不代表去庫(kù)存完成,，其效果更多體現(xiàn)在本來(lái)庫(kù)存壓力就不大的一,、二線城市。

樓市延續(xù)企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì) 房地產(chǎn)行業(yè)投資反彈

從近期統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的多項(xiàng)房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)來(lái)看,，房屋新開工量,、行業(yè)投資增速、房企到位資金等均呈現(xiàn)向好走勢(shì),，業(yè)內(nèi)分析稱,，一季度房地產(chǎn)行業(yè)延續(xù)了企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示,，一季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資17677億元,，同比名義增長(zhǎng)6.2%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)9.1%)。

對(duì)于“6.2%”的投資增速,，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為已經(jīng)超出預(yù)期,。他表示，投資增速的反彈凸顯了在本輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇反彈周期中,，房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)呈現(xiàn)出“小步快跑”的態(tài)勢(shì),。首先，基于2015年第一季度基數(shù)值比較低,，容易出現(xiàn)明顯反彈,；其次，去年房企銷售業(yè)績(jī)總體不錯(cuò),，也有較大的動(dòng)力去拿地和進(jìn)行項(xiàng)目新開工,；此外，包括商業(yè)銀行貸款,、公司債的發(fā)行等都直接刺激了房地產(chǎn)開發(fā)投資的活躍,。

與此同時(shí),，房企到位資金同樣出現(xiàn)了一個(gè)明顯的正增長(zhǎng)。1-3月份,，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金31992億元,，同比增長(zhǎng)14.7%；而3月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也升至94.18,，比2月份提高0.51點(diǎn),。

“房企到位資金的好轉(zhuǎn)與3月份市場(chǎng)銷售較好、商業(yè)銀行貸款充裕等有關(guān)系,?！眹?yán)躍進(jìn)指出，從市場(chǎng)銷售狀況來(lái)看,，按揭貸款的發(fā)放規(guī)模較高,，進(jìn)而使得房企能夠較好地獲取各類按揭貸款資源；另外,，簽約的節(jié)奏也在加快,，這也能夠加快資金導(dǎo)入到房企內(nèi)部。