中新網(wǎng)北京4月19日電(種卿)昨日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,，62城新建住宅價格上漲,。其中,，深圳新建住宅價格同比漲超六成,；而廈門,、合肥房價環(huán)比漲幅同樣“高調(diào)”,，漲勢甚至超過一線城市,。業(yè)內(nèi)分析稱,，目前一線城市房價增幅最大,，考慮到可售房源不足因素，預(yù)計未來一線城市房價漲幅還會進一步擴大,。

時隔26個月再現(xiàn)62城房價環(huán)比上漲 一線樓市仍看漲

根據(jù)統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，3月份70個大中城市新建住宅價格中，深圳以61.6%的同比漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑,；環(huán)比價格下降的城市有8個,，上漲的城市有62個。這是繼2014年1月后,，時隔26個月,，再次出現(xiàn)62個城市房價環(huán)比上漲現(xiàn)象。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀中表示,，“3月份,，絕大多數(shù)城市房價環(huán)比上漲，上漲城市個數(shù)比上月大幅增加,，總體漲幅擴大,。”

在房價環(huán)比上漲的62個成城市中,，廈門,、合肥、上海,、深圳和南京五個城市的房價環(huán)比增幅最大,。其中，既有房價持續(xù)上漲的滬深,；也有此次漲幅頗為“高調(diào)”的廈門和合肥,，兩地房價環(huán)比漲幅分別為5.3%和4.6%。

“二線城市房價漲幅已經(jīng)開始有所超越一線城市”,，針對上述現(xiàn)象,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新網(wǎng)(微信公眾號：cns2012)記者表示,，這與一線城市管控升級后，部分購房需求導入到二線城市有關(guān)系,。

從數(shù)據(jù)來看，一,、二線城市的房價增幅有所擴大,，三線城市房價在此前不漲不跌的基礎(chǔ)上，3月份出現(xiàn)了比較明顯的上漲,。

嚴躍進認為,，“一線樓市最亢奮、房價漲幅最大,，反過來可能會進一步強化房價看漲預(yù)期”,，尤其考慮到一線城市可售房源不足的因素，預(yù)計一線城市房價增幅還會進一步擴大,。相比來看,，三線城市受“去庫存”周期過高影響，房價難以大漲,，但持續(xù)下跌的可能性也已不大,。

資料圖。中新社記者 武俊杰 攝

一季度銷售面積增幅拉升 一二線城市去庫存效果顯現(xiàn)

今年三月,，全國樓市迎來“小陽春”,，統(tǒng)計局此前發(fā)布的全國商品房銷售數(shù)據(jù)也印證了這一點：商品房銷售面積、銷售額增速在一季度均呈現(xiàn)迅速拉升,。

數(shù)據(jù)顯示,，1-3月全國商品房銷售面積24299萬平方米，同比增長33.1%,；同時,，3月末商品房待售面積73516萬平方米，比2月末減少415萬平方米,。

“商品房銷售面積增幅快速拉升,，與3月份全國各地市場交易創(chuàng)歷史新高有關(guān)系?！眹儡S進認為,。

由于樓市的火爆，滬深等樓市偏熱地區(qū)甚至在3月底密集發(fā)布樓市“收緊”政策,。根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，嚴厲調(diào)控政策出臺后，滬深樓市先行指標已經(jīng)持續(xù)大幅回落,，3月末兩地的中原報價指數(shù)均跌破50%,。

嚴躍進稱,，購房者擔心部分二線城市后續(xù)政策有變，而加速購房,，這使得整個市場交易呈現(xiàn)非?；钴S的格局。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新網(wǎng)記者采訪時直言,，目前,，全國房地產(chǎn)市場的庫存變化依然是不均衡的。現(xiàn)有數(shù)據(jù)并不代表去庫存完成,，其效果更多體現(xiàn)在本來庫存壓力就不大的一,、二線城市。

樓市延續(xù)企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢 房地產(chǎn)行業(yè)投資反彈

從近期統(tǒng)計局發(fā)布的多項房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)來看,，房屋新開工量,、行業(yè)投資增速、房企到位資金等均呈現(xiàn)向好走勢,，業(yè)內(nèi)分析稱,，一季度房地產(chǎn)行業(yè)延續(xù)了企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢。

數(shù)據(jù)顯示,，一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資17677億元,，同比名義增長6.2%(扣除價格因素實際增長9.1%)。

對于“6.2%”的投資增速,，嚴躍進認為已經(jīng)超出預(yù)期,。他表示，投資增速的反彈凸顯了在本輪經(jīng)濟復(fù)蘇反彈周期中,，房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)呈現(xiàn)出“小步快跑”的態(tài)勢,。首先，基于2015年第一季度基數(shù)值比較低,，容易出現(xiàn)明顯反彈,；其次，去年房企銷售業(yè)績總體不錯,，也有較大的動力去拿地和進行項目新開工,；此外，包括商業(yè)銀行貸款,、公司債的發(fā)行等都直接刺激了房地產(chǎn)開發(fā)投資的活躍,。

與此同時，房企到位資金同樣出現(xiàn)了一個明顯的正增長,。1-3月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金31992億元，同比增長14.7%,；而3月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也升至94.18,，比2月份提高0.51點,。

“房企到位資金的好轉(zhuǎn)與3月份市場銷售較好、商業(yè)銀行貸款充裕等有關(guān)系,?！眹儡S進指出，從市場銷售狀況來看,，按揭貸款的發(fā)放規(guī)模較高,，進而使得房企能夠較好地獲取各類按揭貸款資源；另外,，簽約的節(jié)奏也在加快，這也能夠加快資金導入到房企內(nèi)部,。