民眾買不滿2年二手房稅負降低 北京300萬房子少繳7000元

國家稅務總局副局長汪康4月12日在全面推開“營改增”試點情況吹風會上表示，推行“營改增”后,，個人二手房稅負沒有增加,，還比以前略有降低。

汪康表示,，過去二手房營業(yè)稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過來了,，過去征營業(yè)稅5%，現(xiàn)在改為增值稅還是5%,。過去營業(yè)稅征5%時,，如果房價是100萬元，交5萬元的營業(yè)稅,；現(xiàn)在是100÷(1+5%)×5%=47600元,，少交稅2400元。

為何要這樣計算呢,？記者查找了財政部與國家稅務總局3月23日發(fā)布的“營改增”相關(guān)文件后發(fā)現(xiàn),，普通人在銷售二手房時可以選擇適用簡易計稅方法，在銷售房屋時,，應納稅額=含稅銷售額÷(1＋征收率)×征收率,。如果住房購買不足2年，增值稅征收率為5%,。

北京某大型房產(chǎn)中介機構(gòu)的工作人員王樹濱向記者介紹了北京兩種類型的二手房交易情況,。第一，個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售時,，在“營改增”前后都屬于免征,，所以稅改前后“沒有變化”,。

第二，如果是不滿兩年的普通住房交易,，在稅改后,，需要按照5%的征收率全額繳納增值稅。這時,，購房所產(chǎn)生的稅負會“有所減少”,。

例如，張先生在北京有一套不滿兩年的住宅,，以300萬元的價格賣出,。稅改前，他需要繳納15萬的營業(yè)稅,，在稅改之后,，他只需繳納14.3萬的增值稅，即可以減少納稅7000元,。

“營改增”政策將于5月1日全面實施,，在這一時間節(jié)點的前后，二手房交易量有沒有可能發(fā)生較大的變化呢,？“4月份北京二手房成交量開始下降,，有些客戶確實在觀望，他們想等到5月1日之后,，看一下市場的變化再出手買房”,，王樹濱說，客戶在看房的時候也會詢問有關(guān)“營改增”的問題,。

“不滿兩年的房子掛牌出售的情況非常少,，所以雖然稅負減少了，但是對二手房交易市場影響不會太大”,，王樹濱說,，“尤其是買房自住的人，很少有人住不滿兩年就倒手換房”,。