房地產(chǎn)業(yè)迎減稅利好　房價會降嗎

實施方案落地,，房地產(chǎn)業(yè)從此前征收５％的營業(yè)稅，改為適用１１％的增值稅率,。人們關(guān)心,，買房會因此降價嗎,？

專家指出,，房企成本主要有三大塊：建筑安裝及配套設(shè)施成本,、土地出讓成本以及財務(wù)成本,。成本高低直接影響房價。建筑業(yè)和金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)一并納入營改增試點,，有助于降低蓋房和融資成本,。

方案最受關(guān)注的,，是明確房地產(chǎn)項目以扣除土地出讓金后的余額為銷售額,。目前土地出讓金約占房地產(chǎn)成本的３０％到４０％，一線城市甚至更高,。

“土地問題直接影響的就是房價,。”中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員張斌說,，土地出讓成本可在銷售額中抵扣,，有助于減輕房企稅費負(fù)擔(dān)。但由于政策剛發(fā)布,，最終對房價影響幾何要視后期執(zhí)行和抵扣空間界定等具體情況而定,。

在普華永道中國中區(qū)公司稅業(yè)務(wù)主管合伙人李軍看來，方案新增“不動產(chǎn)所含增值稅可以在兩年內(nèi)抵扣”政策是最大利好,，減稅力度超出預(yù)期,。意味著所有行業(yè)企業(yè)購置辦公樓時成本會降低，釋放出進(jìn)一步鼓勵房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,、更大力度去庫存的積極信號,。

金融業(yè)整體稅負(fù)無影響　銀行服務(wù)變化幾何

作為產(chǎn)業(yè)鏈的最上游，金融服務(wù)主要是經(jīng)營金融保險的業(yè)務(wù)活動,，如貸款服務(wù),、直接收費金融服務(wù)、保險服務(wù)和金融商品轉(zhuǎn)讓等,。改革后由原來５％的營業(yè)稅率改為６％的增值稅率,。

專家認(rèn)為，改革不會對金融業(yè)整體稅負(fù)產(chǎn)生重大影響,?！皬臓I業(yè)稅改為增值稅后稅率增加了一個百分點，但考慮到可抵扣因素,，特別是不動產(chǎn)抵扣,，金融業(yè)稅負(fù)應(yīng)能實現(xiàn)只減不增?！睆埍笳f,。

全球知名會計師事務(wù)所畢馬威分析,，納入增值稅體系后，金融機(jī)構(gòu)可對費用支出做進(jìn)項稅抵扣,，因此并不預(yù)期金融機(jī)構(gòu)將對利率或服務(wù)收費進(jìn)行重大價格調(diào)整,。

此外，方案還明確一些優(yōu)惠政策,，如金融機(jī)構(gòu)農(nóng)戶小額貸款,、國家助學(xué)貸款、個人住房貸款都列入免征增值稅的范圍,；存款利息,、被保險人獲得的保險賠付等屬于不征收增值稅項目。

上海財經(jīng)大學(xué)教授胡怡建認(rèn)為,，營改增后,，金融業(yè)通過抵扣不動產(chǎn)、系統(tǒng)改造,、服務(wù)外包等減稅的可能性較大,。但對整個產(chǎn)業(yè)鏈來說，由于貸款利息和費用不能抵扣,，對目前企業(yè)和個人貸款影響不會太大,。

生活服務(wù)業(yè)獲免稅優(yōu)惠　日常生活受益多少

教育、醫(yī)療,、餐飲,、旅游、娛樂,、住宿等生活服務(wù)業(yè)與百姓生活最為緊密,。改革對行業(yè)稅負(fù)和百姓生活影響怎樣？

托兒所,、幼兒園提供的保育和教育服務(wù),，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的養(yǎng)老服務(wù)，婚姻介紹服務(wù),，殯葬服務(wù),，個人銷售自建自用住房、學(xué)生勤工儉學(xué)提供的服務(wù)……方案明確了數(shù)十項免征增值稅項目,，保障百姓基本的公共服務(wù),。

而對于生活服務(wù)業(yè)從原來５％營業(yè)稅變?yōu)椋叮ピ鲋刀悾粑登嗾J(rèn)為,，由于有進(jìn)項抵扣,，行業(yè)稅負(fù)仍有可能下降。以餐飲業(yè)為例，購買廚具設(shè)備,、桌椅板凳可按１７％稅率抵扣,；對餐館裝修可按１１％稅率抵扣。但占大頭的原材料成本,，如在集貿(mào)市場購買肉和蔬菜等很少能開到發(fā)票,，抵扣就無從談起，因此稅負(fù)具體下降情況有待觀察,。

此外,，由于餐飲、美容,、酒店等年銷售額未超５００萬元的小微企業(yè)占比較大,，這些小規(guī)模納稅人將按３％的征收率簡易征稅，低于原先營業(yè)稅稅負(fù),。

“雖然生活服務(wù)業(yè)稅負(fù)有可能下降,，但一般消費者很難從價格上感受到?！蓖粑登嗾f，商品和服務(wù)價格最重要的決定因素是供求關(guān)系,，而不是稅負(fù),。考慮到餐飲等服務(wù)業(yè)人力和租金成本不斷上升,，即使稅負(fù)下降商家也很難讓利給消費者,。（記者韓潔、何雨欣,、何欣榮,、郁瓊源、程士華）（完）