目前,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的突出問(wèn)題是，一方面商品房高庫(kù)存,，另一方面2億多城鎮(zhèn)非戶籍人口絕大多數(shù)在城鎮(zhèn)沒有合適的住處,。因此，國(guó)家將通過(guò)打通供需通道，分類指導(dǎo),、因地制宜,、因城施策，努力化解房地產(chǎn)庫(kù)存,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行,，推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。對(duì)此,，在日前舉行的中國(guó)發(fā)展高層論壇上，帝海集團(tuán)董事長(zhǎng)李小明表示：“政府決心去庫(kù)存,，2億人的大市場(chǎng)將會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)重大利好,。”

在李小明看來(lái),，這2億人中的絕大部分基本上會(huì)在城市工作生活,，子女在城市接受教育，隨著大部分城市戶籍政策的松動(dòng),，他們?cè)诔鞘欣锶钡闹皇Ｏ铝俗》?，一旦住房?wèn)題得到解決，他們的身份將徹底轉(zhuǎn)換,。

“國(guó)家所提出的城鎮(zhèn)化更多偏向就地的城鎮(zhèn)化,，是中國(guó)的中小城市的迅速發(fā)展，讓這些地方的人們享受和大城市一樣的各種配套,?！崩钚∶髡J(rèn)為，這些地方的房地產(chǎn)必須具備兩個(gè)方面的需求,，一個(gè)是住宅,，正好順應(yīng)了去庫(kù)存——解決了這些城市過(guò)剩的房地產(chǎn)項(xiàng)目；另一個(gè)就是配合當(dāng)?shù)厝巳找嬖鲩L(zhǎng)的消費(fèi)需求所建立的大量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,。

李小明給記者算了這樣一筆賬：“中國(guó)的三四線城市至少有2000多個(gè),，假如每個(gè)地方建一個(gè)城市綜合體，每一個(gè)按照5億～10億元計(jì)算,，這就是1萬(wàn)～2萬(wàn)億元的大市場(chǎng),。需求可能還遠(yuǎn)不止這些，有的地方比如湖南省湘潭市,，我們準(zhǔn)備在那里投資建一個(gè)國(guó)海廣場(chǎng),，根據(jù)我的了解，這樣的城市最起碼還可以再建3～4個(gè)城市綜合體,?！?/p>

李小明認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、金融改革和房地產(chǎn)市場(chǎng)都在從粗獷型發(fā)展模式變革為更專業(yè),、更健康的發(fā)展模式,。“短期內(nèi),，三四線城市的銷售去化困難,，但長(zhǎng)期，隨著城鎮(zhèn)化的提速,，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)保持熱度,，尤其是商業(yè)地產(chǎn)，因此,，我們也會(huì)進(jìn)一步進(jìn)軍三四線城市,。”

據(jù)他介紹,，目前帝海集團(tuán)正在全力開發(fā)建設(shè)太原市新地標(biāo)——“太原國(guó)海廣場(chǎng)”,，同時(shí)還在北京、武漢,、石家莊等一二線城市都有投資數(shù)十億元的大項(xiàng)目,。前兩年，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的形勢(shì)不太明朗,，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),，帝海集團(tuán)把主戰(zhàn)場(chǎng)放在了一二線城市。但是現(xiàn)在對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)去庫(kù)存,，李小明顯然充滿了信心,。他表示，帝海集團(tuán)將盡快啟動(dòng)在三線城市的布局,，前兩年帝海集團(tuán)就開始接觸湖南,、廣東等地的多個(gè)三線城市，但是項(xiàng)目都沒有啟動(dòng),?！艾F(xiàn)在要馬上撿起來(lái)，不然我們會(huì)喪失先機(jī),?！崩钚∶髡f(shuō)。