“自從首付貸等叫停了之后,，看房客戶明顯比之前少了,，跟業(yè)主談價(jià)的空間也明顯增大了,?！苯?，包括鏈家,、房天下等多家二手房中介的經(jīng)紀(jì)人這樣告訴記者,。來自房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,，從春節(jié)之后開始的此輪二手房量?jī)r(jià)齊漲,，到3月中下旬,，除了網(wǎng)簽量繼續(xù)上漲，其他指標(biāo)都已出現(xiàn)明顯回調(diào),。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，目前市場(chǎng)供需矛盾有所緩和，3月交易規(guī)?；?qū)⒁婍?，短期房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)趨于平穩(wěn)。

客戶明顯少了

首付貸被叫停的消息,，對(duì)樓市的影響正在顯現(xiàn),。

“姐，您的房子正好賣在了高點(diǎn)上,，現(xiàn)在再想賣那么高就很難了,。”剛剛賣掉手里一套房的張小姐在給中介遞交相關(guān)材料時(shí),，中介的經(jīng)紀(jì)人告訴她,，就在她成交之后的這幾天內(nèi)，市場(chǎng)已悄然變冷,，她樓上的一套戶型相同,、裝修更好且滿五唯一無稅的房源，報(bào)價(jià)比她的成交價(jià)還少4萬元,，但至今還沒有成交,。

經(jīng)紀(jì)人告訴張小姐,，首付貸被叫停是市場(chǎng)變冷的直接原因，“客戶明顯少了,，業(yè)主報(bào)價(jià)開始松動(dòng)”,。

在北京二手房市場(chǎng)上，規(guī)模較大的地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)普遍涉足首付貸業(yè)務(wù),。所謂首付貸,，是指在購房人首付資金不足時(shí)，地產(chǎn)中介及與之合作的金融機(jī)構(gòu)能夠?yàn)槠涮峁┭a(bǔ)助資金拆借,，幫助購房人放大購房杠桿,，在部分房?jī)r(jià)上漲較快地區(qū)，首付貸的運(yùn)用可讓部分購房者實(shí)際首付比例降至10%,。大興某鏈家門店的負(fù)責(zé)人告訴記者,，這些客戶多是短期借貸，普遍是幾個(gè)月的期限,。房天下的經(jīng)紀(jì)人告訴記者,，借了首付貸之后，由于這些買家既要還房貸又要還首付貸,，為了保障還款能力,，他們通常對(duì)首付貸的借貸人設(shè)置較高的門檻，即便這樣通過首付貸買房的人數(shù)也并未減少,。

監(jiān)管加強(qiáng)

今年3月8日,，央行前副行長(zhǎng)吳曉靈對(duì)媒體表示，政府為了鼓勵(lì)房地產(chǎn)去庫存,，將首套房首付比例由30%降到了20%,，這本身已經(jīng)是加了杠桿，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍通過場(chǎng)外配資,、P2P等其他渠道,，還有房屋中介做的一些如首付貸等產(chǎn)品(加杠桿)，則可能會(huì)引起房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn),。

3月12日,，中國人民銀行行長(zhǎng)周小川在兩會(huì)的記者會(huì)上更是明確指出，對(duì)首付貸的專項(xiàng)整治工作即將開始,，買房人的首付不能是借的,。

在此之后,，傳出一線城市全面摸底首付貸的消息,，3月中上旬開始，包括鏈家,、中原,、我愛我家等在內(nèi)的中介門店,，便已全面叫停了首付貸。在不少業(yè)內(nèi)人士看來,，“首付貸”等方式雖然不是房?jī)r(jià)暴漲的主導(dǎo)因素,，卻在間接推高房?jī)r(jià)。

漲幅收窄

來自鏈家研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，3月第二周,，北京二手住宅成交5936套，網(wǎng)簽量環(huán)比上漲25.8%,，成交均價(jià)為38890元/平方米,，環(huán)比上漲0.6%，上漲幅度較前兩周已出現(xiàn)明顯收窄,。

在掛牌房源報(bào)價(jià)調(diào)整中,，上調(diào)比例達(dá)到80.3%，環(huán)比下降4.7個(gè)百分點(diǎn),。新增供需方面,，3月第二周新增房源環(huán)比下降3.4%，新增客源環(huán)比下降20.2%,。

3月第三周掛牌均價(jià)45239元/平方米,，環(huán)比下降0.1%，節(jié)后掛牌均價(jià)首次出現(xiàn)下降,。另外,，議價(jià)空間擴(kuò)大到1.5%，連續(xù)兩周環(huán)比上漲,。

3月交易規(guī)?；蛞婍?/p>

截至3月20日，3月北京全市二手住宅網(wǎng)簽17096套,，預(yù)計(jì)全月有望達(dá)到2.5萬套左右,。

“到了3月第三周，除了二手住宅網(wǎng)簽量仍在持續(xù)上漲外,，其他指標(biāo)均延續(xù)了第二周的回調(diào)趨勢(shì),。”鏈家網(wǎng)研究院李巧玲告訴記者,，首先是業(yè)主端,，房源掛牌量減少，平均掛牌價(jià)格下降,，議價(jià)空間連續(xù)擴(kuò)大,，這說明市場(chǎng)博弈過程中賣方開始有所讓步。其次是客戶端,，新增客源連續(xù)回落,，供需矛盾有所緩和,。

李巧玲認(rèn)為，從實(shí)際的交易情況以及近期房客源量來看,，市場(chǎng)的高峰期還會(huì)維持一段時(shí)間,。雖然從賣方角度看，漲價(jià)預(yù)期依然較為明顯,，但是,，與春節(jié)前后相比，近期市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)回調(diào)跡象,。一方面是購房需求已經(jīng)經(jīng)過4個(gè)多月的大量釋放,，后市會(huì)減弱；另一方面,，市場(chǎng)快速上行期間,，買方話語權(quán)極低，在房?jī)r(jià)經(jīng)過多次上漲后,，會(huì)有一部分購房者由追漲回歸理性,。