《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》及相關細則出臺

不動產(chǎn)納入抵扣,，減稅最狠

３月２４日,，財政部、國家稅務總局向社會公布了《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》,。經(jīng)國務院批準,，自２０１６年５月１日起,，在全國范圍內全面推開營改增試點，建筑業(yè),、房地產(chǎn)業(yè),、金融業(yè)、生活服務業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人,，納入試點范圍,，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。

在公布實施辦法的同時,，財政部,、國家稅務總局還公布了《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》、《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》和《跨境應稅行為適用增值稅零稅率和免稅政策的規(guī)定》,，這意味著,，營改增全面推開所有的實施細則及配套文件全部“亮相”。

社會普遍關注，營改增全面推開,，最受益的行業(yè)有哪些,？普通百姓二手房交易，營業(yè)稅改成增值稅,，稅負會不會上升,？記者第一時間采訪了有關部門和專家，對實施辦法進行詳細解讀,。

新增不動產(chǎn)所含增值稅,，所有行業(yè)都可以抵扣，減稅力度最大

“全面推開營改增試點,，實現(xiàn)了增值稅對貨物和服務的全覆蓋,，抵扣鏈條的全部打通，將有力促進服務業(yè)發(fā)展和制造業(yè)轉型升級,?！鄙虾Ｘ斀?jīng)大學教授、公共政策與治理研究院院長胡怡建表示,，所有行業(yè)稅負只減不增,，社會對改革期望高、意愿強,、動力足,，為改革的順利實施創(chuàng)造了有利條件。

從實施辦法及相關細則來看,，方案在設計上比較成熟,，一些具體操作也考慮得比較周密。建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)將適用１１％的稅率,，金融業(yè)和生活服務業(yè)適用６％的稅率,。特別是將不動產(chǎn)納入抵扣范圍，是此次全面推開營改增的一大亮點,，也是減稅力度最大的部分,。無論是制造業(yè)、商業(yè)等原增值稅納稅人,，還是營改增試點納稅人,，都可抵扣新增不動產(chǎn)所含增值稅。

“目前企業(yè)正處于高速發(fā)展期,，有大量的在建和籌備建設的泊位,、罐區(qū)等項目。新增不動產(chǎn)可以抵扣,，企業(yè)稅負將大大減輕。”山東濰坊森達美港有限公司財務總監(jiān)陳卓里介紹,，公司主要從事碼頭,、泊位、庫場等相關設施的建設與經(jīng)營,，２０１５年實現(xiàn)主營業(yè)務收入約２．４８億元,。今年５月份，公司將新建泊位９個和４０萬方灌區(qū)項目,，預計增加不動產(chǎn)６．６５億元,，５月１日營改增后，公司將有７３００多萬元的進項抵扣稅額,。稅負減輕,，公司在資金方面的壓力也將明顯緩解，以前打算延期開工的項目可以提前實施,，從而加快公司戰(zhàn)略規(guī)劃的推進,。

“建筑、房地產(chǎn)業(yè)實行１１％的稅率,，這意味著企業(yè)１億元的不動產(chǎn)投資,，能夠得到１１００萬元的稅收減免，對于投資量大的企業(yè),，可能一兩年內都不用交稅,，可以有更多資金支持企業(yè)轉型發(fā)展?！薄叶悇湛偩侄愂湛茖W研究所所長李萬甫表示,，因為房屋、土地是多數(shù)企業(yè)的重要生產(chǎn)資料,，幾乎每個企業(yè)都會購買或租賃不動產(chǎn)作為廠房,、門店、辦公用房等,。

新增不動產(chǎn)首次納入增值稅的抵扣范圍,，將為所有行業(yè)帶來更大規(guī)模的減稅，有利于促進企業(yè)固定資產(chǎn)投資增長,，對應對當前經(jīng)濟下行壓力,，推動供給側結構性改革具有重要意義。

個人二手房交易,，稅率“平移”稅負不變,；個人轉讓２年以上普通住房免征增值稅

個人二手房交易原來需繳營業(yè)稅，營改增全面推開后改為增值稅,，稅負有沒有變化備受社會關注,。

此次營改增試點后，二手房交易延續(xù)原營業(yè)稅優(yōu)惠政策，稅率設計遵循了與營業(yè)稅稅負平移的原則,，給廣大群眾吃了一顆“定心丸”,。

政策規(guī)定，個人將購買不足２年的住房對外銷售的,，按照５％的征收率全額繳納增值稅,；個人將購買２年以上（含２年）的住房對外銷售的，免征增值稅,。上述政策適用于北京市,、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū),。

個人將購買不足２年的住房對外銷售的,，按照５％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買２年以上（含２年）的非普通住房對外銷售的,，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照５％的征收率繳納增值稅,；個人將購買２年以上（含２年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅,。上述政策僅適用于北京市,、上海市、廣州市和深圳市,。

李萬甫介紹,，此次全面推開營改增，一方面,，基本平移了營業(yè)稅現(xiàn)有的稅收優(yōu)惠政策,，對個體戶和小微企業(yè)的增值稅起征點，個人買賣二手房稅收優(yōu)惠等,，不會因為稅制轉換增加企業(yè)和個人稅收負擔,。

另一方面，對生活服務業(yè)等小規(guī)模納稅人,，采取了３％的簡易征收率,，不給小微企業(yè)增加負擔，從而能夠保證稅制轉換的平穩(wěn)過渡,。