據(jù)報(bào)道,，一些地產(chǎn)商,、地產(chǎn)中介,、P2P平臺(tái),、小貸公司等,，首先按照首付款的30%~50%給購(gòu)房者貸款，然后再由購(gòu)房者到銀行辦理按揭貸款。也就是說(shuō),，購(gòu)房者只要用10%的首付款，就可以撬動(dòng)100萬(wàn)元的購(gòu)房資金,，其中,，地產(chǎn)中介等提供10萬(wàn)元，其余的80萬(wàn)元都由銀行來(lái)承擔(dān),。而地產(chǎn)中介等的資金,，實(shí)質(zhì)大多也是從銀行等金融機(jī)構(gòu)取得的。最終,，風(fēng)險(xiǎn)也就全部轉(zhuǎn)嫁到了銀行身上,。

如果購(gòu)房者是剛性需求者，自然會(huì)認(rèn)真按照協(xié)議履行還款義務(wù),，直至貸款償還結(jié)束,。相反，如果是住房投機(jī)和炒作者,，履行還款義務(wù)的條件就會(huì)轉(zhuǎn)化為能否賺錢(qián),，尤其是能否賺大錢(qián)。一旦出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌現(xiàn)象,，就極有可能將銀行債務(wù)轉(zhuǎn)化成商品房,，把用于投機(jī)和炒作的商品房“送”到銀行手中，將銀行債務(wù)轉(zhuǎn)化成各種各樣的商品房,。一旦銀行手中掌握太多的商品房,，而不是資金，其流動(dòng)性就會(huì)受到影響,，對(duì)其他方面的支持就會(huì)出現(xiàn)打折現(xiàn)象,。

美國(guó)為什么會(huì)發(fā)生次貸危機(jī)？就是銀行資金變成一個(gè)個(gè)的商品房,，且商品房?jī)r(jià)格因?yàn)榕菽^(guò)多,、水分太大形成大幅貶值，最終把風(fēng)險(xiǎn)傳遞到了銀行身上,。如果我國(guó)任憑高杠桿在房地產(chǎn)市場(chǎng)蔓延,，且杠桿的擺幅越來(lái)越大，遠(yuǎn)超風(fēng)險(xiǎn)臨界點(diǎn),，遠(yuǎn)超房?jī)r(jià)可以承受的能力,，那么，誰(shuí)也無(wú)法保證,，次貸危機(jī)不會(huì)在中國(guó)發(fā)生,。