中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的房地產(chǎn)去庫存,，在一些地方遭遇行政梗阻，說到底,，還是樓市行政維穩(wěn)的動(dòng)力機(jī)制未改。

2015年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,，明確提出房地產(chǎn)去庫存,，并鼓勵(lì)降房價(jià)。但據(jù)報(bào)道,，日前有開發(fā)商道出“開發(fā)商想降房價(jià)但自己說了不算數(shù)”的窘境——“房價(jià)能升、能穩(wěn)，但不能降”,，因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)遭到地方政府反對,；四川某副市長則表示，“在縣市級(jí)的地方,，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無愧的支柱產(chǎn)業(yè),，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，他們很難積極配合的根源所在,?！?/p>

就在這兩天，國家統(tǒng)計(jì)局公布了1月份70個(gè)大中城市住房價(jià)格變動(dòng)情況,，顯示相當(dāng)一部分城市房價(jià)出現(xiàn)上漲勢頭,。如果說，基于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷所帶來的人口流入,，一線城市房價(jià)上漲可以理解,，那些三、四線城市乃至縣城里的樓盤空置和不降價(jià)并存的景象,，顯然難言正常,。而今這則報(bào)道，呈現(xiàn)出了這詭譎景象,，也讓此前某些人對一些地方政府可能阻撓降價(jià)的判斷,，得到了印證。

但要看到,，中央要求“取消過時(shí)的限制性措施”和央行降息等去庫存的政策初衷,，在很多地方?jīng)]法落到實(shí)處，除了地方政府因土地財(cái)政依賴暗中抵觸外,，更為深層次的原因在于,，地方政府（土地儲(chǔ)備中心、地方債務(wù)平臺(tái)）與商業(yè)銀行之間,、開發(fā)商與商業(yè)銀行之間剪不斷理還亂的債務(wù)糾葛,。

此前，基于投資拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)增長慣性,，各級(jí)地方政府土地儲(chǔ)備中心和地方債務(wù)平臺(tái)旗下尚未開發(fā)的國有土地,，很大一部分已抵押給了商業(yè)銀行，而若房價(jià)出現(xiàn)大跌并引發(fā)土地估值的跟跌,，必然會(huì)引起地方財(cái)政的連鎖反應(yīng),，商業(yè)銀行對此也難以承受。故而,，一些地方與其承受降房價(jià)導(dǎo)致的債務(wù)連鎖反應(yīng),，不如拖延,。至于開發(fā)商與商業(yè)銀行間的債務(wù)糾葛，亦與此同理,。

這無疑是種負(fù)向循環(huán)的反饋機(jī)制：地方政府若不順應(yīng)市場規(guī)律,，那去庫存就是句空談，而若房地產(chǎn)去庫存持續(xù)無法解決,，那不僅地方難有資源和精力引導(dǎo)地方實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和升級(jí),，商業(yè)銀行的信貸資源也無法得到有效釋放。更嚴(yán)重的是,，若房價(jià)降價(jià)出清庫存的動(dòng)力機(jī)制被扭曲,，爛尾樓和“鬼城”數(shù)年后必會(huì)大量出現(xiàn)，商業(yè)銀行所涉土地抵押和房地產(chǎn)抵押的貸款也會(huì)持續(xù)堆砌,，最終不可避免地引發(fā)房價(jià)結(jié)構(gòu)性崩塌和系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn),。

這就是“長痛”和“短痛”的權(quán)衡。當(dāng)前部分地方房地產(chǎn)庫存“去之不掉”,、房價(jià)的“降之難降”,，說到底病在地方政府、根在商業(yè)銀行,。要對此已呈病態(tài)的亂象進(jìn)行破解,，行政層面嚴(yán)禁地方政府暗中抵觸房地產(chǎn)降價(jià)，建立必要的問責(zé)機(jī)制很重要,。

更重要的,，則在于強(qiáng)化商業(yè)銀行的市場化意識(shí)，對地方政府的國有土地抵押貸款和開發(fā)商房地產(chǎn)抵押貸款,，不僅應(yīng)立馬收緊,，而且對既存地方債務(wù)更不能展期展期再展期，作為債權(quán)人對抵押物（土地和房產(chǎn)）該處置的就處置,，該列入壞賬準(zhǔn)備的就列入,，不能存在“國資主導(dǎo)的商業(yè)銀行對國資地方債務(wù)平臺(tái)”即可寬容的心態(tài)。而要達(dá)到該目的,，政策層面還需強(qiáng)化《新預(yù)算法》的執(zhí)行,，根據(jù)地方債務(wù)狀況，嚴(yán)格限制非民生保障類財(cái)政支出,。

任何行政式的房價(jià)維穩(wěn)均沒有意義,，對一些地方政府而言，必須看到,，遵循市場規(guī)律讓房價(jià)理性回調(diào),，遠(yuǎn)遠(yuǎn)好過持續(xù)膠著最終導(dǎo)致房價(jià)的結(jié)構(gòu)性崩塌。