與之形成反差的是香港近期的房價走勢,，僅半年時間，香港同一地段,、同一用途的土地價格暴跌近七成,。春節(jié)之后，新界一塊宅地以不足2萬港幣的樓面價成交,，將香港市場推向輿論的風(fēng)口浪尖,。雖然事后顯示此地塊存在先天缺陷，但考慮到此前土地的連續(xù)流拍,，以及去年10月后房價的連續(xù)下跌,，香港市場步入由漲轉(zhuǎn)跌的調(diào)整期已成現(xiàn)實(shí)。市場開始熱議這是否意味香港樓市的斷崖式下跌,？市場的解讀甚至引起了香港金管局的重視,，該局總裁陳德森隨后回應(yīng)稱，香港房地產(chǎn)市場是否進(jìn)入下行周期還需要更多時間來判斷,。

北京六環(huán)樓面價是香港郊區(qū)的兩倍,？

根據(jù)招標(biāo)公示內(nèi)容，新界大埔區(qū)地段第221號用地以21.3億港元批予國萬投資有限公司,，批租期為五十年,，指定作私人住宅用途,。以地盤面積37696平方米計,，單位價格約為5.65萬港元每平方米,；而在去年9月初，同樣是大埔區(qū)地段用作私人住宅的土地招標(biāo),，其單位價格高達(dá)17.7萬港元每平方米,。相比之下，不到半年,，地價下挫達(dá)到68%,。

據(jù)曾在香港大學(xué)讀研的鐘先生介紹，在香港的行政區(qū)劃分的十八區(qū)之中,，位于新界的大埔區(qū)在香港人眼中基本上被認(rèn)為是“郊區(qū)”,，相當(dāng)于北京的順義、懷柔,、密云,。但細(xì)心的觀察人士發(fā)現(xiàn)，北京郊區(qū)六環(huán)的土地成交價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了香港的“郊區(qū)”,。去年年底,，順義區(qū)仁和鎮(zhèn)的兩宗地塊成交總價近50億元，兩宗地塊的成交樓面價約為33000元每平方米,，而大埔區(qū)該地塊折合人民幣樓面價為16585元每平方米,，照此計算，北京六環(huán)的樓面價是香港大埔區(qū)的兩倍,。

地塊存瑕疵致底價出售,？

香港“郊區(qū)”地塊成交價的急劇下挫是否意味著香港樓市的下行？對此,，也有部分業(yè)內(nèi)人士表示了不同的看法,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，香港樓市的確在明顯調(diào)整,，但具體到這塊地顯得有些夸張,。該地塊的年限是50年，而且有明顯的瑕疵,，無法跟大陸土地市場對比,。

根據(jù)土地出讓文件，新界大埔區(qū)地段第221號土地有環(huán)保團(tuán)體提出司法復(fù)核,，政府是帶條件拍賣,，買家付款后得默默等候司法程序走完，政府勝訴才能開發(fā),。要是政府?dāng)≡V,，則原銀奉還,，不帶利息。張大偉認(rèn)為,，在香港,，這種官司動輒打幾年，如果時間長,，會導(dǎo)致成本提高,。

另外，亦有香港媒體指出,，該地塊低價出售,，主要是項(xiàng)目受司法復(fù)核、斜坡問題等困擾,，加上樓市前景不明朗,，令地價每況愈下?！笆嵌喾矫娴囊蛩刂睾显诹艘黄稹?。

香港樓市下行趨勢已無懸念

北京青年報記者在采訪時獲悉，雖然關(guān)于這塊地的情況存在爭議,，但香港樓市的下行卻已經(jīng)在業(yè)內(nèi)形成了共識,。

2015年9月以來，香港房價已下跌9.5%,。影響樓市的因素包括供應(yīng)增加,、利率上行、香港及內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增速放緩,。過去三個月中,，樓市還接連出現(xiàn)兩起流標(biāo)事件。去年11月4日及今年1月25日,，香港特區(qū)政府兩幅土地拍賣皆因“投標(biāo)報價未達(dá)港府預(yù)期底價”,，以流標(biāo)告終。

農(nóng)歷新年后首周,，香港樓市依然一片蕭索,。據(jù)香港各代理行數(shù)據(jù)，十大屋苑周末成交量于極低水平徘徊,，樓市陷入低迷,。中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰認(rèn)為，近日股災(zāi)及大埔土地低價售出等消息打擊樓市,，部分業(yè)主看淡后市,，大幅降價求售，尤其是新界區(qū)的部分物業(yè)，減價幅度達(dá)15%至20%,。

香港地產(chǎn)商們對樓市入冬似乎已形成了共識,，并做出了價格與銷售的調(diào)整。長和系主席李嘉誠在出席集團(tuán)周年晚會時表示,，香港房價上升10%或下跌10%都是平常事,。有需求的時候，房價自然會漲,，而需求少,、經(jīng)濟(jì)差時,，房價自然會下跌,。恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗也在2016年1月表示，對香港樓市而言,，樓市上漲或下跌15%至20%都不是什么大事,。據(jù)香港媒體報道，香港地產(chǎn)商之一恒基地產(chǎn)迅速在樓市入冬之際做出了反應(yīng),，其旗下的豪宅項(xiàng)目帝匯豪庭在1月20日公布了首份定價單,，定價較同區(qū)豪宅下跌了五成。

此外,，香港外資大投行也紛紛發(fā)布樓市下行預(yù)期,，這標(biāo)志著香港樓市的下調(diào)趨勢已無懸念。國際評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾15日發(fā)布的報告稱,，2016年將是香港房地產(chǎn)市場困難的一年,，預(yù)測住宅樓價平均下跌10%至15%，而成交量預(yù)計持平或增加5%,。瑞銀最新發(fā)表的研究報告也指出,，美聯(lián)儲去年底宣布加息后，資金外流令香港本地樓價加速下滑,，鑒于香港及全球宏觀經(jīng)濟(jì)不利因素的影響,，瑞銀預(yù)期香港樓價由目前至2017年年底再跌20%至25%，并重申對香港地產(chǎn)股的“減持”投資評級,，預(yù)期樓價下跌將拖累股價表現(xiàn),。