圖／新華社

羊城晚報記者　張愛麗

學(xué)位房的價格多年來一直水漲船高,。不過,，教育部辦公廳近日下發(fā)了《關(guān)于做好２０１６年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》（以下簡稱《通知》）,，可能會改變學(xué)位房的前景。這一文件明確提出,，在教育資源配置不均衡、擇校沖動強(qiáng)烈的地方，根據(jù)實際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片,。這是教育部首次在官方文件中提出實施多校劃片,，這也意味著有些學(xué)位房可能白買了,。不過,，羊城晚報記者昨日走訪廣州二手樓市了解到,，近期廣州學(xué)位房交易仍然火爆,。不過,，由于近年來有關(guān)學(xué)位房的政策不斷推出，一些家長購買學(xué)位房的策略也在發(fā)生了變化,。以前不少家長會提前幾年買學(xué)位房,，現(xiàn)在則基本是快到上學(xué)的年紀(jì)才會考慮買入,。

市場　學(xué)位房迎來旺季

所謂“多校劃片”,，是指一個小區(qū)對應(yīng)多個小學(xué)初中,，讓買了學(xué)位房的家庭不確定到底能上哪個學(xué)校,。這一政策,，顯然是為學(xué)位房降溫,。

不過,，近期廣州學(xué)位房暫未受到這一新政的影響,。羊城晚報記者昨日走訪越秀、天河和海珠區(qū)相關(guān)中介了解到,，春節(jié)后學(xué)位房市場看房客猛增兩成左右,。福今路一中介顧問陳小姐說,，受入學(xué)報名時間的影響,，每年三四月都會有部分買家趕在孩子入學(xué)前確定學(xué)位房,，因此３月開始會迎來學(xué)位房的旺季,。

搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理周永堅介紹,，越秀區(qū)東山一帶二手房以學(xué)位房為主要賣點,，雖然房源多為樓齡較高的散盤，但仍然十分搶手,。搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示,，２０１６年２月東山二手房放盤價高達(dá)３５０９４元／平方米,，環(huán)比上漲１．１％,，同比上漲８．０９％,。

家長　買了才有機(jī)會

是什么原因讓不少人頂著“白買”的風(fēng)險入手購買學(xué)位房？“肯定會擔(dān)心白買,，但這是沒有辦法的選擇,。”孩子今年９月將入讀小學(xué)的謝先生無奈地表示：“如果不買學(xué)位房,，孩子一定不能上好的學(xué)校,，而買了學(xué)位房，孩子能上好學(xué)校的概率就大很多,?！?/p>

“我們學(xué)校新出了規(guī)定,，今年起教工子女不能入讀父母在職學(xué)校,，除非是地段生，為這我才想買學(xué)位房的,?！痹趶V州一公辦小學(xué)教書的林小姐表示,。

而已有一套天府路小學(xué)學(xué)位房的何小姐,，原本計劃再購置一套大房子改善下居住環(huán)境,，但頻出的教育新政，讓她做出了棄買大房,、另購一套學(xué)位房的決定,。“２０１５年,，我所在的小區(qū)差點被擠出天府路小學(xué),，在小區(qū)家長們的努力下才保住了這個學(xué)位,。而我兒子明年才到讀小學(xué)的年齡，我很擔(dān)心會再發(fā)生‘意外’,，所以干脆在華景新城再買一套小兩居,，為給孩子讀名校加個‘雙保險’,?！焙涡〗闾寡浴?/p>

業(yè)內(nèi)　買賣學(xué)位房風(fēng)險越來越大

記者采訪發(fā)現(xiàn),，雖然近年來的教育新政并沒有使各位家長放棄購買學(xué)位房,，但一些家長購買學(xué)位房的策略卻悄然發(fā)生改變。

記者采訪了解到,，為了孩子能順利入讀名校,，以前不少家長會提前幾年買學(xué)位房，而現(xiàn)在基本是快到上學(xué)的年紀(jì)才會考慮買入,?！艾F(xiàn)在政策變化太快，而政策的變化可能會讓高價買的學(xué)位房大掉價,，且還不能入讀原先對口的學(xué)校,。”孩子剛剛兩歲的吳小姐坦言,。

“隨著全面二孩的放開,，學(xué)位爭搶會更激烈,，學(xué)位地段面臨重新劃分可能性也會高一些，買學(xué)位房的風(fēng)險也跟著加大,?！敝谐堑禺a(chǎn)負(fù)責(zé)人劉小姐表示，這是家長們不愿太早買入學(xué)位房的重要原因,。

事實上,，近年來學(xué)位政策的不斷調(diào)整，不僅影響著買家,，也給賣家造成了不小的影響,。白領(lǐng)楊小姐２００４年１３萬元買了一套６０多平方米對口農(nóng)林下路小學(xué)的學(xué)位房，由于過去十多年間,，學(xué)位房價格漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二手樓市,，因此楊小姐在孩子畢業(yè)后仍保留著此房，最高峰時曾有買家出價１２０多萬元買入這套房,，但楊小姐都沒賣,。然而越秀區(qū)去年４月實施的新政，卻讓楊小姐后悔錯過了最佳賣房時機(jī),，這一政策要求“新買的學(xué)位房如果是３０平方米以下，家長必須提供‘唯一居住地’的證明”,，讓這套房價格直線下跌,，“現(xiàn)在６０萬元都賣不出去,。”楊小姐為此后悔莫及,。

而業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，如果“多校劃片”實施，購買學(xué)位房的風(fēng)險也必然加大,。