在房地產(chǎn)政策大面積松綁的同時(shí)，一線城市房地產(chǎn)正面臨政策收緊的舉措。23日,，上海市規(guī)土局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的實(shí)施意見》,，指出將進(jìn)一步加大商品住房用地中小套住房供應(yīng)比例，中心城區(qū)不低于70%,，郊區(qū)不低于60%,。與此同時(shí)，有消息稱深圳正研究相關(guān)政策,，其中包括非深圳戶口購房者社保繳納年限將從目前的一年改為三年,，同時(shí)首套房首付比例也將提至40%。

對此,，業(yè)內(nèi)人士指出,，分城施策是未來房地產(chǎn)調(diào)控的主要方向。庫存壓力較大的部分二線城市與三四線城市將繼續(xù)加大放松力度,，但對于房價(jià)漲幅較高的一線城市來說,，政策將繼續(xù)收緊。

記者從上海市規(guī)劃和國土資源管理局獲悉,，針對房地產(chǎn)市場存在的結(jié)構(gòu)性問題,，上海市發(fā)布新政要求進(jìn)一步加大商品住房用地中小套住房供應(yīng)比例，中心城區(qū)不低于70%,，郊區(qū)不低于60%,。此外，軌道交通站周邊區(qū)域(中心城區(qū),、郊區(qū)的覆蓋范圍分別為600米,、1500米)商品住房用地的中小套型住房供應(yīng)比例提高到80%以上。此外,，保障性住房的中小套型住房的供應(yīng)比例,，中心城區(qū)為100%，郊區(qū)不低于80%,。

同時(shí),，意見還建議鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)持有商業(yè)及辦公物業(yè)，而不是“一賣了之”,。比如,，對新增商業(yè)辦公用地，一般地區(qū)商業(yè)物業(yè)的持有比例為不低于80%,、辦公物業(yè)為不低于40%,，且持有年限不低于10年；近階段商業(yè)辦公樓宇供應(yīng)量較大的區(qū)域，商業(yè)物業(yè)的持有比例提高到100%,，辦公物業(yè)持有比例不低于60%或100%,，持有年限不低于10年或長期持有。

CRIC研究中心研究員楊科偉表示,，此次新政的目的在于,，在未來新增用地遞減的前提下，通過控制戶型來增加成套住宅供應(yīng)套數(shù),，滿足基本住房需求,，緩解供需矛盾，保持樓市平穩(wěn)運(yùn)行,。

與此同時(shí),，有消息稱深圳將收緊非深圳戶口的購房資格，社保繳納時(shí)間將從過去的1年改為3年,，同時(shí)首套房首付比例也將提至40%,。

對此，深圳市規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，目前相關(guān)政策正在研究之中,。

事實(shí)上，此前深圳市市長許勤在深圳市六屆人大二次會議記者會上表示,，深圳去年房價(jià)上漲過快,，和全國二線城市的房價(jià)方向不太一致。因此,，深圳正在研究調(diào)控政策,，確保房價(jià)在合理區(qū)間。

許勤說,，影響深圳房價(jià)的因素比較多,，主要包括需求、供給,、調(diào)控政策三方面,。隨著城市環(huán)境的提升，深圳出現(xiàn)了越來越多的年輕家庭,，而隨著收入水平的提高,，購房愿望和能力也在提升。但在供給方面,，因土地空間有限,，不能滿足需求的快速增長。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為,，在連續(xù)2年樓市寬松政策拉動(dòng)下,，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好,、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)、人口凈流入的城市,，房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)明顯的回暖勢頭,。但對于一些早期城市建設(shè)用地出讓量過大、無力紓解高庫存的城市,，寬松的調(diào)控政策和貨幣政策對這些城市的房地產(chǎn)市場效果有限,，樓市仍處于下降通道。未來,，隨著大中城市對于資源,、人口吸附力的增強(qiáng)，中國不同城市間的二元分化現(xiàn)象還將不斷深化,，個(gè)別城市的房地產(chǎn)市場很可能陷入長期低迷之中。

“也正因如此,，因城施策將成為未來房地產(chǎn)刺激的主流,。”中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉說,。