隨著三部委公布《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》,，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率,，由現(xiàn)行的按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率,，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

市場分析計算發(fā)現(xiàn),，這相當(dāng)于國家每年為公積金繳存者發(fā)了一個150億元的“利息紅包”,。

影響一：

減少非購房提取

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該政策是希望通過提高公積金賬戶存款利率,，進(jìn)而激勵更多人有意愿去繳納公積金,，“從經(jīng)濟(jì)效應(yīng)來看，過去按照活期或三個月的存款基準(zhǔn)利率進(jìn)行利息計算,，實際上對于公積金繳納群體來說,，沒有太多誘惑力。而此次政策允許按照一年的定期存款利率進(jìn)行計算,，相當(dāng)于政府鼓勵工薪階層積極繳納公積金,，并給予等同于理財性質(zhì)的收益保障。這樣做,，能夠擴(kuò)大公積金繳納的范圍和規(guī)模,，對于后續(xù)公積金利用也能夠起到積極的保障”。

“政策目的是減少公積金非購房提取,，吸引公積金繳存減少提取率,。但從這一利率變化看，影響非常小,?！?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，政策利好只是將上年結(jié)轉(zhuǎn)從過去的三月定存改為一年定存,，按照目前的利差計算只有0.4%,，就是說，按照余額10萬元計算,，每年也只多400元的利息,。

同時，張大偉認(rèn)為,，上漲之后低于CPI通貨膨脹率,，所以對于低收入人群來說，公積金相當(dāng)于是在貶值,。非常低的收益率也就導(dǎo)致很多人想了很多辦法提取公積金,，“如果公積金不解決這么低收益,，很難限制大街小巷張貼的各種代辦公積金提取的小廣告”,。

影響二：

對樓市短期量價影響甚微

而對于樓市短期內(nèi)的量價表現(xiàn),，多位市場人士都認(rèn)為“影響甚微”。

“此次新政的主要受惠人群為剛需買家,，由于初次,、二次置業(yè)方可動用公積金，所以新政對不可動用公積金的多次置業(yè)者并不產(chǎn)生利好,，對投資型物業(yè),、豪宅、商辦類物業(yè)也并不構(gòu)成利好,?！狈綀A地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示。對于房價,，其認(rèn)為,，利好有限，“但對于目前樓市去庫存的現(xiàn)狀來說,，確實是對社會整體購買力,、樓市及其相應(yīng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，都起到了一定的推動作用”,。

張大偉直言,，對于全國來說，公積金政策基本是雞肋政策,，過低的貸款上限約束了公積金的作用,，只能被首付能力高的人使用。

其認(rèn)為,，國家房屋銀行的建立迫在眉睫,，“公積金政策應(yīng)該擴(kuò)大貸款資金來源，才能真正成為有利于職工購房的工具”,。

而嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，從此類政策的出發(fā)點來看，是鼓勵購房者或者工薪階層積極繳納公積金,，進(jìn)而擴(kuò)大公積金資金池,。這樣一來，后續(xù)公積金可貸額度或有增加的趨勢,，“對于購房者來說,，能夠借此類資金加快進(jìn)入房地產(chǎn)市場。體現(xiàn)在量價關(guān)系上,，則是以公積金貸款為形式的交易量會上升,，進(jìn)而催生部分房源價格的上漲,。”

不過,，嚴(yán)躍進(jìn)也坦承,，刺激效應(yīng)在短期看基本上可以忽略，“但隨著中長期后續(xù)公積金購房的意識逐漸增強(qiáng),，對于市場交易規(guī)模的上升將會有一個刺激或拉動效應(yīng)”,。

變化：職工公積金利息小幅增加

記者算了一筆賬：職工A上年結(jié)轉(zhuǎn)額為4800元， 如果按照三個月存款利率1.10%計算,，則利息為52.8元,。而如果按照目前新政策下的1.50%的年利率計算，則為72元,。那么,，上年結(jié)轉(zhuǎn)最多多獲19.2元的利息。

房企：暫無房企因此調(diào)整銷售策略

不過,，記者從廣州市場上多個房企及業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)了解得知,，很少有房企因為此而計劃改變自己的價格策略。

“我們不會因為這個政策改變目前推盤的價格,，畢竟這個政策的利好力度并不太大,。”一家中型房企銷售人士對記者表示,。

“售價調(diào)不調(diào)整看供求關(guān)系,，政策要影響到供求關(guān)系才能影響價格，而傳導(dǎo)需要一段時間才能體現(xiàn),?！狈綀A地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，政策本身是利好,，最近一年,，利好不斷，“很多開發(fā)商也就是看一下政策的影響,，不會為這個利好而明顯改變”,。

而易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，政策寬松期下市場需求容易激活,。房企可能調(diào)整定價策略,，“從試探性漲價的方式轉(zhuǎn)變?yōu)橄鄬?qiáng)硬的漲價策略，將成為部分房企紛紛效仿的做法”,。

上年結(jié)轉(zhuǎn)：按照每10萬元計算,，每年可多獲400元利息。100000元×（1.5%-1.1%）=400元

當(dāng)年歸集：按每月繳存額為2000元（公司和個人各繳1000元），則僅1月份繳存的金額到年底能多獲23元利息,，2月以后的繳存款會因存款時間不足12個月,，利息遞減。2000元×（1.5%-0.35%）=23元 （記者潘彧,、李婧暄）

減產(chǎn)預(yù)期促油價單日漲7.4%

分析人士稱原油與黃金恢復(fù)“牛市”仍遙不可及 散戶可區(qū)間操作見好就收

本周三到周四交易日,，伊朗與OPEC成員國發(fā)表了支持“凍產(chǎn)”的言論，使得長達(dá)1年的油市減產(chǎn)預(yù)期終于看到了實現(xiàn)的曙光,；在此影響下,，美國原油期貨主力合約隔夜暴漲5.6%，周四凌晨報收30.66美元,；周四白天（盤后交易）進(jìn)一步至31.72美元/盎司的高位，24小時累計漲幅高達(dá)7.4%,。在此影響下,中小油氣股漲勢犀利,其中廣聚能源周四一度漲停,報收3.28%;石化油服,、中海油服、泰山石油等多股的漲幅一度超過了5%,。

在美聯(lián)儲最近一次會議紀(jì)要發(fā)布后,，國際金價保持了三連跌后的強(qiáng)勢反彈，漲勢強(qiáng)勁,，周四凌晨創(chuàng)出了1213.85美元/盎司的日內(nèi)新高,，周四傍晚至1207美元。

周三,，伊朗石油部長在新聞發(fā)布會上表示支持多哈會談提議的凍結(jié)產(chǎn)能,，但未指明會否加入，伊朗OPEC代表稱要將產(chǎn)量恢復(fù)至制裁前的水平,。伊朗的立場將令石油產(chǎn)量磋商復(fù)雜化,，非石油輸出國組織(OPEC)產(chǎn)油大國俄羅斯和OPEC領(lǐng)袖沙特阿拉伯本周同意將石油產(chǎn)量凍結(jié)在1月水平。

如果協(xié)議達(dá)成,，這將是15年來首次達(dá)成的全球石油協(xié)議,，但與本周前半段的市場預(yù)期有一定的出入，市場原本預(yù)期的是“減產(chǎn)”而非“凍產(chǎn)”,。若伊朗從OPEC內(nèi)部獲得特殊條件,，凍產(chǎn)協(xié)議最終甚至可能是增產(chǎn)；為此,，該協(xié)議帶給市場的影響力仍存在不確定性,。

本地市場方面，廣東本地投資者做了大量的“抄底”操作,，購買了T+D油品與紙原油產(chǎn)品,，目前多數(shù)投資者獲利較豐。其中，有投資者在油品26~27美元低位時買入某銀行紙原油產(chǎn)品,，目前的單周收益率已經(jīng)超過了10%,；更有抄底T+D的投資者，1~2月往返三次操作,，累計收益率超過了40%,，十萬元起始投資資金變成了近15萬元。

能源股

中小油氣股更受促進(jìn)

春節(jié)后油價探底反彈,，對于中小油氣股的促進(jìn)比較正面,，多只個股走出連續(xù)反彈的軌跡。對比2014年8月至2015年12月的暴跌走勢,，國際油價進(jìn)入了一個新階段：即逐步筑底,、低位振蕩、間或大幅度反彈,，對于國內(nèi)中小油氣企業(yè)的正面影響力較大,，要大于2015年，積極影響力也要大于對中石化,、中石油等大型企業(yè)的影響力,。

投資建議

目前市場適合區(qū)間操作低買高賣

廣東省金礦油品分析師陳志豪認(rèn)為：油市目前供應(yīng)減少的預(yù)期增強(qiáng)，屬于重要利好信息,，導(dǎo)致油市基本面現(xiàn)狀大為改善,，油價在25美元附近位置成功筑底的可能性較大；不過,，“減產(chǎn)”目前仍停留在預(yù)期階段,，全球經(jīng)濟(jì)不景氣、美元指數(shù)高位振蕩均不利于油價持續(xù)反彈,，仍沒有充分的理由推動國際油價連續(xù)上破高位,，35、43美元存在重要阻力,，恢復(fù)“牛市”仍遙不可及,。

鑒于此，區(qū)間操作,、低買高賣比較適用于目前市場,，一旦油價連續(xù)三個交易日沖高，或一周內(nèi)的反彈幅度超過10%,，就建議前期做多散戶及時獲利了結(jié),。另外，散戶要盡快學(xué)會“做空”操作,。能源股2016年的走勢不會太出彩,，中小油氣股的機(jī)會不在油價，而在國企改革、油氣市場改革,。（記者井楠）