原標(biāo)題：外國(guó)人在京購(gòu)房取消工作時(shí)限 有助于樓宇去庫(kù)存

放松對(duì)外限制將利好北京的中高端物業(yè) 供圖/視覺(jué)中國(guó)

市住建委發(fā)布《通知》,，境外個(gè)人持工作簽證在京無(wú)房的,，可購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房，取消了境外個(gè)人購(gòu)房需在境內(nèi)工作超過(guò)一年的時(shí)間限制,。對(duì)此,，分析人士指出,，雖然整體上北京房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存壓力不大,，但一些商用樓宇和高端住宅仍然庫(kù)存較高，結(jié)構(gòu)性問(wèn)題比較嚴(yán)峻,，放松對(duì)外限制利好北京的中高端物業(yè),，有利于改善北京房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。

昨日,，市住建委發(fā)布《通知》,，宣布取消了境外個(gè)人購(gòu)房在境內(nèi)工作超過(guò)一年的時(shí)間限制，境外個(gè)人持工作簽證在京無(wú)房的,，可購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房,。這意味北京時(shí)隔十年之后取消了境外個(gè)人購(gòu)房“一年限制”。新規(guī)將于2016年2月4日起實(shí)施,。

北京“一年”限外令時(shí)隔10年后取消

近日,，本市發(fā)布《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)的通知》。按照此前文件規(guī)定,，境外個(gè)人在京只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房,，并且須滿(mǎn)足在境內(nèi)工作超過(guò)一年的要求。

通知中稱(chēng),，自2016年2月4日起,，港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的,，境外個(gè)人（不含港澳臺(tái)居民和華僑）在境內(nèi)工作的,，可在本市購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房；境外機(jī)構(gòu)在我市設(shè)立分支,、代表機(jī)構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外）可在本市購(gòu)買(mǎi)辦公所需的非住宅房屋,。

據(jù)悉，此前為限制外資炒房,，我國(guó)出臺(tái)了一系列“限外令”,。2006年年7月，建設(shè)部等六部門(mén)曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》,，明確規(guī)定境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支,、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人,，可以購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用,、自住的商品房，不得購(gòu)買(mǎi)非自用,、非自住商品房,。2010年11月，國(guó)家外匯局出臺(tái)過(guò)規(guī)定，境外人士在中國(guó)境內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn),，對(duì)境外個(gè)人及機(jī)構(gòu)在境內(nèi)購(gòu)房進(jìn)行了限制,。

非限購(gòu)城市“限外令”去年已放松

去年8月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、商務(wù)部,、發(fā)改委等六部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》,，正式放松外資投資我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)規(guī)定,。允許境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作,、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用,、自住商品房。

通知指出,，對(duì)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款,、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊(cè)資本金的要求予以取消,。同時(shí),，境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作,、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用,、自住商品房。

不過(guò),，條例也規(guī)定,，對(duì)于實(shí)施住房限購(gòu)政策的城市，境外個(gè)人購(gòu)房應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定,。目前,，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市以及三亞還在執(zhí)行限購(gòu)政策，以北京為例,，境外個(gè)人在京只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房,，并且須滿(mǎn)足在境內(nèi)工作超過(guò)一年的要求。

新規(guī)有助于北京高端樓宇去庫(kù)存

時(shí)隔半年之后,，作為限購(gòu)城市之一的北京正式轉(zhuǎn)發(fā)相關(guān)文件,，并取消了購(gòu)房須滿(mǎn)足一年的工作時(shí)間限制。對(duì)此,，業(yè)內(nèi)人士表示,，我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的行政干預(yù)政策陸續(xù)退出，放松“限外”是必然趨勢(shì),。此舉將有利于市場(chǎng)信心的培養(yǎng),，并利好一二線(xiàn)城市的中高端住宅。

有分析人士稱(chēng)，在過(guò)去10余年,，房地產(chǎn)被視作保值升值的投資標(biāo)的被炒作,，以及國(guó)際市場(chǎng)看好人民幣持續(xù)升值、大量熱錢(qián)不斷涌入等因素造成了我國(guó)房?jī)r(jià)多年持續(xù)性上漲,，因此,，對(duì)于外資進(jìn)入相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去一段時(shí)間內(nèi)限制一直較為嚴(yán)格。而目前人民幣對(duì)外貶值,，資金外流,，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不存在外資資金過(guò)度投資的現(xiàn)象，限外令已經(jīng)沒(méi)有存在的意義,。

具體對(duì)于北京樓市來(lái)說(shuō),，雖然整體上北京房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存壓力不大，但一些商用樓宇和高端住宅仍然庫(kù)存較高,，結(jié)構(gòu)性問(wèn)題比較嚴(yán)峻,，放松對(duì)外限制利好北京的中高端物業(yè)，有利于改善北京房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題,。

文/本報(bào)記者 朱開(kāi)云