不久前公布公司2015年度業(yè)績預(yù)虧5.8億-6.2億元的萬通地產(chǎn),，似乎在“后馮侖時(shí)代”已無法抑制下滑的勢頭。1月25日晚，北京萬通地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布收購報(bào)告書摘要修訂稿，根據(jù)此前萬通地產(chǎn)與嘉華控股簽訂的《認(rèn)購合同》，在萬通地產(chǎn)完成非公開發(fā)行后,，嘉華控股將持有該公司732558141股股份，占發(fā)行總股本比例的35.66%,，晉身為萬通地產(chǎn)控股股東,。

大股東易主

實(shí)際上,，早在2014年10月，嘉華控股通過受讓萬通控股一定比例股權(quán),，成為萬通地產(chǎn)間接控股股東,。但當(dāng)時(shí)交易完成后，萬通控股依然是萬通地產(chǎn)控股股東,。此番定增完成,，嘉華控股將在形式上和實(shí)質(zhì)上正式成為公司直接控股股東。

上述人士分析,，當(dāng)初萬通業(yè)績連年不佳,，導(dǎo)致投資人對(duì)公司管理層不滿。數(shù)據(jù)顯示,，2014年公司營收為19.11億元,，同比下降42.06%，凈利潤為0.97億元,，不足去年5.06億元的兩成,。馮侖也在2014年辭去公司董事長職務(wù)。當(dāng)時(shí),，業(yè)界曾感嘆又一位地產(chǎn)元老淡出,。

去年7月，在停牌將近半年之后,，深陷營收困境,，又渴望轉(zhuǎn)型重組的萬通地產(chǎn)一日內(nèi)連發(fā)數(shù)封公告，涉及非公開發(fā)票募資,、公司控股股東及實(shí)際控制人變動(dòng),。由此，嘉華控股通過高比例認(rèn)購,，成為萬通地產(chǎn)的控股股東,。至此，創(chuàng)始人馮侖“交出”控股權(quán),，萬通地產(chǎn)實(shí)控人易主,，萬通徹底告別馮侖時(shí)代。

難阻業(yè)績下滑

“后馮侖時(shí)代”的萬通地產(chǎn)依舊陷入巨幅預(yù)虧,。2015年,，公司凈利潤由三季度的3608萬元急劇反轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)2015年經(jīng)營業(yè)績將出現(xiàn)5.8億-6.2億元的虧損,。

在萬通披露2015年業(yè)績預(yù)虧后,，萬通地產(chǎn)也收到了來自上交所的問詢函。公司不得已向市場公布了因杭州項(xiàng)目操盤失誤連累整個(gè)公司業(yè)績陷入虧損的殘酷現(xiàn)實(shí)。

萬通公司表示,，公司此前判斷2015年杭州樓市看漲,，堅(jiān)持售價(jià)不調(diào)及兩年“去化”。但2015年四季度相關(guān)區(qū)域競品樓盤集體降價(jià),，導(dǎo)致公司杭州兩個(gè)項(xiàng)目不得不做計(jì)提減值準(zhǔn)備,。其中，杭州萬通中心酒店式公寓項(xiàng)目減值1.2億-1.4億元,，杭州上園項(xiàng)目住宅減值4.7億-4.8億元,。

截至2015年底，萬通地產(chǎn)為上述兩個(gè)項(xiàng)目累計(jì)投入資金30億元,。

償債壓力增大

相關(guān)人士評(píng)論,，萬通地產(chǎn)這家資格最老的民營房企之一，如今不得不面對(duì)逐漸落后的現(xiàn)實(shí),。萬通地產(chǎn)1990年在海南創(chuàng)立,，2003年底這家公司資本金和營收雙雙排在中國房地產(chǎn)業(yè)的前十。原公司董事長馮侖作為地產(chǎn)江湖大佬被稱為“地產(chǎn)思想家”,。

然而,，如今面對(duì)萬科綠地已沖過2000億元銷售業(yè)績大關(guān)的現(xiàn)實(shí)，萬通地產(chǎn)幾乎仍在原地徘徊,。

業(yè)內(nèi)人士分析,，萬通在土地?cái)U(kuò)張、融資等方面節(jié)奏緩慢,；而公司償債壓力卻在增大,。由于其近年業(yè)績不佳，公司短期借款等方面的成本會(huì)比較高,，給融資帶來壓力,。

2014年后，“萬通系”管理層人員逐步退出,，“嘉華系”人馬入駐,，萬通地產(chǎn)業(yè)績?nèi)晕匆娖鹕凹稳A系”相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略缺乏系統(tǒng)和前瞻性的闡釋,，也令業(yè)界產(chǎn)生質(zhì)疑,。“后馮侖時(shí)代”,，萬通業(yè)績依舊上漲乏力,。