一直以來,，房地產(chǎn)市場冷熱成為有關經(jīng)濟走勢的風向標,。2016年的經(jīng)濟布局之中自然少不了對房地產(chǎn)市場的規(guī)劃布局,。

中央經(jīng)濟工作會議提出,，化解房地產(chǎn)庫存,，要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求,，通過加快農(nóng)民工市民化，擴大有效需求,，打通供需通道,，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,。以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點,，把公租房擴大到非戶籍人口。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)降價,、取消過時的限制性措施等方法,。

近期，中央多次提及房地產(chǎn)庫存問題,，其重要性可見一斑,。就在近期舉行的2016網(wǎng)易經(jīng)濟學家年會上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長任志強就指出,，從與此前幾個樓市周期相比,，樓市高庫存成為阻礙房地產(chǎn)投資增長的主要原因，而房地產(chǎn)開發(fā)投資又與經(jīng)濟走勢有高度的正相關性,。

現(xiàn)階段,，商品房庫存問題嚴重的是三四線城市，不僅庫存大,，且多民間借貸融資,，發(fā)生資金鏈斷裂和銀行壞賬的風險很大。正如全國政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任、民建中央副主席王永慶對記者所說,，大城市受人口限制,，在諸多政策上不能放開，所以去庫存重點還是在三四線城市,。

那么,，三四線城市庫存到底有多高？相關數(shù)據(jù)顯示,，截至11月末,，全國商品房待售面積69637萬平方米，比10月末增加1004萬平方米,，處于歷史高位,。

此次中央經(jīng)濟工作會議提出，推進以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革,，是對房地產(chǎn)市場去庫存的一項重要舉措,。

據(jù)早前媒體報道，河南省濮陽市是較早試行這一政策的城市,。根據(jù)《濮陽市人民政府關于支持農(nóng)民進城購房促進住房消費的實施辦法》,，從12月3日起，政府對農(nóng)民所購新建商品住房每平方米補貼150元,，對第二套改善性住房每平方米補貼100元,，對購買二手房的每平方米補貼200元。這種做法隨著中央經(jīng)濟工作會議的定調,，有可能會迅速在全國各地推廣,。

據(jù)《中國住房發(fā)展報告2015—2016》測算，按照未來5年1億人城鎮(zhèn)化計算,，如果70%的家庭人口在城鎮(zhèn)購房(人均33.3平方米),，每年以農(nóng)民工為主體的購房需求可達4.6億平方米，未來5年總共23.1億平方米,。

但要通過加快農(nóng)民工市民化實現(xiàn)去房地產(chǎn)庫存后,，還需要一系列配套改革跟進。中國房地產(chǎn)協(xié)會原副會長朱中一建議,，要通過戶籍制度改革,、計劃生育政策調整、開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權和農(nóng)民住房財產(chǎn)權依法有償轉讓和抵押貸款的試點等,，讓更多符合條件的農(nóng)業(yè)轉移人口和城鎮(zhèn)居民在城鎮(zhèn)購房和租房,，助力化解商品房庫存。

隨著國家相關政策的逐步落實和中央經(jīng)濟工作會議的部署,，或將有越來越多的農(nóng)民工融入城市生活,，享受公租房或將不再受戶籍的牽絆,，更多的房源或將走向市場，更多城市或將取消限購政策,，“購租并舉”等制度可能會讓“居者有其屋”的夢想不再遙遠,，也將為化解房地產(chǎn)庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場提供一條行之有效的現(xiàn)實路徑,。