新華網(wǎng)北京１２月２２日電（記者張建,、付昊蘇）剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出一系列化解房地產(chǎn)庫存的舉措,，明確指出鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格,。這一要求順應(yīng)公眾期待,，符合市場規(guī)律，對(duì)優(yōu)化房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu),、激活市場需求必將產(chǎn)生重要作用,。

長期以來，我國一些地方的房地產(chǎn)市場畸形發(fā)展：一邊是房地產(chǎn)商天價(jià)拿地建樓,，房價(jià)節(jié)節(jié)攀升,；一邊是很多群眾買不起房，望房而興嘆,。在百姓的怨聲中,，國內(nèi)房地產(chǎn)市場庫存高企,，住房空置率居高不下,，極大地抑制了國內(nèi)消費(fèi)需求，拖累了諸多行業(yè)的健康發(fā)展,。

最近一段時(shí)期以來,，中央多次就房地產(chǎn)去庫存問題進(jìn)行研究，體現(xiàn)出對(duì)這一問題的高度重視,，以及對(duì)推動(dòng)相關(guān)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的決心,。對(duì)此，一些房地產(chǎn)企業(yè)仍幻想“政府救房市”,。不過,，經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律表明，房地產(chǎn)不可能是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“永動(dòng)機(jī)”,，高速盲目擴(kuò)張的老路行不通,。遵循市場規(guī)律來發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，遵循供需原則消化房地產(chǎn)庫存,，必須擠壓房價(jià)中的水分,，讓房價(jià)虛火降下來，釋放更多消費(fèi)潛力,。

當(dāng)然,，政策對(duì)房地產(chǎn)去庫存的輔助作用也很重要。政府在供給側(cè)與需求側(cè)同時(shí)發(fā)力,，在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場過程中,，落實(shí)好戶籍制度改革,，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率，深化住房制度改革,，取消不合時(shí)宜的限制性措施等,，都有助于形成商品房的長期消費(fèi)預(yù)期。

長期以來,，一些地方政府高度依賴高價(jià)出讓土地獲取財(cái)政收入,，并與房地產(chǎn)商形成利益共同體，這不但容易導(dǎo)致房地產(chǎn)商綁架公共決策,，也是助推房價(jià)虛高的重要因素,。長遠(yuǎn)看，徹底解決這些問題,，需要地方政府減少對(duì)土地財(cái)政的依賴,，改變過去過分依賴投資拉動(dòng)的增長模式，推動(dòng)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變,，最終使房地產(chǎn)市場回歸健康發(fā)展的軌道,。