臨近年底,，一些市民又動起了提前償還房貸的念頭,。不過,，今年不同往年,，房貸利率連降五次,，已經(jīng)達到“史上最低”,，如果沒有再次購房的打算,，提前還貸未必劃算,。

市民不習慣“欠房貸”

“我們的提前還貸壓力非常大,?！币患掖筱y行的房貸部門人士表示,，“自從取消了組合貸款要按比例提前償還的限制以后，很多市民就到銀行申請把組合貸款中的按揭部分先還上,，提前還貸的業(yè)務量差不多比以前漲了一倍,。”此外,，還有一些打算再度購房的市民,，也選擇先把原先的房貸還清，以便再貸款時還能享受首套待遇,。

而臨近年底,，辦理提前還貸的市民又有增加，一些銀行無法立即受理,，市民“排號”就要到明年了,。“提前還貸嗎,？您要先到我們這里來填個申請表,，然后等待審批，審批通過以后,，我們會通知您前來辦理,。”市民吳女士電話咨詢時,，被銀行工作人員告知,，“一時之間肯定辦不了，估計要等到明年1月份了,?！?/p>

“很多市民都不習慣‘欠錢’，總是想著‘無貸一身輕’,，所以手里一有閑錢就趕緊提前還貸,。”銀行人士表示,。

提前還貸的確可以省下不少利息,，但并不是人人提前還貸都會劃算，特別是當“史上最低”房貸利率即將到來的時候,。據(jù)了解,，按照大多數(shù)市民的房貸合同，如果上一年貸款利率有所調(diào)整,，新利率要從轉(zhuǎn)年年初開始執(zhí)行,。

提前還貸可能省不了多少利息

如果市民拿到的是七折或者八五折優(yōu)惠利率,，實際利率也就只有3.43%和4.165%,，比有些小銀行三年期或者五年期的存款利率還低，和一些銀行理財產(chǎn)品的收益率相比也是遠遠不及，把錢拿去投資,，拿到的收益除去需要支付的貸款利息還能有剩,，比把錢拿去提前還貸更劃算。

此外,，如果市民當初選擇的是等額本息還款方式,，還款已到中期，或者選擇了等額本金還款方式,，還款期已超過三分之一,，因為已經(jīng)償還了整個還款期的大部分利息，提前還貸節(jié)省的利息很有限,，也沒必要提前還款,。