昨日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提到明年經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù),，其中,，化解房地產(chǎn)庫存尤為值得關(guān)注,。會(huì)議提出,，要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組,，提高產(chǎn)業(yè)集中度,。

中央鼓勵(lì)開發(fā)商適當(dāng)降低房?jī)r(jià)

昨日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,，提到明年的經(jīng)濟(jì)工作的五大任務(wù)是去產(chǎn)能,、去庫存、去杠桿,、降成本,、補(bǔ)短板，即積極穩(wěn)妥化解產(chǎn)能過剩,、幫助企業(yè)降低成本,、化解房地產(chǎn)庫存、擴(kuò)大有效供給,、防范化解金融風(fēng)險(xiǎn),。其中，化解房地產(chǎn)庫存尤為值得關(guān)注,。會(huì)議明確提出,，要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度,。

化解房地產(chǎn)庫存

●要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求,，通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求,，打通供需通道,，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),。

●要落實(shí)戶籍制度改革方案,，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期和需求,。

●要明確深化住房制度改革方向,，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向,，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口,。

●要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買庫存商品房,，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者,，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè),。

●要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組,，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過時(shí)的限制性措施,。

【解讀】

去庫存化

十八大后中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議首次提“房?jī)r(jià)”

新京報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn),，十八大后召開的3次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，均未明確提及“房?jī)r(jià)”,，此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,，首次明確提及“房?jī)r(jià)”。

新京報(bào)記者發(fā)現(xiàn),，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控,、保障性住房的字眼，在2013年,、2014年連續(xù)兩年沒出現(xiàn)在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議會(huì)后公報(bào)中,。而2011年、2012年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議曾連續(xù)強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”,。今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,，明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展特別是結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)十分繁重，主要是抓好去產(chǎn)能,、去庫存,、去杠桿、降成本,、補(bǔ)短板五大任務(wù),。新京報(bào)記者注意到，在第三大任務(wù)中,，用了322個(gè)字的單獨(dú)段落的篇幅,，講到“化解房地產(chǎn)庫存”，并提出了5大要點(diǎn),。

除了十八大后的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,，李克強(qiáng)就任總理以來所作的“政府工作報(bào)告”中也未提房?jī)r(jià)。2014年的“政府工作報(bào)告”沒有提“房?jī)r(jià)”,，2015年也沒提,。對(duì)此，報(bào)告起草組成員,、國(guó)務(wù)院研究室司長(zhǎng)向東2015年3月接受