新華社北京１２月１５日電題：房地產(chǎn)去庫(kù)存：政府與市場(chǎng)兩個(gè)輪子一起轉(zhuǎn)

新華社記者王立彬

中共中央政治局１４日召開會(huì)議,，分析研究２０１６年經(jīng)濟(jì)工作,。會(huì)議提出,，要化解房地產(chǎn)庫(kù)存,。此前，從中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議開始,，中央多次提及房地產(chǎn)高庫(kù)存問題,。這表明有效化解房地產(chǎn)庫(kù)存，已成為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作關(guān)鍵一環(huán),。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制下,，在市場(chǎng)化發(fā)育程度高、區(qū)域高度分化的房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)去庫(kù)存,，政府與市場(chǎng)兩個(gè)輪子要向同一方向,、為同一目標(biāo)更協(xié)調(diào)地轉(zhuǎn)動(dòng)起來(lái)。

一說買房,，有句老話：第一看地段,，第二看地段，第三還是看地段,。這里包含的意思就是房地產(chǎn)的區(qū)域特征,。三四線城市與一二線城市不同,，同線城市,，南方北方不同。在高度分化的市場(chǎng)上,，不存在包治百病的萬(wàn)靈金丹,。成千上萬(wàn)微觀利益主體，在市場(chǎng)上靈活博弈,，找到千差萬(wàn)別又各自滿意的供需平衡點(diǎn),，就是去庫(kù)存成交。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的經(jīng)驗(yàn)證明,，去庫(kù)存,，單一行政手段“一刀切”短期也許有效，甚至有奇效,，但中長(zhǎng)期很可能形成更多庫(kù)存,。因此，房地產(chǎn)去庫(kù)存必須讓市場(chǎng)機(jī)制真正發(fā)揮作用,。

讓市場(chǎng)機(jī)制更好地發(fā)揮作用,，并非將“政策工具箱”棄置不用。恰恰相反,，這首先要更好地發(fā)揮政府特別是地方政府的作用,，靈活運(yùn)用各種政策工具。房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在很多問題,，不少與政策失靈有關(guān),。更好地發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，離不開更好地發(fā)揮有形之手的作用,。尤其是加快農(nóng)民工市民化,，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，屬于“法定責(zé)任必須為”的范疇,，地方政府部門必須管好,。要積極打通商品房市場(chǎng)和棚改安置房，商品房與公租房,，商品房和租賃市場(chǎng),，在“三通”的過程中,，讓市場(chǎng)機(jī)制、政策工具更好發(fā)揮去庫(kù)存的協(xié)調(diào)作用,。（完）